上海购房门槛再降，非沪籍缴满1年社保可全市购房 专家：购房者入市节奏有望加快

2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，其中，缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限等新的政策调整引发关注。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，相比此前上海外环内购房需3年社保的要求，当前非沪籍家庭仅需满足1年即可购房，入市节奏有望加快，从而有力促进房地产市场的平稳健康发展。

▲上海发布购房新政（部分）

非沪籍居民缴满1年社保可全市购房

房屋中介：“小阳春”或更热闹

红星新闻记者梳理发现，此次上海购房新政涉及限购政策调减、公积金政策优化和房产税政策完善等多项内容。其中，“非沪籍家庭购置外环内住房，社保缴纳年限调整为1年”的政策尤其引发关注，并登上微博热搜。而在此前，购置上海外环内住房需满足3年社保。

“此前购置上海外环外的住房满足1年社保的条件就可以，但是购买外环内的住房则需要缴满3年社保，这次调整后也就意味着非沪籍家庭满足1年社保的情况下，可扩大至全市购房。”上海一家房屋中介公司的工作人员潘先生告诉红星新闻记者。

潘先生表示，对于大多数非上海户籍但是在上海工作的人来说，更多的就业机会实际上是集中在上海外环以内的，“政策进一步宽松后，实际上更有利于这部分非沪籍人员购房，而实际上外环内的小户型房屋更多，对于购房者来说经济压力会相对较小，因此也更有购房的可能性。”

此次上海发布的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》中还明确，对于满3年社保的非沪籍家庭，允许在外环内增购1套住房，也就是说，调整后，满3年社保的非沪籍家庭在外环内可认购2套住房。

▲（资料图）上海市宝山区外环附近住宅楼宇

记者同时注意到，此次上海对多子女家庭公积金贷款政策也有变化，例如此前已规定首套房贷款额度上浮20%，新政后“额度上浮20%”的政策扩大至二套房，充分体现对多子女家庭住房改善的支持。

根据往年经验，春节过后的3月至5月一般是房屋成交高峰，因此被很多房产中介称为“小阳春”。在潘先生看来，这次上海的房产政策调整有利于提高居民的购房、换房意愿，因此今年上海的“小阳春”期间或会更加热闹。

专家：购房者入市节奏有望加快

能带动新房市场去库存

对于此次上海的房地产政策调整，上海易居房地产研究院副院长严跃进也发表自己的看法。

严跃进表示，这次政策调整充分体现上海综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向，亦符合2026年住房消费工作的相关要求。2023年以来，上海出台多轮房地产优化政策，综合性和系统性较强，涉及限购、土地、金融、财税等多领域政策调整，也包括当前动迁安置房票试点以及国企收购二手房等创新举措。此类政策发挥了非常好的组合拳效应。结合调整，在持续降低购房成本的同时，也将进一步促进住房消费需求积极释放和供求关系平衡，亦进一步巩固当前楼市稳中向好的态势。

“这次上海的政策调整既涉及非沪籍和沪籍家庭，也包括从事城市基础服务的相关人员、多孩家庭等，具有惠及面广、精准施策的特点。综合来看，体现了对各类住房需求的进一步支持，尤其包括职住平衡、宜居安居、刚需改善等需求维度。对于即将到来的‘小阳春’关键时间点，相信叠加上海既有的各类宽松政策，将促进各类购房需求的进一步释放，并和全年去库存等工作有更紧密的结合。”严跃进说。

他举例说，相比此前上海外环内购房需3年社保的要求，当前非沪籍家庭仅需满足1年即可购房，入市节奏有望加快。若认购一套二手房，则将带动房东的房源挂牌出售和置换，并带动包括新房市场的去库存。据此各市场之间将形成更为良性和互动的循环机制，有力促进房地产市场的平稳健康发展。

红星新闻记者 付垚 实习生 陈哲雅

编辑张寻

审核 王光东