【产品主义篇】时代之城：双央企联袂，重新定义上海品质生活标准

当华润遇见华发，时代之城如何用产品力重塑南翔人居高度

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）

在上海楼市从"有没有"迈向"好不好"的时代转折点，华润华发·时代之城以双央企的深厚功底，在南翔这片价值高地上，演绎了一场关于品质、细节与生活美学的深度对话。这不是简单的建筑堆砌，而是一次对理想生活的系统性重构。

一、产品哲学：从"造房子"到"造生活"的思维跃迁
时代之城的产品逻辑，始于对当代家庭生活的深刻洞察：
空间效率革命：在102㎡三房中实现双卫配置，将传统120㎡户型的功能压缩在更高效的面积内，得房率高达82%，远超市场75%的平均水平
场景化设计思维：每个空间都预设了至少3种使用场景。如客厅可切换为影院模式、亲子模式、会客模式，通过智能系统一键转换
全生命周期适配：户型设计充分考虑家庭结构变化，预留改造空间。儿童房可升级为书房，老人房可调整为茶室

实景图，仅供参考

实景图，仅供参考

实景图，仅供参考

如今二期的雲墅实景示范区已开放，学长抽空去了一次现场，真切地感受到了它的变化。二期现场的状态可以用三个字概括：太惊艳！

实景图，仅供参考

从漫步式街区、国际建筑、实景园林，到多元架空层、高定精琢空间等，每一帧都是大片。接下来我将按照归家的动线，带大家沉浸式地体验一下——

首先映入眼帘的，是转角的一个步入式的大树会客厅，体现了“共享、打开”的设计理念，非常像安福路的街区，高低错落的韵味。老人可以在树下互相依偎，走走停停，亲密地交流谈话。

实景图，仅供参考

还有一个细节，凳子全部是纯石材，任何时间段温度都很适宜，可以随时就坐，体现出“以人为本”的细节。

接下来是千万级别的酒店式高奢门头打造，二期的门头甄选688块珍贵的白雪公主玉石，恢弘气派，除了门头，立面和中间的景观亭都沿用大量玉石，彼此之间不再具有割裂感，而是融合打通。

二、精装体系：268项细节标准，定义精装新高度
健康生活系统：
空气管理三重防护
前置：霍尼韦尔中央新风，每小时全屋换气1.5次
中置：大金温湿平衡系统，保持室内湿度40%-60%
后置：PM2.5实时监测，数据同步至手机APP
水质保障四级过滤
市政供水 → 前置过滤器 → 中央软水机 → 末端直饮机
全屋采用304食品级不锈钢管道
每周水质检测报告公示
智能生活矩阵：
安防系统：3D人脸识别+手机蓝牙钥匙+远程监控
照明系统：人体感应+场景记忆+色温调节
家电系统：全屋智能联动，离家一键关闭
社区服务：无人机配送试点+机器人巡逻
材质工艺标准：
地面系统：圣象三层实木地板+防潮垫层
墙面系统：德国舒尔茨乳胶漆+局部墙布
厨卫系统：诺贝尔瓷砖+环氧彩砂美缝
门窗系统：旭格系统窗+三玻两腔中空玻璃

户型图赏鉴

时代之城·雲墅主推约104-178㎡小高层&叠墅。

全新叠墅户型如下：

上叠户型更拥有南北双露台，实现空间利用最大化，满足多样化生活需求；

主卧套房布局配备独立卫浴，既保障私密性，又提升居住舒适度，打造专属的奢华休憩空间；

此外，二期叠墅新品，还在原有的精装交付基础上实现迭代，臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。

入户独立玄关门厅，营造归家的私密与仪式感；

大尺度横厅布局，空间开阔通透，尽显大气格局；

南向双阳台，不仅是空间的巧妙拓展，更是生活品质的提升；

而且还是落地窗设计，超大采光面引入充沛自然光线，让居室沐浴在阳光之中。

负一层地下室空间挑高开阔，功能多样化，更创新设计夹层，打造家政间与音乐厅，满足多样化品质生活需求；（地下室非精装交付）

一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底，窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所；二层主卧同样大面积采光窗设计，搭配双一字衣帽收纳与奢华卫浴空间，营造极致的尊崇体验与私密享受。

建面约104㎡3房2厅2卫，八批次总价约507-585万，经典动静分离户型，三开间朝南，独立玄关，U型厨房，预留分户S墙设计，可释放厨房冰箱空间！从最新开放的104户型样板间可以看出，项目对新品户型的收纳储藏空间做了全维升级，实用性更强。

