突发！香港政府上调豪宅交易印花税，港股走强引爆销售

由于近期豪宅市场交易活跃，香港政府决定提高豪宅交易印花税。

香港财政司司长陈茂波周三在财政预算案演讲中宣布，价值超过1亿港元（约合1280万美元）的住宅物业交易印花税将由4.25%上调至6.5%。陈茂波表示，这项新措施预计将影响香港约0.3%的住宅物业交易，每年带来约10亿港元的税收收入。

陈茂波表示，该计划仍需立法会批准，但将于周四生效。

据彭博社报道，过去几个月，香港开发商进行了一系列备受瞩目的豪宅交易，富有的买家们纷纷涌入市场抢购豪宅。

在去年12月底，香港高端住宅市场迎来了多年来最活跃的时期之一，仅九个项目的成交额就超过7.5亿美元。2025年最后一个季度，价值超过1000万美元的住宅交易共有81笔，是自2021年底以来最多的。

在这些交易中，太古地产成交价最高，以22亿港元（约合2.83亿美元）的总价售出深水湾的两栋豪宅，成为近年来最大的交易之一。

香港兴业国际则以近10亿港元的价格出售了愉景湾高尔夫俱乐部旁的两栋住宅。

位于香港著名山顶地区种植园道1号的一处房产以5.58亿港元成交。1号楼面积超过6000平方英尺（557平方米），设有四个套房、一部私人电梯和一个车库。

“富裕买家决策速度更快，”莱坊香港高级董事兼住宅代理主管William Lau表示，“股市热钱效应和低利率推动了豪宅销售的强劲增长。”

去年港股反弹，恒生指数飙升超过27%，香港交易所也结束了长期的低迷，重夺全球顶级IPO市场的地位。这让许多身处亚洲金融中心的投资者感觉自己更加富有。

香港房价去年上涨近3.3%，这是四年来首次年度上涨。包括花旗集团和摩根士丹利在内的华尔街公司预测，今年房价将进一步上涨，这将重新激发购房者的兴趣。

根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）去年12月发布的报告，预计2026年香港大众住宅价格将上涨5%-8%，豪宅价格将上涨3%-5%，主要受移民和金融行业专业人士需求的支撑。

另一家房地产代理公司高纬环球（Cushman & Wakefield）则认为，今年香港房价涨幅将高达5%。

“地段好的新豪宅总是很少见，所以价格保持坚挺，”William Lau说，同时他还补充道，老旧的二手豪宅可能仍然很难找到买家。