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浦东2号线凌空路地铁盘

【浦发东望】

备案名【浦发凌悦华庭】

推出建面约92-127㎡3-4房

均价6.4万/㎡ 总价约498万起

项基础信息

项目名称：浦发东望

开发商：浦发集团

住宅占地面积：46048平

项目类别：高层

产品：建面约92-127平

总层高：13-16楼

建筑风格：现代典雅

绿化率：35%

总价区间：498-880万

车位配比：1：1.2

梯户比：2梯2户

容积率：2.0

物业费：5.8元/平

物业公司：浦发绿城物业

交房时间：2026年12月

总户数：698户一期300套，二期498套

【宝格丽式美学 重塑川沙形象】

建筑采用宝格丽酒店风格，顶部的塔冠设计是标志性特点，尤其是晚上亮灯的时候，非常漂亮，这个建筑风格在区域内也是独树一帜，很有地标感。双层挑高大堂，多彩真石漆＋香槟金色铝合金线条，汲取当代建筑美学，通过不同角度光照呈现动态美感，流畅质感诠释极具现代主义的建筑美学，重构城市形象昭示面，树立城市天际线。

【一轴一环两脉 立体景观体系】

项目的景观设计也非常用心，围绕着建筑布局，打造了“一轴、一环、两脉”的特色景观。“一轴”指的是一条串联核心的中央景观轴，“一环”指的是一条环通社区的活力慢跑环，“两脉”则是两条联系南北的植物绿脉。

【丰富景观空间 绽放生活志趣】

各个楼栋之间都有高密度的宅间绿地，并且设置了各种不同类型的社交功能空间，包括运动的、观景的、休憩的、亲子的等等各种功能，以方便各种不同年龄层次业主的需要。各类乔木和灌木的组合，保障社区绿化的层次感。同时，大量的小型草坪不仅保障绿化覆盖的密度，也让人在感观上非常舒服。在社区中心位置，还设计了一处休闲廊架和水景的组合景观。相信在这里，一定可以感受到闹中取静的安逸舒适。

【极萃空间 高配安心生活】

规划建面约92~127㎡全能户型，甄选众多知名品牌构成全屋精装体系，以当代宜居理念结合科学布局，打造多开间朝南的阳光宅。所有楼栋都完全规避了现在很多项目采用的连廊设计，保障所有房源都能实现南北通风。

项目推售详情

据悉，【浦发东望】将推约92-127㎡3-4房，均价64000元/㎡，项目已经开盘，无需积分，直接认购，总价约498万起！项目户型分布图如下：

建面约92㎡ 3房2厅2卫▼

建面约101㎡ 3房2厅2卫▼

建面约101㎡ 3房2厅2卫▼

建面约127㎡ 4房2厅2卫▼

装修是更能体现开发商诚意的指标。实话讲，已经很久没在500万级新盘中看到“铂浪高”、“弗兰卡”等高端品牌了。

【浦发东望】这一次的装修真的诚意满满！整体上使用的均是久经考验的国际/国内一线品牌，特别是在使用频次超高的部件上更是优中选优：

卫生间使用全套科勒或同等品牌的龙头/花洒/马桶/台盆，定制的镜柜；

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厨房使用铂浪高或同等品牌抽拉龙头/水槽；弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具、蒸烤一体机；

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中央空调为日立或同等品牌；地暖的锅炉是林内或同等品牌；新风是霍尼韦尔或同等品牌；

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有几点值得一提，即使是唐镇，区域内不少新房都没有新风系统。而铂浪高的抽拉龙头/水槽以及蒸烤一体机，更是市区豪宅才有的配置。

但项目的诚意和匠心，远远不止于此。可能很多项目对于“精装”的理解，就止步于三件套、马桶、油烟机、灶具等，但浦发东望真正的去思考了购房者如今对于居住的需求，从细节处着手，为业主打造了一个高品质的家。

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首先，全系标配电视背景墙。整体更加独特个性，更加注重对缝，纹理整体性，更加美观。

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主卧床背景墙进行了软包处理，省去了业主未来二次装修的时间、精力跟成本，更好的给业主一个舒适且高颜值的家。

