“张治中公馆”经多次法拍最终成交：成交价6604万元；拍卖页面超3.8万人次观看，两名竞买人出价前交纳1000万元保证金

经过多次“上架”拍卖，2月27日，位于南京市沈举人巷的“张治中公馆”最终被南京市鼓楼区人民法院在阿里资产平台成功拍出。此次拍卖人气极高，有38000余人次观看了拍卖页面。经过两名竞买人出价，最终成交价格锁定在6604万元，比起拍价高出5万元。

“张治中公馆”经多次法拍最终成交

拍卖公告显示，“张治中公馆”一组房产的建筑面积分别为559.74平方米、492.93平方米、29.7平方米，房产评估价为9426.39万元。此次拍卖的起拍价为评估价的七折，即6599万元。根据拍卖规则，两名竞买人在出价前交纳了高达1000万元的保证金。

图为“张治中公馆”

记者注意到，2月26日上午10点拍卖开始后不到半分钟，就有一名竞买人率先以起拍价金额出价。4分钟后，另一名竞买人出手，加价5万元。之后，这一价格一直保持到2月27日上午10点拍卖“落锤”。这一价格比这处房产的评估价低了2822万余元。

此次拍卖受到高度关注，有38000余人次观看了拍卖页面，这与该处房产此前多次司法拍卖经历有关。由于各种原因，此前法院对该房产的拍卖一直未能取得结果。

记者梳理阿里资产平台上的拍卖记录获悉，2020年1月，鼓楼法院以7178万元的起拍价“上架”这处房产，曾引发6万多人次“围观”，但之后被法院以“需完善相关手续”为由暂缓拍卖。2022年2月，张治中公馆的拍卖因无人报名而流拍，那次拍卖的起拍价定为9410万元。离现在最近的一次“上架”在2025年4月，当时的起拍价与此次相同，定为6599万元，但又因当事人提出执行异议，被法院暂缓拍卖。

拍卖标的调查情况表披露，沈举人巷26号、28号（慈悲社12号、14号）地址上原建设的房屋系民国建筑，曾为张治中公馆。现产权人于2008年对原建筑拆除后进行了重建，并取得了新的不动产权登记证书。南京市人民政府依据《南京市重要近现代建筑和近现代建筑风貌保护区保护条例》认定该建筑为南京市重要近现代建筑，编号为2012056，但该条例已被废止。

另据现代快报报道，记者曾前往这幢老洋房进行探访，当时大门紧闭，外人无法进入其内部。在大门左侧有一块南京重要近现代建筑的编号牌，牌上写着“该建筑建于1934年，由童隽设计，砖木结构，西式风格，曾为张治中公馆所在地。”虽然无法进入内部，但拍卖页面上也展示了内部结构。该宗地上共有四幢建筑，正门入口处东、西各一栋一层混合结构建筑，用途为附属用房，宗地内沿中轴线南、北各一幢二层钢混结构建筑，目前空置。

张治中公馆外景

据悉，目前该房屋无租赁，处于空置状态。根据拍卖规则，在文物行政部门明确答复法院竞买人可为外国人前，竞买人不得为外国人，且在购买后应至南京市文物行政部门备案。

来源： 扬子晚报/紫牛新闻、现代快报 B48