湖里区工作报告删除山姆二店，厦门山姆二店优选点位全解析

2月24日湖里区公布了2026年工作报告，删除了2025年报告里提及的山姆二店。变量出现，今天针对厦门山姆二店优选点位进行全解析。

厦门山姆会员商店自贸区店销售额增长率位于全国倒数前几，2025年25亿销售额仅增长13.6%，远低于全国平均40%增长率(含新店)。预计自贸区店5年内线下单店增长瓶颈期已到。

2019年山姆官方就表态厦门山姆二店

2026年厦门市政务报告明确提了“建设山姆二店”，落地哪个区没有明确。实际2019年就已提出厦门二店(图2)，今天还没谈好无非各自谈不拢区别。(自贸区店税收优惠、二店是否独立法人、后续线上销售比例涉及税收部分怎么定义)

山姆二店传言点位新旧规划对比

上部分图是网络传言的山姆二店落地地块，位于凤翔街道翔安南路与肖厝南路交叉口西南占地5万多平方米。这个征求意见稿各位可以重新看下官方源头(没在政务官网)，目前资规局官网没有此住宅地块改商业地块征求意见稿。图中段跟下段则是早期旧版规划与地铁经过规划。

2026年厦门市政务工作报告

2026年翔安区政务工作报告

湖里区政务报告2025与2026对比

图3跟图4是市政务跟翔安区政务报告，市里提了建设山姆二店，湖里区删除了山姆二店，而翔安区只提了力促SM城市广场等落地。

南昌答复山姆会员商店一二店距离

湖里区五通距离山姆自贸区店在15公里范围内，且同在湖里区。而翔安体育会展新城点位周边配套太差。五缘湾到自贸区店点位约10公里，不靠近现有高速、周边没有现有地铁站点只有远期规划地铁站点 。对于岛内东部客户并未减少路程，湖里区今年政务报告没更新山姆二店基本意味着出局。

除了湖里五通、翔安体育会展新城，我个人认为以下这些点位其实更适合做山姆会员商店厦门二店地址。

1、集美：点位位于集美新城软三诚毅东路与锦亭北路交叉口，可在17万平方米选3万平地块即可满足要求。这边最大的好处是在集美新城新高速出入口旁。如果按照近期规划，可以设置通过锦亭北路设置高速出入口休息站连通口直接连接山姆二店（独立经营，只是接口费与否区别）。远期规划则可山姆一并拿2块地。目前的山姆餐吧可以对接高速公路人群，对外营业的站点则可参考驿坂服务区的模式。（远期模式要跟福建高速商谈）这样直接成为对接高速服务站全国首家山姆会员商店，接口费另外商谈。独立闭环、不进入服务区、不与过境车流混行。全国首创模式，高速流量 + 本地会员双向覆盖。

集美新城新高速口计划出入口

若高速口东移刚好可选址一街之隔

高速东移华西厦门医院或西移杏林湾湖边，可以落地一个高速口，而此集美新城高速口原本就有规划。周边还有高铁厦门北站、地铁4号线机场快线软三东站、500米内1号线地铁诚毅广场站、海翔大道。目前服务站有限高跟不限高两模式，涵江赤港仅2.2米以下小型车通行，驿坂服务区涂岭ETC不限行。

高速服务区结合收费站两通模式

2、翔安。翔安点位可选区域较多。体育会展新城点位地铁规划至少7年后才可投用。随便山姆选址更多是自驾出行。但反馈其他城市，实际以福州为例目前2个均在地铁沿线。对于客流量有带动作用。点位一是厦门地铁3-4号线洪坑站西侧地块、厦门地铁4-5号线市民公园站刚变更的商业地块之一、厦门地铁3-4号线彭厝北站随便10个地块选一个商业地块。距离翔安机场与新的集装箱码头近。

翔安商业综合体落地进展一直令人诟病，处于全市倒数第一。地铁5号线、厦门东站、新市政务中心、北京十一学校、复旦儿科医院、东山公建群、龙湖翔安天街、华润综合体、SM城市广场......最近5年只要谈到新项目落地就是一种“狼又来了”的接近画饼方式。许可证过期、拆迁延期、考古、规划变动等一系列变量。

翔安可选山姆二店，随便10个地块之一3万㎡

综上：山姆二店落地翔安体育会展5万平地块还不如二店落地集美新城软三地块或翔安有地铁周边的3万平商业地块。目前线上已占比50%，自贸区店税收优惠政策相对较高，云仓等已可以布局到对应部分人群，二店覆盖重叠区域以及涉及独立法人以及多种因素。集美点位距离自贸区店18公里，本地人口第一覆盖、漳州未开店前吸虹此部分人群、沈海高速口闽西南城市客流量带动。沈海高速公路旁可设置服务站的集美新城软三点位可以开创新的山姆会员商店模式。而翔安此时实际可以极速达开通测试销售数据在未来可能的三店提供支持。(总100店二店、总150店三店)

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