开工季兰州租房市场调查 年轻人偏爱全包房 市中心小户型受热捧

春节假期落幕，返工返岗与外出务工效应叠加，兰州租房市场正式进入年度首轮活跃期。本报记者连日走访城关、七里河、安宁等主城区中介门店、小区物业及租房平台发现，2026年兰州租赁市场呈现鲜明新特征：年轻租客对居住品质要求显著提升，有电梯、好物业成为硬门槛，包网络、包物业费成新诉求；中心城区小户型供不应求、租金平稳，远郊大户型房源出租。结合全国青年租住趋势，兰州租房市场正从“有房住”向“住得好”加速转型。

品质租房成主流

包网包物业费成标配

“现在看房先问有没有电梯、物业好不好，老破小再便宜也不考虑。”在西关十字附近求职的“00”后租客小张告诉记者，日常通勤、拎包入住、费用透明是核心需求，“房东包物业费、宽带费”已成为他筛选房源的首要条件。记者走访贝壳找房雁滩天庆店等多家头部房产中介了解到，今年开工以来，“90后”“00后”成为租赁主力，占比超六成，租住偏好与全国趋势高度同步：不再只看价格，更看重居住安全、小区环境与生活便利度。

58同城、安居客2026年租赁调研显示，全国超六成租客将通勤便利列为首选，70平方米以下小户型整租为主流，物业、电梯、安保成为二线城市租客决策关键项。落地兰州，这一趋势更明显：无电梯老旧小区看房量同比下降约三成，电梯房、封闭式管理小区咨询量上涨四成以上；租客普遍要求房源配齐家电、24小时监控、楼道照明，“包物业、包网络、包水电”的房源议价能力更强，成交周期比普通房源缩短一半。

贝壳找房雁滩天庆店店长介绍，目前兰州市场上明确标注“包物业、包网”的一居室、两居室，日均带看量是普通房源的2-3倍。年轻租客更倾向押一付一、短租可谈，对合同条款、水电计费、维修责任的关注度明显提高，租住更趋理性。

需求向核心地段集中

中心城区小户型受热捧

租赁需求向核心地段集中，是今年兰州租房市场最突出的特点。城关区雁滩、西关、南关，七里河西站十字等市中心及商圈、地铁口区域，40-60平方米一居室、小户型两居供不应求，租金保持稳定，部分优质房源出现“当天挂牌、当天成交”的现象。

片区热度榜单清晰可见：西站片区的兰石豪布斯卡，凭借品牌物业、电梯入户、商圈配套成熟、通勤便捷等优势，成为七里河租房“顶流”，小户型整租最抢手；雁滩片区的嘉盛园小区，因封闭管理、环境整洁、生活便利，在雁滩板块租赁热度持续领跑，是上班族的首选。

贝壳找房数据显示，2026年兰州主城区租金涨幅稳定在2%-3%，核心商圈小户型月租集中在1200-1800元，70平方米以上大户型租金平稳但去化较慢。兰石豪布斯卡一套50平方米精装一居室，月租1700元，挂牌2天即成交。而远郊及非核心区域即便租金下浮，空置周期仍普遍超过两周。

业内人士分析，兰州市核心地段、小户型、高配套的市场化房源存在结构性短缺。年轻人追求“职住平衡”，优先选择步行或地铁可达工作单位的房源，推高市中心小户型热度；同时，租售比数据显示，兰州租房性价比高于购房，更多年轻人选择长期租房，进一步稳定核心区域租赁需求。

市场新变化

从“住得好看”到“住得踏实”

对比往年，今年兰州租房市场还出现两大新变化：一是租客从偏好长租公寓转向民宅整租、品质合租，更看重租金稳定、产权清晰、售后省心；二是房东主动升级房源，精装、全配、智能门锁、品牌家电成为标配，老旧房源通过改造提升竞争力。

全国租赁市场趋势显示，2026年租客逻辑从“住得好看”转向“住得踏实”。兰州同样如此：租客不再被网红装修吸引，更关注小区安保、电梯运维、供暖质量、邻里环境；中介机构也加强房源核验，提醒租客签订规范合同、办理租赁备案，防范低价钓鱼、乱收费等风险。

针对找房中可能遇到的风险，甘肃合睿律师事务所许珂律师提醒，开工季租房应注意三点：一是优先选择管理完善的小区，核实房东产权与房屋安全状况；二是明确租金包含项目，避免后续纠纷；三是选择正规中介或平台，办理租赁备案可享受大学生租房补贴等政策红利。

随着城市更新推进与人才政策落地，兰州租房市场将更趋规范化、品质化。对于房东而言，适配年轻人需求、提升房源软硬件，才能在市场中保持优势；对于租客而言，理性选房、合规租住，才能在开工季找到安心居所。

兰州晚报记者 周靖博 实习生 赵志辉