神奇！德阳这里将迎来第一个临湖楼盘，但重点是...

首先，这不是广告，请放心阅读。

其次，这个组团，虽然在旌湖沿岸，但是确实之前还没得临湖楼盘，神奇哇？确实有点。

甚至，这个楼盘现在还没公布案名、也还没有规划公示。

但是，它是齐家堰组团第一个商品房楼盘，也是组团内第一个临湖楼盘，还是比较具有意义滴~

天山南路与龙湖路交会处东南角地块项目，这块宗地是在2024年年底拍出，成交楼面价约2520元/㎡，属于是在近年来德阳比较居中的楼面价，如果再加上2500~3000元/㎡的建安成本以及其他成本，大概你们觉得这个楼盘能卖多少？

你说我连位置都不晓得，猜个铲铲！

不慌嘛，马上给大家一一汇报。

齐家堰组团的范围，北至富春江路，西至绵远河，南至南湖路，东至林山路，总体定位为旌【城南门户·创智活力区】，打造立足成渝、服务全国、面向世界的高能级科创城。

而这块地，就在庐山南路旁，经过了国检大厦，穿过金沙江路，往右转就到了。

这块地四周的路分别是龙湖路、天山南路、庐山南路和秦湖路。

其中庐山南路和天山南路，两条都是德阳城市的主干道，尤其是庐山南路，现在是德阳的迎宾大道，处在这样一个位置上，首先我觉得它就必须要把外立面修好看点，修出特色，修出质感，毕竟这可是一个非常重要的展示德阳形象的位置。

另外值得一提的就是这块地楼下就是公园绿地，再隔一条峨眉山路就是旌湖景观带和旌湖了。

这种感觉，就像现在的旌北新区了，住宅——公园——旌湖，这三个元素组合在一起，对于喜欢亲近自然、追求生态宜居的朋友们来说还是非常有吸引力的。

而就在不远处，还有一条天然水系齐家堰蜿蜒流淌，水流悠然而来，最终汇入旌湖的怀抱。

等到以后这边把旌湖湖景也打造起来，那就既有原生水系的灵动，又有旌湖与公园相依相偎，这样兼具自然水系与生态景观的地段，在德阳倒也是属实不多。

有朋友就要说了：就是不晓得好久修的起？

这么说吧，城市的变化总是在我们不经意间就已经悄然展开。

你可知道？整个德阳城市往南的规划，都已经做到了宝凤组团，也就是齐家堰组团的再下面。

再例如，这块地旁边的峨眉山路，前段时间也出了规划，要修一个下穿。

还有，这一片的多条道路，例如利山路、圣湖路、龙湖路、南山路等等这些路网的规划、建设也都已经陆续发布了规划或进入前期筹备中了。

更重要的是，这里有一个2026年四川省的重点项目——德阳大学科技园。

德阳大学科技园位于德阳经开区，是中国装备科技城的研发创新核心载体，规划总面积8平方公里，其中核心区3.1平方公里、集聚区1平方公里。

目前，科技园1号科研岛北区9栋研发楼已建成投用，南区加快建设；其他科研岛计划明后两年全面开工。齐家堰水系、装备科技城大道等基础配套，以及园区道路、电网、生态景观系统正持续完善，发展框架已全面拉开，计划三年全面建成。项目建成后将形成“一园八岛”布局，构建集研发、中试、孵化、服务于一体的科技创新聚落。

组团里还有德阳市第三人民医院和德阳市疾病预防控制中心两大医疗配套，在2025年5月底开建。

从整体规划上来看，齐家堰组团的用地主要以住宅用地、公园绿地和商业用地为主，所以总结下来，优势至少有这三个关键词：生态、科研、宜居。

齐家堰组团，在没有新建商品房楼盘的时候，我们对它的关注估计只放在了迎宾大道、德阳大学科技园等这些重量级配套上，但现在有了新建商品房楼盘，我们就会从居住的角度来衡量它的价值。

所以，不光是说猜猜这一个楼盘的房价，而是以后齐家堰组团中新建的楼盘，大家觉得能卖多少呢？五六千还是七八千？甚至更高？评论区欢迎大家发表高见！

下面还有重点

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