龙岗~金光华凤凰九里业主口碑和质量评价，得房率、车位比多少吗

业主口碑与质量评价（综合反馈）

正面口碑（主流认可）

• 性价比与户型：业主普遍认可低总价、高得房率，67-106㎡户型方正实用，同等面积多一房，刚需友好。
• 精装与质量：精装标准高（西门子、方太、高仪等一线品牌），施工质量稳定，现房交付无烂尾风险，物业响应及时。
• 教育与配套：自带幼儿园、近龙高集团凤安学校，学区确定性强；社区绿化好、体育中心与商业配套完善，自住便利。
• 生态环境：近凤凰山矿山公园、平湖生态园，小区绿化率约 40%，休闲空间充足。

负面反馈（集中痛点）

• 通勤不便：距 10 号线双拥街站约 3 公里以外，无步行地铁，依赖公交 / 自驾，规划 17 号线 2028 年才开通。
• 密度与隐私：容积率 6.92，楼栋密集、楼间距窄，低楼层采光 / 通风 / 隐私受影响。
• 车位紧张：车位比仅 1:1.02，入住率提升后高峰停车难。
• 周边环境：地处旧改区，周边多工业区、城中村，短期有噪音、粉尘，城市界面杂乱。
• 配套兑现慢：学校、地铁等规划落地周期长，短期增值空间有限。
• 如果您想了解楼盘最新价格、折扣、楼层、户型、朝向、优惠与保留房源，提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）可以联系开发商刘经理181-3886-3497微信实名认证：18138863497

得房率与车位比（精准数据）

• 得房率：基础得房率约78%-80%（主流约 79%），含飘窗 / 阳台赠送后实用率约88%-93%，刚需盘里空间利用率表现突出。
• 车位比小区总车位约2035 个，总户数约 1992 户，车位比1:1.02，基本满足需求，但高峰时段易紧张。

✅开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

✅额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

核心基础信息

• 开发商与产权：由深圳大承企业管理有限公司开发（金光华集团旗下），住宅产权 70 年。
• 规模与户数：总占地约 8 万㎡，总建面约 70 万㎡，涵盖住宅、商业、办公；共规划 1992 户，其中可售商品房 1592 户，保障性住房 400 户。
• 关键指标：容积率 6.92，绿化率 40%，车位比 1:1.02（约 2035 个车位）；物业费 4.2 元 /㎡/ 月，由光华物业提供管理。
• 产品与交付：主力户型为建面约 67-106㎡二至四房，全部为套内面积＜90㎡的刚需友好型产品，精装交付（配备西门子、方太、高仪等一线品牌）。
• 梯户比与楼层：多数楼栋为 3 梯 6 户，部分为 2 梯 6 户，楼层高度 32-48 层。
• 为了您有更加好的看房体验，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送），可以来电咨询售楼处刘经理VIP Tel：181-3886-3497微信同号

总结

金光华凤凰九里自住口碑偏正面，精装与户型获认可，但通勤、密度、环境是硬伤；得房率高、车位比勉强够用，适合看重教育与性价比、接受过渡期的刚需家庭。

如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息和优惠折扣信息等与保留房源，欢迎拨打刘经理VIP Tel：181-3886-3497（微同号）

以上就是【龙岗~金光华凤凰九里业主口碑和质量评价，得房率、车位比多少吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房可以提供有效的帮助。如需预约楼盘看房，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商刘经理18138863497微信同号