泰禾集团欠盛京银行的38.5亿，债务重组方案公布、拟以16.3亿清偿

泰禾集团2月25日发布的债权转让公告提及，该集团二级子公司上海禾柃房地产开发有限公司、福州泰禾锦兴置业有限公司分别尚欠盛京银行债权本金1,450,671,982.56元、2,400,000,000元，合计债权本金38.51亿元。

就上述债务的清偿，泰禾集团拟同意如下方案：二级子公司福建中维房地产开发有限公司将其对深圳泰禾房地产开发有限公司享有的9.57672亿元债权转让给盛京银行；公司二级子公司福建中维房地产开发有限公司在6.67亿元的范围内共同偿还上述债务。

上述清偿对价合计16.25亿元，为债权本金的42.2%，相当于盛京银行对此次债务重组作出了重大让步，豁免了22.26亿元的债务。值得注意的是，福建中维房地产开发有限公司债权转让抵偿的数额尚不能最终确定，且6.67亿元是现金还是其他资产也未明确。

泰禾集团对此表示，因上述债权转让抵偿的具体数额以盛京银行实际收回的债权金额为准，故本次债权转让对公司财务状况的具体影响金额无法准确估计，公司将根据实际抵债情况做相应财务处理。本次债权转让可有效缓解公司当前的偿债压力，符合公司长远发展战略及业务运作的合规要求。

截至2025年末，泰禾集团及其并表公司逾期的有息总负债本金余额为716.79亿元，其中非标债务已逾期贷款本金余额500.26亿元，境内公司债本金余额104.16亿元，境外美元债本金余额112.37亿元。泰禾集团所有未结案件的累计诉讼金额已超过净资产10%。

泰禾集团表示，为积极稳妥化解公司债务风险，公司正全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。同时，公司以“保交付、保品质”为第一要务，推进持有的现房项目的去化以改善流动性，包括与主要债权人制定分配方案，解除已抵押房产的冻结状态，以重启现房项目的销售。

泰禾集团还透露，目前公司被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的资产账面价值占总资产的比例已超60%。公司与金融机构及合作方尚在积极谈判的过程中，如因纠纷相关资产被强制执行，则相关资产可能存在被动处置的风险。

△盛京银行。

湘财Plus注意到，盛京银行系泰禾集团首家已有债务重组方案的银行机构，其他多数处于诉讼、展期或债权转让阶段，其中：

2025年10月，泰禾集团披露公告，控股子公司珠海保税区启航物流有限公司拟与民生银行深圳分行签署《和解协议》，借款本金余额为16.881亿元，到期日调整至2026年10月26日。泰禾集团将为该笔债务提供连带责任保证担保，担保期限至2027年4月25日；

2025年12月，北京银行太阳宫支行挂牌转让北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司债权，本金约9.92亿元、利息12.19亿元。北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司以北京石景山两处共1014套房产提供抵押，武汉泰禾以其持有的项目公司股权质押，泰禾集团及黄其森提供连带责任担保。

此次参与债务重组的盛京银行，已于2025年11月在港交所退市。截至2025年9月末，盛京银行资产总额11618.76亿元，所有者权益799.8亿元。截至2025年中期，该行不良贷款余额138.29亿元，不良贷款率为2.69%，拨备覆盖率157%。

统筹/新湘财 撰文/湘财Plus

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