河南
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这个项目在张家湾板块，往西约2.7公里就是东六环和地铁7号线花庄站，以及环境影城，地铁站旁边挨着号称“亚洲商业巨无霸”的湾里，这个月26号就会开业；往南约2公里是京哈高速，北侧约1公里是绿心森林公园，公园里有大运河博物馆。
先别被这些迷惑，因为项目周边2公里的配套并不齐全，城市界面也很一般，有一种城乡结合部的既视感，这就是该板块的现状。
张家湾古镇
不过！栖澐湾的优势并不是周边环境，而是两个硬核配套：
1️⃣、出门200米就是M101地铁线张家湾站，预计2027年底建成通车，5站直达副中心，可方便换乘6号线，未来还会有M102线，可以换乘1、22等线路，所以它属于一个货真价值的地铁盘；
2️⃣、小区西侧有一宗教育用地5.39平米公里的教育用地，基本确定是人大附承办，九年一贯制，大概能提供1800个学位，所以它也属于“学区房”。
在这两项资源的加持下，就基本确定了栖澐湾的底层价值不会差，至少能在区域中站得住。
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