业主反映“质价不符”！太原一小区物业费下调10.7%...

恒大青运城位于太原市晋源区滨河西路与健康南街交汇处，山西体育中心南门正对面。由太原恒大德盛房地产开发有限公司开发，2019年建成、2020年精装交付。

其物业为金碧物业有限公司太原分公司（恒大体系物业）；前期备案为 五级 + 超五级 服务（基础五项五级，大型景观/水系/消防维保为超五级），2020年9月在太原市发改委完成2.8 元/㎡・月的收费备案。

此前，有业主多次在网络反应“质价不符”，如水系规模、消防费用单独核算的合理性。

上图来源：地方领导留言板

近日，有市民咨询：恒大青运城物业费问题，具体如下：

我是太原市晋源区恒大青运城的业主，按照《太原市前期物业服务合同》中对晋源区恒大青运城物业收费标准的说明，现行本小区物业费的收费标准是2.8元/平方米·月（包含电梯费0.4元），已经超出《关于印发太原市住宅物业服务等级与收费标准的通知》中规定的最高政府指导价2元/平方米·月（包含电梯费0.4元）。

请问我们小区的物业服务企业（金*物业）就其“超出政府最高指导价的0.8元”是否向价格主管部门发出申请并进行过成本审核？超出政府最高指导价的0.8元是否得到发改委及相关部门的审批、批准和备案？物业服务企业向相关部门提交“物业服务收费申请”时，向相关部门明确其收费标准“暂定”为2.8元/平方米·月（包含电梯费0.4元），请问申请中的所说的“暂定”期限是多久？从何时开始？到何时结束？

官方回复称：

首先非常感谢您对太原社会事业发展的关心。现就您所提问题答复如下：

恒大青运城小区物业服务等级于2019年7月15日在市房产局备案，其中基本要求、共用设施设备运行及维修养护协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理为五级服务，大型景观维护、消防设施设备检测、维保及水系服务为超五级服务。太原市五级物业服务政府指导价为2元1月/平，该小区物业服务中有超五级服务项目，物业服务费用可超过政府指导价，物业与业主签订前期物业服务协议中也约定物业费按 2.8元/月/平收取，于 2020年9月25日在市发改委进行价格备案，试行一年。

2025年 11月，根据业主反映小区物业服务质价不符问题，区住建局联合金胜镇对其项目负责人进行约谈，就物业费用高问题进行协商，最终实行动态调价，

恒大青运城物业费从2.8元/㎡・月降到2.5元/㎡・月，基本和太原目前主流中端改善小区物业费持平。

从交房日起追溯抵扣，是政府介入、业主维权、物业整改三方共同推动的结果：程序上合规，价格上调整，服务上约束，对业主来说是有理有据、落到实处的结果。

来源：疯狂太原人