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观点网讯：中金公司发布研报称，2026年2月25日，上海五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，进一步调减购房限制，并优化住房公积金贷款政策、完善个人房产税政策。个别头部城市住房供需结构已现积极变化，政策配合或加速局地房价企稳。
根据公开资料整理，本次上海限购调整涉及三类非沪籍群体：连续缴满12个月社保或个税的非沪籍居民，在外环内可购房套数由0套增至1套；连续缴满36个月的，外环内可购房套数由1套增至2套；持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民，在全市范围内可限购1套住房，无需提供社保或个税证明。此外，公积金最高贷款额度由160万元提高至240万元，多子女家庭二套最高贷款额度可上浮20%。
研报指出，近期京沪等个别头部城市二手房挂牌去化周期正逐渐降至历史上房价趋于稳定的区间内，且主要驱动因素是新挂减少、撤牌增多导致的存量挂牌量连续下行，或表明其社会库存去化已接近尾声。中金公司测算，京沪合计贡献全国二手房成交金额的三成、新房成交金额的一成，头部城市房价企稳有助于稳定全国住房市场基本盘。
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