禅城这个超级大盘值得买吗？最新组团深度解析，避坑指南来了！

最近不少网友都在问：禅城石湾的泷景项目，到底还值不值得入手？

毕竟这个盘自2007年拿地开发至今已近19年。从最初被寄予厚望的滨江大盘，到如今片区成熟、配套落地，泷景经历了楼市起伏，也见证了石湾的城市更新。那么，在2026年这个时间点，它是否还有入手价值？今天我们就来深挖一下。

一、价格真相：性价比高，但小心“特价陷阱”

禅城石湾板块的泷景项目，最新组团主推95–121㎡建面三至四房带装修单位，价格在15000–16500元/㎡之间；另有169㎡建面大平层，单价达17800–20000元/㎡。对比石湾板块整体均价27100元/㎡，泷景确实显得“便宜”不少。

这种“相对低价”让很多刚需和改善型买家心动。以95㎡建面为例，总价约142–157万元，加上装修交付，省去了额外支出，对首次置业者非常友好。部分信息还显示有10000元补贴，进一步降低入手门槛。

但要注意，价格波动较大——从14000元/㎡到21000元/㎡不等，不同楼栋、户型甚至楼层差异明显。比如9期某栋因靠近垃圾中转站和医院，96㎡建面三房曾低至130多万元，而同组团其他楼栋则要150万以上。

从克而瑞数据看，2026年1月禅城区成交均价为18657元/㎡，与泷景报价基本吻合。但需注意，禅城整体房价在2025年底出现过明显回调（12月均价仅12761元/㎡），说明市场存在波动，低价可能只是阶段性策略。

二、产品力：部分住宅存隐忧，二手流动性待观察

泷景9期产品主打95–189㎡建面的高层住宅，主打2梯2户或2梯4户，密度适中。但部分楼栋存在硬伤——如4座西北面紧邻垃圾中转站，北向阳台直对第三、第四人民医院，低楼层居住体验受影响。

另一方面，作为开发已超15年的成熟大盘，其后期交付和二手流动性仍需观察。

三、交通配套：地铁就在家门口，但步行距离有玄机

很多人冲着“地铁上盖”买泷景，但实际情况要细看。广佛地铁澜石站确实在项目红线范围内，但不同组团到地铁口的距离差异很大。

9期组团步行至澜石站A口约900多米，需12分钟左右；而早期组团可能更近。此外，项目毗邻佛山大道、东平路、澜石大桥，接入广佛高速，自驾通勤广州十分便利。

教育配套方面，澜石小学（口碑不错）、明珠幼儿园（需摇号）都在1公里范围内，但9期稍远。商业依赖底商，9期刚交付，商业氛围不如前几期成熟，需步行几百米才能享受完整配套。

值得注意的是，项目紧邻两家医院，虽然不影响健康，但部分购房者可能介意噪音或心理感受。这也是9期部分楼栋能给出超低折扣的原因之一。

四、值不值得买？关键看你的需求和底线

如果你是刚需首置，预算140–160万元，能接受靠近医院和垃圾站的瑕疵，那么泷景9期的特价房确实性价比突出。尤其96㎡建面南向三房，避开北面干扰，用脚投票的人不少。

但如果你追求纯粹的居住品质，或对环境敏感，建议避开特定楼栋，或直接考虑别墅组团——虽然总价高，但低密、高赠送、私密性强，长期持有价值更稳。

最后提醒：泷景过往有不少关于质量、物业的评价，网上可查。买房不能只看价格，更要实地考察，确认最新施工进度和交付标准。毕竟，再低的价格，也抵不过入住后的糟心体验。

所以，泷景到底值不值得买？答案不在别人嘴里，而在你自己的需求清单里。你愿意为低价妥协哪些条件？又有哪些底线绝不能碰？想清楚这些，答案自然就出来了。

文章来源:乐居买房