杭州兴耀·沐芳洲：年轻版「好房子」的范本。︱中国楼盘激赏

兴耀·沐芳洲的七大看点

文︱卢丹婷 「德科未来城市」编辑

【楼盘档案：兴耀·沐芳洲】◎位置：浙江省杭州市钱塘区海达北路与金乔街交叉口；◎建筑面积：约12.88万平米；◎容积率：2.1；◎户型面积：约89-132平米；◎建筑设计：GLA建筑设计；◎景观设计：MUSUN景观设计

楼市是否真正回暖，关键看刚需市场（年轻人才是楼市行情的生力军）；但是，刚需市场的产品迭代，远不及豪宅市场。如果你带着这个视角去看杭州金沙湖CBD的兴耀·沐芳洲，就能感受到它的意义所在：在楼市低谷期，更低的房价反而创造出更高的产品力（这需要投入更多的精力），同样可以取得令人激赏的热销——兴耀·沐芳洲做到了。

1.几乎所有房企都在「卷」豪宅项目时，兴耀房产全维度「卷」年轻人的刚需产品。

在当前的住宅产品大迭代时期，几乎所有房企都在「卷」豪宅项目；属于年轻人的刚需产品，很少成为关注的重点。兴耀·沐芳洲这个难得一见的「年轻盘」，不只是给你几个空间场景的亮点，而是用全维度的「卷」，为年轻人创造超高品质的「好房子」。

2.将沿街面做成更盛大更有温度的楼盘封面。

兴耀·沐芳洲将经过「抬板设计」的架空层直接朝向街道，带来了更立体更璀璨的街景；水光潋滟的下沉式庭院，也成了街道的透景。沿街面，不是单调乏味的围墙，而是用漫延的水光树影与温暖的灯光，创造了更盛大更有温度的楼盘封面，让街上路过的人一看就知道，这是个非同凡响的楼盘。

3.让楼盘大门回归温馨的「小尺度设计」。

楼盘大门不再是高门大院式的威严显赫，而更像是纽约的艾迪逊酒店，回归到很有温馨感的「小尺度设计」。

4.人性化地做出「抬板设计」的三种上行方式。

新规之后的「抬板设计」会让小区的地面高于路面，所以兴耀·沐芳洲同时做了三种上行方式：电动扶梯，步行楼梯，还有直达的垂直电梯，这样的「一厅三梯」，才是更人性化的做法。

5.「年轻盘」同样需要更高的场景浓度。

一个出色的「年轻盘」，同样需要更高浓度的场景浓度。兴耀·沐芳洲在面向街道的架空层，植入了酒吧台、壁炉客厅、台球、德州扑克等娱乐空间。他们把大树变成「林下聚场」，又在住宅楼幢切出一角，做成一个珍贵的「灰空间」。「灰空间」的楼上，是奈尔宝式的双层童玩空间。图书室不仅空间足够大、场景也足够丰富，阶梯阅读区、自习室、沙发卡座都正对着花园。室内恒温泳池、健身房、行政酒廊都围绕着下沉式庭院的水光树影，地下会所空间还直接连通着一个园林般的地下车库。

6.刚需产品更需要接收到新规之后的超高得房率红利。

政府的新规带来了超高的得房率，刚需产品更需要接收到新规之后的超高得房率红利。兴耀·沐芳洲有最大约100%的得房率。

7.年轻人买房的好时机：更低的购房门槛，超高的得房率与更高的楼盘品质。

在兴耀·沐芳洲，你可以感知到现在是买房的好时机，尤其是对于年轻人来说。现在是楼市低谷期，哪来好时机？楼市低谷期反而带来了更低的购房门槛，政府的新规带来了超高的得房率，而「产品大迭代」带来了更高的楼盘品质。

点击打开

年轻版「好房子」的范本

兴耀·沐芳洲：年轻版「好房子」的范本

刘德科《中国楼盘激赏》短视频脚本

在当前的住宅产品大迭代时期，几乎所有房企都在「卷」豪宅项目；但是很遗憾，属于年轻人的刚需产品，很少成为关注的重点。这个难得一见的「年轻盘」，它不只是给你几个空间场景的亮点，而是全维度的「卷」。这里是杭州，这就是杭州金沙湖CBD的兴耀·沐芳洲。我是刘德科，这一期的《中国楼盘激赏》，我们一起来看看兴耀房产如何为年轻人创造超高品质的「好房子」。

走入兴耀·沐芳洲的架空层，叶芝的诗歌仿佛就具象化在你眼前：酒吧台写着你的「青春欢畅」；壁炉客厅，会让你想起「炉火旁眼神的柔和」；你在打台球时，可以想一下到底哪个人「爱你那朝圣者的灵魂」；你可以坐在窗外阳台上的高脚桌椅，眺望街上的车水马龙；你也可以吆喝几个朋友在这里打几局德州扑克。

