沪七条能拯救上海楼市吗？

文：蔡垒磊

写这个，可能又会让某些上海的朋友难受，但后台太多人问，所以简单和大家聊两句最近几天出的“沪七条”。

沪七条的核心，就是降低购房门槛，释放沉睡的购房资金，比如降低了购房的社保年限要求，给只居住不交社保的外地人也提供了购房资格，提升了公积金贷款金额等。

然后很多人就忙不迭地问，说楼市是不是要涨了？又听谁谁谁说，楼市已经在涨了，更焦虑了。

朋友们，咱就是说，楼市从下跌到现在，出的政策还少吗？结果怎样大家都看见了。就现在这经济环境，你跟我说这种政策有什么用？无非就是牙膏挤到空了，后端卷一下，前面撸一下，能再多撑几个早晚而已。

至于楼市已经在涨了？股市里的死猫跳知道吧？任何下跌的过程中，都会有反弹的，哪怕一只猫从百米高空坠下，落地后都还能弹一下，这有什么好奇怪的。记不记得我说过，任何的反弹，任何的小阳春，都是你走的时候，千万不要别人说要涨了，你也不舍得卖了，因为当别人都说要跌的时候，你就卖不掉了——记得吗？4年前说的。

在房价上涨的时候，一线城市的限购政策为什么这么严？因为太有人要了。既然这么有人要，当然要设置门槛，就像那些热门发达国家的移民门槛一样，即“你必须要在我这儿提供很高且很久的贡献，才能成为我这里的人”。然后怎么样？那些有资格做出最高贡献的精英，吭哧吭哧做贡献。而这种贡献会导致这个地方的整体“平均收入”提升，人才密度提升，又再一次提升了城市本身的竞争力，让机会变得更多，于是它的房价就变得更贵，门槛变得更高。

而降低门槛是什么？就是你不需要为我提供那么高，那么久的贡献，也可以成为我这里的人。这是什么？是为了攫取一次性的购房资金来短暂托底，而牺牲了长期的，持久的贡献——不仅降低了人群质量，还丢掉了“远期的应收账款”。

说好听点，叫“用时间换空间”，看看牺牲远期接盘力量，换来短期价格慢慢降，最终能不能熬到中国经济复苏；说难听点……就不说了，因为太难听了。

我可以理解上海房价的“示范效应”，要慢慢跌，要尽量稳住，所以哪怕要牺牲长期竞争力，也没有办法。但你别开香槟啊，它恰恰是因为“不牛逼了”，所以才这样——它绝不可能因为能让你这样的人来买房而变得牛逼，只可能是用你的钱来拖时间。而但凡中国经济未来3年不起色，怕是现在买房的人全要膝盖斩，埋土里。

在后台问我的同学，你们好好想一想，你们到底是真的觉得这个沪七条有多牛逼，还是你本身已经在“购买的边缘”？就像炒币一样，你太想一把梭进去直接抄到底了，这个时候任何一点消息，都会让你解读为“再不买就没机会了”。如果是这样，你就是上海在这个时期要的人群，不管你是为了孩子教育，还是为了改善，你自己算清楚账，能承担得起，就行，早梭早好，然后把你的精力放到工作上，投资上，少关注这些事，赚亏都随便它，这样对你最好，免得时时记挂。

但如果你想炒房增值，特别关心后续房价的涨跌，后续的涨跌对你的影响特别大，那你就先别关注了，因为离能投资的时刻，还远着了。

（完）

我是蔡垒磊，感谢你的阅读。

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