​20.48亿落槌！万达80余座广场“易主潮”，中建系密集入局

2026年2月27日，万达集团20.48亿元转让上海颛桥万达广场正式落槌，同期中建系密集接手三座万达广场项目，据公开信息统计，截至目前万达已累计出售超80座万达广场，资产处置“易主潮”持续推进。

2月27日，据财联社等公开信源披露，万达集团以20.48亿元的价格，将旗下上海颛桥万达广场转让给苏州新联（浙商金汇信托）相关主体，成交单价约1.4万元/平方米。这座位于闵行区颛桥镇的商业体，2017年正式开业，总建筑面积14.75万平方米，涵盖零售、餐饮、娱乐、教育、生活体验等多元业态，开业首日客流曾达24.8万人次，是上海西南片区成熟的商业项目。

天眼查工商信息显示，上海颛桥万达广场的运营主体成立于2016年2月，原系大连万达商业管理集团全资子公司，近年来经历多次股权及法人变更：2025年7月新增控股股东大连统南企业管理有限责任公司，持股96.77%；同年11月万达商管退出，新增大连万颛企业管理有限公司持股3.23%；12月，企业法人由吴华变更为牟舟。此外，大连万达商管曾有股份被冻结记录，不过公开信息未明确显示该运营主体自身的司法案件与万达商管股份冻结存在直接关联。

值得注意的是，上海颛桥万达广场并非孤立交易。作为万达2025年打包出售的48座核心万达广场资产包中的重要标的，该资产包总对价约500亿元，由太盟投资、腾讯、京东、阳光人寿、高和资本等机构联合接盘，涉及北京、广州、成都等多个一、二线城市核心商业项目，该交易已获国家市场监管总局无条件批准。而这一资产包的转让，只是万达大规模资产处置的缩影。

自2023年启动资产优化计划以来，万达集团已累计出售超80座万达广场，同时涵盖酒店、文旅、金融等多个非核心板块。2025年是其资产处置的密集期，除48座万达广场打包转让外，还完成了酒店管理业务整体出售等大额交易；同年12月22日，上海奉贤新城的奉贤富力万达广场二次流拍，该项目由富力地产与万达联合打造，因富力地产资金链断裂于2021年底停工，此次二次挂牌起拍价9.784亿元，较17.47亿元的评估价折让近五成，两次拍卖均无人报名[superscript:7]。

与机构联合接盘形成呼应的是，国资中建系近期持续密集入局万达广场项目。2026年以来，常州新北、常德、遂宁三座万达广场先后完成股权全额变更，均由中建系相关工程局全资接盘。其中，常德万达广场由中建一局接手，该项目2016年开业，总投资超60亿元，开业首日营业额近2577万元；常州新北万达广场由中建二局接手，2011年开业，是常州首个大型城市综合体；遂宁万达广场同样由中建一局接手，为当地具有代表性的商业项目。

据悉，中建系此次接手的三座万达广场，均由其相关工程局担任原始总承包方，股权变更以资产抵偿工程款的方式进行，中建系由此从施工方转变为项目产权方。在此之前，中建三局已接手荆州、宜昌万达广场，中建八局接手了天津蓟州、四平万达广场，形成了对万达商业资产的持续布局。

此外，资产处置过程中也出现了特殊案例。2025年12月2日，万达赎回此前出售的烟台芝罘万达广场，由旗下上海万达锐驰企业管理有限公司全资控股，但仅一天后，该项目便再次转让给苏州联商玖号商业管理有限公司，该接盘方与上海颛桥万达广场的接盘方同属浙商金汇信托相关体系。同日，大连万达商管集团新增被执行人信息，执行标的1.7亿余元，截至目前其涉及被执行总金额约1.7426亿元，另有56条股权冻结风险信息。

从机构联合接盘到中建系密集以资抵债入局，万达的资产处置呈现出多元参与主体、多样交易模式的特点，累计超80座万达广场的易主，既是企业经营调整的选择，也折射出商业地产行业的格局变化，这场资产“易主潮”仍在持续。