⚡热销中！@龙湖宸翰售楼处官方网站㊤北京龙湖宸翰诚邀莅临品鉴

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顺义龙湖·宸翰，该项目是顺义首个“好房子”项目，具有多方面的优势。以下是具体分析：

项目概况

- 基本信息：项目位于顺义区东风商场旧址，占地面积约3.6万㎡，建筑面积约6.47万㎡，容积率1.8，规划17栋5-17层洋房与小高层，共524户，车位配比1：1.2，预计2027年12月装修交付。

- 开发商与物业：由北京兴竺房地产开发有限公司开发，龙湖龙智造代建代销，龙湖物业提供服务，物业费5.98元/㎡/月。

区位交通

- 地铁直达：距离地铁15号线顺义站约200米，9站可直达望京，还可与地铁13号线、8号线、5号线等高效换乘。

- 规划加持：规划中的R4线将在此与15号线交汇，未来通勤效率将进一步提升。

- 自驾便捷：京承高速、机场高速都可快速通达，出行便利。

配套设施

- 商业配套：项目周边3公里范围内拥有9大商业体，包括华联金街购物中心、新世界百货等，能满足购物、休闲、娱乐等需求。

- 教育资源：2公里内覆盖37所幼儿园、15所小学和7所中学，如东风小学、蒙特梭利幼智园等。

- 医疗资源：2.3公里处有北京中医医院顺义医院，是三级甲等医院，可为居民的健康提供保障。

户型设计

- 高得房率：通过花池、内嵌阳台、挑空平台等赠送空间设计，部分户型实际得房率可达98%-105%。如97㎡户型实际使用面积达120㎡，实现“负公摊”效果。

- 空间布局合理：采用LDKG一体化设计，如97㎡和118㎡户型，形成开放式社交空间。同时，各户型收纳系统优化，解决小户型收纳痛点。

社区规划

- 风雨连廊：项目规划500米风雨连廊，串起楼栋与会所，实现全天候无障碍通行。

- 架空层空间：约700㎡架空层空间设有儿童乐园、议事厅等设施，促进邻里交流。

- 中心景观花园：打造了1万㎡中心景观花园，种植多种名贵树木，提升社区环境品质。

龙湖宸翰户型介绍

97㎡爆款三居：南向三面宽9.7米，全赠送花池+半赠送开敞阳台，赠送面积超8㎡，实际使用面积突破102㎡，得房率超105% ；LDK一体化布局，U型厨房预留双开门冰箱位，客卫三段式干湿分离，北卧可灵活改造为书房或儿童房，适配刚需小家庭、新婚夫妇 。

118㎡热款三居：4.5米巨幕客厅，独立家政间解决收纳痛点，主卫双台盆+独立淋浴间设计，避免早高峰拥挤；花池阳台拓展实用空间，得房率超103% ；三个卧室均配备飘窗，南向次卧连接阳台，采光通风俱佳；厨房标配洗碗机、垃圾处理器，精装细节直击生活痛点 。

138㎡高性价比四居：南向12.7米三面宽，5.6米宽客厅搭配同宽外露阳台，北向两个挑空平台赠送约12.3㎡，南向阳台+花池赠送约21.7㎡，总赠送面积超34㎡，得房率超124% ；四卧室分布四角（俗称“胖子户型”），主卧套房带独立卫浴、双台盆+步入式衣帽间，私密性拉满；南向次卧适合做老人房，北向双次卧可作为儿童房或书房，适配二胎家庭、三代同堂 。

165㎡楼王四居：南向16.5米四面宽，6.1米宽客厅+270°转角飘窗，赠送面积超40㎡（约24%），近70㎡阔绰公区，独梯独户设计，媲美187㎡户型空间尺度 ；主卧套房带观景浴缸、独立衣帽间，主卫配备智能马桶、双台盆+淋浴屏；北向赠送空间可改造为家政间+储藏室，全屋精装细节拉满，适配高端改善、塔尖家庭 。

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