▲面向街道的架空层，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州

这个架空层直接朝向街道，这种经过「抬板设计」的架空层，带来了更立体更璀璨的街景。兴耀·沐芳洲的沿街面不是单调乏味的围墙，而是用漫延的水光树影与温暖的灯光，创造了更盛大更有温度的楼盘封面，让街上路过的人一看就知道，这是个非同凡响的楼盘。

▲「抬板设计」的架空层带来更立体更璀璨的街景，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州

镶嵌在沿街面中的楼盘大门不再是那种高门大院式的威严显赫，而更像是纽约的艾迪逊酒店，回归到很有温馨感的「小尺度设计」。

▲楼盘大门，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州

走进楼盘大门，你就会感受到「抬板设计」带来的新变化。新规之后的小区地面会高于路面，所以他们同时做了三种上行方式：电动扶梯，步行楼梯，还有直达的垂直电梯。这样的「一厅三梯」，才是更人性化的做法。

▲「一厅三梯」的上行方式，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州

因为「 抬板设计 」 ， 兴耀·沐芳洲的 大堂就变成了通透的空中大堂。 坐在大堂的 座椅 中 ， 你眼前 可以是水光潋滟的街景，也可以是小区里的花园。

因为 「 抬板设计 」 ，小区里的花园也变成了空中花园。他们很擅长把大树变成 「 林下聚场 」 ，你也可以坐在树下看一会儿你正在看的这篇文章 。

▲「林下聚场」，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州

他们还很巧妙地把建筑切出一角，做成珍贵的「灰空间」，跟景观融为一体。楼上便是架空层里的童玩空间。因为架空层的层高比较高，所以可以做出奈尔宝式的双层童玩空间。

▲双层童玩空间，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州

一个出色的「年轻盘」，当然得做出空间足够大、场景足够丰富的图书馆。在巨大的繁花吊灯下看书，你会看到更加花团锦簇的前程。阶梯式的座椅设计，可以让阅读变成更慵懒的享受。你知道，你拥有图书馆的璀璨，也拥有瀑流与山涧的静谧。

▲图书馆，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州

水光潋滟的下沉式庭院，温柔地环绕着身处楼盘中的你。

▲下沉式庭院，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州

室内恒温泳池获得了更柔和的天光与树影。窗外隐约可见的那盏红色吊灯，来自对面的行政酒廊。落日般绚烂的红色吊灯，将无数次点亮你跟朋友们谈天说地的沉醉与神采飞扬。下沉式庭院的瀑布，也会浮现在健身房的每一台跑步机上。

▲「室内外交融」的地下会所空间，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州

会让你的同龄人无比艳羡的地下会所空间，直接连通着园林般的地下车库。虽然是「年轻盘」，但兴耀房产还是坚持要把地下单元大堂做出酒店般的气场。

▲通往地下车库的入口，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州

年轻时买的第一套房，是你永远都忘不掉的不易与喜悦。兴耀房产努力不放过任何一个细小颗粒度的考究。哪怕是建筑面积约89平米户型，入户门也做得非常考究，内侧的颜色跟室内是同一个色调。

建筑面积约89平米的三室两厅两卫户型，有着新规之后的超高得房率与超乎想象的通透。你可以把客厅与相邻房间之间的那道墙打开，变成一排折叠窗，家人之间就可以形成更多的互动。无论你把相邻的房间作为儿童房还是书房，都可以带来更多的眼神交流。当我们在说「客餐厨LDK一体化」这个术语时，我们在说的其实就是家人之间更多的眼神交流。所以，还必须要有可开可合的开敞式厨房。

▲建筑面积约89平米户型，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州

我经常在想：要是我年轻20岁，能不能感知到现在是买房的好时机？你可能会问：现在是楼市低谷期，哪来好时机？——楼市低谷期反而带来了更低的购房门槛，政府的新规带来了超高的得房率，而「产品大迭代」带来了更高的楼盘品质。

▲外立面，兴耀·沐芳洲，实景图，杭州

我刚毕业买的第一套房子，我觉得已经很好了，但那种好不及兴耀·沐芳洲的1%。你很难想象，兴耀·沐芳洲是远低于杭州平均房价的楼盘。我的一位中年人朋友也忍不住买了一套——当她理性时，她会说，金沙湖CBD的租金水准非常不错；当她感性时，她会说，要留作青春的纪念。

在兴耀·沐芳洲，看到一张张朝气蓬勃的脸庞，你一定也会忍不住感慨一句：「年轻真好」。「年轻真好」。

点击打开

年轻版「好房子」的范本

A strong imagination begets the event itselfs.