建面约124㎡3房2厅2卫，八批次总价约596-693万，同样是经典的动静分离户型，属于改善型3房，各空间居住舒适度更强，该户型均为边套，主卧为270°转角飘窗；

预算600-700万区间，考虑改善型3房，目前在售新房中，在兼具地段的同时，时代之城应该是最好的选择，这也是它在八批次开盘当天即售罄的主要原因！

该户型也将会在九批次（雲墅）中乘势加推，但套数不多！

全屋收纳：秩序井然，细节丰富

参考过往样板间，项目进门右手是一整盘玄关柜，含S墙在内的通顶柜体，可以收纳各类生活物品，鞋子、行李箱、杂物等做了很多分区。其中玄关置物台还是带奢石的，点缀其中。

进入厨房，燃气灶、油烟机，洗碗机、水槽龙头等大牌精装一应俱全。

冰箱放在了玄关柜周边，厨房空间就释放出来了。燃气灶旁可下拉的调味品拉篮、调味架、厨具下方的抽屉、岛台一侧的轻松抽、踢脚抽，锅碗瓢盆厨房用具皆有去处。

换个角度看，厨房岛台面向餐桌的一侧也做了收纳柜，还预留了空间可打造超大的餐边柜。

作为一个百平出头的小户型，过道空间势必也要利用起来的，几乎做到了“零浪费”，靠近客卫的过道摆放了一块全身镜，内置通顶收纳；

客卫的干区，上方浴室镜柜，中间置物台，下方可收纳扫地机器人。

主卫更是做了通长镜柜和置物台，两大镜柜+一个美妆冰箱，内置牙刷清洁器、插座、化妆工具插槽等分区。

还有很多设计上的细节，独家君就不多说，大家线下来实地参观一下就能感知到了，时代之城的设计师非常有生活经验。

生活配套

项目位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。

南翔正核封面 链接主城桥头堡

2023年全年，南翔完成入库税金总额102亿元，同比增长16.8%，完成镇级财政收入25.5亿元，同比增长14.4%，经济发展稳中提质。

在上海，从来都是板块天赋决定价值高低。相较其他板块来说，南翔历经1.0到3.0时代前置发展，呈现全系成熟的生活界面。

尤其在列席“虹桥北功能扩展区”后，所见即所得的设施，给足未来居住安全感。整个板块的商业体量惊人，这里生活的摩登而缤纷。

现在，亲自去时代之城的周边走走，你就会明白真正成熟的生活，是什么样的。

南翔中央生活圈已然成型，轨道交通、摩登商业、高新产业、教育版图、生态绿肺等，为南翔构筑起一个繁华的中央生活圈。

从地图上看，规划的商业用地、体育用地、文化用地，就在时代之城的北侧。未来下楼散散步，就能轻松买到日常所需，无需奔赴便能与缤纷新奇不期而遇，生活的每一刻都值得期待与探索。

立体交通网络 高效通达世界

时代之城直线距离11号线陈翔公路站约900米，已经能够实现迪士尼自由，当然乘上地铁去内环、徐家汇、前滩，也是随心所欲一句话的事情，可换乘13条轨交串联多数商圈。

嘉闵线嘉定段内的7个站点，6个标段已全部进场施工，计划2027年竣工。从南翔出发4站直达虹桥枢纽，到大虹桥、闵行，都将是你的地盘。比地铁站间距更大，速度更快，又多一种选择。

从地图上可以看到，自驾可通过嘉闵高架、沪嘉高速公路、外环高速、中环高速，快速通达全城。沪嘉—嘉闵联络线已经开工，主线采用双向六车道建设规模，今年将持续稳步推进建设，计划2025年四季度建成通车。

标杆商业环伺 同频国际潮流

国际大城，繁华璀璨。项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；直距约34万方印象城MEGA约900米。周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，时尚潮流聚集地，同频都会先进生活。

生态景观中轴 栖心城市绿洲

项目靠近云翔湖（规划中），将打造南翔未来生态核芯。未来将规划云翔景观中心，打造花园江休闲景观轴，包含蕰藻浜水上乐园、绸带公园、横沥河文化生态廊道等。

生态绿肺：留云湖（涵盖约17万方湿地公园）、银翔湖（水域面积127亩，绿化率超过80%）、云翔湖（以湖为核心，打造多个水系及景观带，规划中）；

特色文旅：南翔古镇、古猗园等，与文化共融、与自然相近，感受上海历史风情。

知名学府云集 护航精英未来

与时代之城关系亲密的世外教育附属嘉定云翔小学已经开学，5个年级、50个班级，可容纳近2000名学生，两侧被时代之城所包围，从航拍就能感受到气魄。

南翔二甲医院 护航健康生活

南翔医院，始建于1948年，建筑总面积近32000平方米，是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的二级甲等综合医院，是嘉定区医保和新农合定点医院；可开车前往嘉定瑞金医院；还有云翔拓展社区卫生服务中心（在建）。高品质医疗，为健康保驾护航。