另外，项目还在卫生间台盆柜内侧设置了壁龛，放置抽纸、书籍等物品，增加实用性。

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入户玄关更是设计了大量的收纳空间。底部架空，可以用来摆放鞋子，并设置有嵌入式灯带，整体的氛围感拉满。

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并且为了方便业主后续在此处设置扫地机器人，底部架空区域还预留了插座。不得不说，浦发真的把所有生活中的细节，都考虑到了。

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另外，上海梅雨台风季节较多，所以浦发东望设置了阳台排水槽，即使未来业主选择不封阳台，这个设计能把雨水迅速排出，避免积水也避免室内受潮湿影响。

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除此之外，还有厨房档水条可以避免烹饪时污水等漏到地上，始终保持室内干净整洁。

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卫生间门套线下部增加了石墩，起到更好的防潮防霉作用，且避免长时间水汽侵蚀造成门套变形。

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这些更符合人居生活贴心设计，保证室内尽可能的干燥，给业主更加舒适的居住环境。同时，现代人生活时不断智能化，为此浦发在各生活空间，设置了多个插座面板。

比如：厨房设置多个插座面板，满足家庭多样电器的功能使用需求；玄关柜也预留插座面板，并配置USB接口；

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卫生间镜柜内部插座面板，让电动牙刷、冲牙器、电动剃须刀众多设备内置，保证美观度等等。

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门口开关面板连框设计，让室内保持美观。

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还有，洗手间过道墙面细心地安装了过道感应小夜灯，白天不亮，但晚上主人黑暗环境下走过，感应灯都会自动亮起，保证居住的便捷以及安全。

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说实话，这个项目的精装配置，比肩千万级豪宅。更重要的是，不仅仅是配置，而是这些细节真的会影响接下来业主的居住舒适度。

相比其他项目，浦发东望的产品，真的能做到一步到位的让业主享受到更好的生活。

项目区位配套

【东方枢纽】国家级战略支点，上海八大重特大项目之一，浦东版的大虹桥2.0Pro Max

【城市客厅】上海东站核心区总开发量近300万方，这里不仅仅是“交通门户”，更是一个集生活、休闲、娱乐和CBD于一体的“城市客厅”

【凌空TOD】项目距离2号线凌空路站约600米，凌空路站未来规划商业超10万方，大幅提升川沙东部新城商业能级

交通方面：地块直线距离2号线凌空路站约650米，可以直达唐镇、张江、花木、陆家嘴、人民广场、南京路、静安寺等热门商圈，轨交出行非常方便。

上海地铁2号线全长64公里，拥有30座车站。据不完全统计，上海地铁2号线载客量排名上海第一。

【多维加速】“三横三纵”立体交通网络，横向有龙东大道、华夏路高架、迎宾高速，纵向有外环、华东路、绕城高速，直达浦东各核心板块。项目距离华夏高架路约600米，可连通外环高架与绕城高速。

教育方面：项目周围享有全龄段教育资源。

附近幼儿园：中市街幼儿园、浦光幼儿园、海川剑鑫幼儿园、川沙幼儿园等。

小学：观澜小学、浦东新区新城小学、上海市浦东新区实验小学、上海浦东新区民办浦光小学等。

中学：五三中学、川沙中学、市侨光中学等。

此外，项目周边还有多块教育用地，满足全年龄段的教育需求。

商业配套方面：项目2公里内包括多个商业综合体，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场。不远处的川沙路是整个川沙目前商业最集中的路段，商场和沿街商业密布，是休闲逛街的好地方。此外，凌空路地铁站还规划了大型TOD商业综合体，将大幅提升川沙东部新城区商业能级。

医疗资源方面：三甲医院领衔，全维呵护家人健康。浦东新区人民医院、浦东新区中医医院、上海安平医院等优质医疗资源以及浦东川沙社区卫生服务中心等，为全家庭健康保驾护航。

休闲方面：川沙公园、川沙广场、川沙古城墙公园、北城绿地公园、浦东运河等。多重城市公园和绿地环绕，涵养绿色生活日常。

【生态湾区】河道纵横，湾岸密布，未来公园总体量约逾50万方，涵盖浦东运河滨河地区和生态郊野风貌区，是名副其实的生态公园新城

一房一价表

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。