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太原楼评☞| 业内视角
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导读
2026年山西地市土地降容产品升级，然而省会太原容积率从4.0进军6.0！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
土地奇观｜保障房降商品房升
2026年2月份，太原土地累计成交了四宗，土地出让金超13.5亿元，其中2月份首宗成交为山西建投的汾东地块，该地块仅有30亩，土地出让金1.28亿元！
2026年2月份主力成交为华润拿下的杨家堡二宗地块约为123.6亩，出让金超12亿元，亩均单价近乎1000万，且地块均为高容土地。
NO. 1｜太原小店北张”高容“地块！
2025年，太原小店区四块土地春节后集中出让，起价超8.7亿元！
其中，占地最大的为北张地块，容积率分别为6.45和6.06，累计出让为50余亩，出让金高达5亿零80万，土地亩均达到1000万级别！
北张的五十亩和杨家堡的一百二十余亩，组成为太原2026年新春的土地市场奇观——内城核心地段，容积率超高，亩价均在千万级别！
NO. 2｜太原小店富康街“低容”地块！
太原六城区中经济最好的为小店区。
小店区以龙城大街为界线，龙城大街以北为城改高容地块居多；龙城大街以南小店镇具有独立生态，普遍容积率较龙城大街以北要低一些！
具体来看，宗地编号为SWP-2603，位于，富康街以北、恒大绿洲以南、警苑小区以西。宗地面积3717.36平方米（5.58亩）。住宅70年。起始价为2110万元。
NO. 3｜太原小店郑村”限高“地块！
2025年，楼评君服务郑村相关地块的定位前策咨询，关注郑村五龙口海鲜市场的迁移，以及相关规划的公示，该地块曾经挂牌后未摘地，此次为第二次挂牌！
地块为郑村、窑子上储备地块，曾经控编由住宅改为商业。宗地编号为SWP-2539，位于中心街东延以北，东山过境高速公路以西。
宗地面积123449.92平方米，出让用途及年限为商业40年。地块出让起始价为35000万元。该地块周边因航线限高，极为影响土地的开发价值！
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