科技产业高地 聚引时代浪潮

南翔紧跟时代发展，注重产城融合，布局精准医学、游戏动漫、智能制造、在线新经济新消费等新兴产业，集聚一批产业链供应链上的高端细分企业，高精尖人才纷至沓来，擎领价值腾飞。

精准医学：2018年起布局，已集聚中生复诺健、君赛、奕检等300家精准医学企业，全力打造南翔生命元谷。

游戏动漫：现有游戏企业3900家，2022年实现税收12.6亿元，占全镇税收的14.4%，营收约占全市游戏产业的三分之一。

智能制造：集聚新时达、南亚、邦迪、梅卡曼德、易咖智车、遨博等领域涵盖工业机器人、协作机器人等。

在线新经济新消费：卓钢链、酒仙网等都已具备独角兽企业潜质，上美化妆品已成为国货新势力中的著名品牌。

三、园林设计：在都市中心收藏一片自然
景观规划四级体系：
中央景观轴：200米樱花大道+镜面水景
组团花园：8个主题庭院，涵盖儿童、健身、社交等功能
宅间绿地：45栋楼栋间的微景观
垂直绿化：建筑立面的攀爬植物体系
植物配置策略：
乔木：选用香樟、银杏、乌桕等乡土树种
灌木：精心搭配杜鹃、绣球、茶梅
地被：佛甲草、麦冬、吉祥草形成生态毯
季节：确保四季有花，三季有果
四、户型深度解析：为不同家庭定制的解决方案
102㎡三房双卫 | 都市精英的首选
空间分配逻辑：
公共区域占比45%：强调家庭互动空间
私密区域占比40%：保障个人空间品质
服务空间占比15%：提升生活效率
创新设计亮点：
洄游动线：厨房-餐厅-客厅形成环形通路
可变空间：次卧预留移门，可开合融入客厅
双洄游玄关：独立家政入口+礼仪入口分离
全明设计：每个房间都有自然采光通风
128㎡四房 | 多代同堂的理想模版
空间分层理念：
一层动区：客餐厅+厨房+老人套房
二层静区：主卧套房+儿童房+书房
垂直交通：双楼梯设计，动静分离
适老化细节：
地面：全屋无高差，防滑地砖
扶手：墙体预埋扶手安装基座
照明：感应夜灯+无眩光设计
报警：卧室、卫生间紧急呼叫按钮
五、社区运营：有温度的邻里关系再造
五大社群体系：
亲子社群："小时代成长营"定期活动
运动社群：跑团、瑜伽、太极俱乐部
艺术社群：书画、音乐、手作工作坊
美食社群：私厨分享、烘焙课堂
长者社群：门球、棋牌、养生讲座
四大品牌活动：
春季：樱花艺术节
夏季：星空电影节
秋季：邻里丰收节
冬季：暖心饺子宴
六、物业服务：金钥匙标准的全周期呵护
服务时间轴：
购房期：1V1客户经理全程跟进
交付期：30项标准化交付流程
入住期：24小时管家服务
维保期：5年质保+终身维护
特色服务模块：
家政服务：专业团队，明码标价
教育托管：四点半课堂+寒暑假营
健康管理：社区诊所+家庭医生
宠物服务：托管、美容、训练
七、可持续设计：面向未来的生活提案
绿色建筑标准：
节能：外保温系统+low-e玻璃，节能率65%
节水：雨水回收系统+节水器具
节材：装配式建筑比例达到30%
环保：材料甲醛释放量仅为国标1/3
智慧社区架构：
管理平台：一个APP管理所有社区服务
数据中台：业主行为数据分析优化服务
物联平台：所有设备互联互通
服务平台：100+商家在线服务
八、价值兑现：从产品到资产的完美转化
品质溢价分析：
品牌溢价：华润+华发，溢价率8%-10%
产品溢价：精装标准，溢价率15%-20%
服务溢价：物业服务，溢价率5%-8%
综合溢价：较毛坯房溢价30%-40%
持有成本优化：
能耗降低：节能设计，年节约30%
维护简化：精装交付，省去装修烦恼
增值稳定：品质保障，资产保值增值

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）