评估近亿，6604万成交！南京知名民国建筑法拍尘埃落定

辗转20余年，南京民国建筑代表性资产——张治中公馆司法拍卖尘埃落定。

阿里资产平台显示，2月27日，张治中公馆完成竞拍，雷姓自然人以6604万元竞得，较起拍价仅溢价5万元，成为近期南京核心区历史建筑法拍市场标志性案例，吸引了3.9万余人次围观。

民国知名建筑6604万元法拍成功

张治中公馆位于南京市鼓楼区沈举人巷，地处新街口核心板块，由著名建筑师童寯设计，始建于1934年，整体为中西合璧风格，现存南北主楼及附属用房，总建筑面积约1082平方米，是南京近现代建筑史上极具代表性的作品之一。

作为民国军政名人张治中旧居，它见证了南京城市建设与历史变迁，长期被纳入历史建筑保护与活化利用观察样本。本次拍卖标的含房屋所有权及附属设施、苗木等，权属清晰、现状空置，为后续使用与改造预留空间。

拍卖标的调查情况表披露，沈举人巷26、28号（慈悲社12、14号）地址上原建设的房屋系民国建筑，曾为张治中公馆。

现产权人于2008年对原建筑拆除后进行了重建，并取得了新的不动产权登记证书。南京市人民政府依据《南京市重要近现代建筑和近现代建筑风貌保护区保护条例》认定该建筑为南京市重要近现代建筑，编号为2012056，但该条例已被废止（2025年）。

根据阿里平台拍卖公告，标的总建筑面积约1082平方米，含主楼及附属院落，本次拍卖涵盖房屋所有权及附属设施、相关附着物，按现状空置交付。

本次司法拍卖由南京市鼓楼区人民法院依法处置，评估价9426.39万元，起拍价6599万元，相当于评估价约七折。拍卖设置保证金1000万元，加价幅度5万元及整数倍。

2月26日上午10点拍卖开始后不到半分钟，就有一名竞买人率先以起拍价金额出价。4分钟后，另一名竞买人出手，加价5万元。之后，这一价格一直保持到2月27日上午10点拍卖“落槌”，雷姓买家以6604万元竞得。

此次拍卖受到高度关注，约有3.9万人次观看了拍卖页面。

公馆大门紧闭 四幢建筑空置

据相关媒体报道，记者曾前往这幢老洋房进行探访，当时大门紧闭，外人无法进入其内部。

在大门左侧有一块南京重要近现代建筑的编号牌，牌上写着“该建筑建于1934年，由童隽设计，砖木结构，西式风格，曾为张治中公馆所在地。”

虽然无法进入内部，但拍卖页面上也展示了内部结构。该宗地上共有四幢建筑，正门入口处东、西各一栋一层混合结构建筑，用途为附属用房，宗地内沿中轴线南、北各一幢二层钢混结构建筑，目前空置。这四栋建筑的建筑面积分别为559.74㎡、492.93㎡及29.7㎡，累计面积超过1082㎡。

拍卖历程一波三折 曾遭业主违规拆改

张治中公馆近年间多次登上公众视野，拍卖历程一波三折。

此前该标的曾多次挂牌、暂缓或流拍，因历史IP鲜明、产权背景复杂、保护与使用约束较多，始终处于市场关注焦点。其高关注度背后，既源于核心地段独院式物业稀缺性，也与历史建筑修缮成本、改造审批要求、交易合规性等因素密切相关。

根据媒体整理的资料：

2006年，当时叫价3000万元；次年，因修缮违法，房主被罚20多万元。2009年报价6400万，随后“沦为”南京卓立房产置业有限公司办公室。

2017年3月，张治中公馆报价1.5亿元，2018年2.3亿元；

2020年1月，7178万起拍，吸引近6.1万次围观，而后拍卖被中止，根据拍卖页面显示，原因是需完善相关手续；

2021年7月，张治中公馆上架中介网站，叫价2.5亿元，而后又被撤下；

2022年2月，9410万起拍，吸引超4.8万次围观，因无人出价而流拍；

2025年4月，6599万起拍，吸引近4.4万次围观，因当事人提出执行异议、正在审查期间而暂缓拍卖……

公开资料显示，1981年沈举人巷26、28号被明确为张家住房，归还给张家。2003年张治中后人将该房出售，后几经易手，前任房主朱某于2005年以1050万元购得此房。

2006年10月至2007年期间，原房主在未征得文物部门同意的情况下，擅自对沈举人巷26、28号北楼全部、南楼东半部分实施了拆除行为。后进一步拆除了残留的南幢一半民国建筑，并在院内新建了两栋建筑。新建的建筑外观、体量、位置均与原民国建筑不符。南京市文化和旅游局对房主作出了行政处罚。后续，因朱某无力偿债，张治中公馆又进入法拍流程。

2026年这次拍卖时，《南京市重要近现代建筑和近现代建筑风貌保护区保护条例》已被废止，但买受人在竞买后仍应至南京市文物行政部门备案。

专业人士分析，本次拍卖微弱溢价成交，反映出当前高端不动产与法拍市场回归理性：买家更注重产权清晰、地段价值与实际使用空间，历史IP溢价趋于理性；历史建筑盘活提速，随着司法处置规范化、保护利用政策逐步完善，历史建筑通过市场化流转实现盘活的路径更加清晰，对南京同类民国建筑流转、活化利用及高端不动产市场稳定运行，均具有一定参考意义。

星星苏讯综合自南京晨报、现代快报、扬子晚报、西祠房产等