上海出台楼市新政 进一步调减住房限购政策

来源：上海证券报

优化住房公积金贷款政策

《通知》提出适度提高住房公积金最高贷款额度，将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。同时，优化贷款套数认定，对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

“此次上海公积金贷款的条件进一步放宽，即落实公积金贷款‘认房不认贷’。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示，新政出台前，若公积金贷款次数满两次，后续购房将不予办理公积金贷款。新政出台后，只要在上海无住房或仅有1套住房，且公积金贷款已结清，则可继续享有公积金贷款权利。这使得更多住房置换家庭可获公积金贷款支持，促进改善需求的释放。

《通知》明确规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

严跃进认为，此次新政对个人住房房产税政策的相关细节作了微调，尽可能优化了有关操作口径。新政出台前，对于沪籍家庭子女而言，其成年后首次购置住房不征房产税，但置换阶段会涉及该税种。新政出台后，若置换后属于唯一住房，则不再征收房产税。新政体现出对改善需求的支持。

上海链家研究院负责人李根表示，此次上海楼市新政兼顾稳市与民生，梯度松绑的政策设计让刚需与改善同步受益，既加速了二手房与新房联动循环，又坚守了“房住不炒”底线，预计市场将迎来结构优化的修复窗口，上海房地产市场将更快回归平稳健康运行轨道。

严跃进表示，此次上海楼市新政充分体现上海综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向。近年来，上海出台多轮房地产优化政策，综合性和系统性较强，涉及限购、土地、金融、财税等多领域政策调整，此类政策发挥了非常好的“组合拳”效应。此次楼市新政在持续降低购房成本的同时，也将进一步促进住房消费需求积极释放和供求关系平衡，进一步巩固当前楼市稳中向好的态势。