亲属占用遗产房拒腾退，遗产继承律师助力当事人追回房屋

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

案情介绍

陈磊、刘佳向法院提出诉讼请求：1. 判令被告陈建军、赵芳搬离一号房屋，将该房屋返还给陈磊、刘佳；2. 判令被告陈建军、赵芳连带向陈磊、刘佳支付房屋占用费；3. 判令二被告承担本案诉讼费。

事实与理由：陈磊、刘佳系夫妻关系，共同拥有一号房屋，房屋产权现登记在刘佳名下。陈建军、赵芳系夫妻关系，陈建军与陈磊系父子关系，赵芳与陈磊非母子关系。一号房屋原系陈建军父亲陈振海、母亲李桂兰生前拥有的房屋，陈建军拥有二号房屋的所有权。2007年陈磊、刘佳结婚后，陈振海、李桂兰以陈建军同意无偿将二号房屋给二人居住为条件，同意陈建军、赵芳搬入一号房屋与其共同居住。后陈建军与赵芳结婚并长期共同居住在一号房屋内。

2021年，陈振海去世（李桂兰已先于其去世），一号房屋由陈振海、李桂兰的女儿陈静继承取得所有权。2021年5月，陈磊、刘佳从陈静处购买了一号房屋，完成产权登记。2021年12月初，陈磊与陈建军协商一致，约定陈建军、赵芳搬回二号房屋居住，陈磊、刘佳搬回一号房屋居住。为此，陈磊、刘佳搬离二号房屋，将房屋钥匙交付给陈建军，但陈建军、赵芳却拒绝搬离一号房屋，同时占用两套房屋。陈磊多次催促腾退未果，认为其二人系一号房屋合法所有权人，物权应受法律保护，故诉至法院，要求二人腾退房屋并支付占用费。

被告陈建军、赵芳辩称：不同意原告诉讼请求。一号房屋系拆迁安置房屋，陈建军属于被安置人，依法享有房屋使用权利。陈磊曾无偿居住其二号房屋长达15年，在陈磊支付相应住房费用前，其不同意腾退一号房屋。二号房屋系其个人产权，陈振海、李桂兰无权决定房屋居住权，原告所述协商腾退的事实与实际不符。此外，二号房屋因离婚后财产纠纷被法院查封，若法院判决房屋有其前妻份额，其二人将无处居住，故拒绝腾退。同时，原告购买一号房屋的成交价格远低于市场价格，主张原告与出卖人陈静存在恶意串通行为，不认可原告的房屋所有权。

法院经审理认定事实如下：一号房屋产权登记在刘佳名下，刘佳自认该房屋系其与陈磊夫妻共同财产。2022年，陈建军曾起诉陈磊、刘佳，要求确认其对一号房屋享有居住权，法院作出A号民事判决，驳回其全部诉讼请求；陈建军上诉后，二审法院作出B号民事判决，驳回上诉、维持原判，该判决已生效。

查明，一号房屋系2001年危旧房改造拆迁就地安置所得，甲公司与李桂兰签订拆迁安置协议，约定安置人口4人，陈建军系安置人口之一，该房屋后登记在李桂兰名下。陈振海、李桂兰生前曾办理遗嘱公证，后相关继承人放弃遗嘱继承，同意按法定继承办理，陈静继承一号房屋后，将房屋出售给陈磊，双方完成产权过户。

二号房屋原登记在陈建军名下，后陈建军与赵芳签订协议，将房屋登记至二人名下，该房屋因陈建军与前妻的离婚后财产纠纷被法院查封，目前仍在诉讼过程中，但保全措施不影响房屋居住使用。庭审中，陈建军、赵芳确认已收回二号房屋，且仍居住在一号房屋内。

裁判结果

自本判决生效之日起六个月内，被告陈建军、赵芳将一号房屋腾空并返还给原告陈磊、刘佳；

法院说理

本案的核心争议焦点为：陈磊、刘佳是否系一号房屋合法所有权人，其要求陈建军、赵芳腾退房屋的诉求是否应得到支持；原告主张的房屋占用费是否应予支持。

首先，关于一号房屋的所有权及腾退诉求认定。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，一号房屋虽系拆迁安置所得，陈建军系被安置人之一，但拆迁安置协议仅确定其享有安置相关权益，并非直接取得房屋所有权，房屋初始登记在李桂兰名下，后续经法定继承由陈静取得所有权，陈静将房屋出售给陈磊、刘佳后，二人完成产权登记，刘佳作为登记所有权人，自认房屋系夫妻共同财产，故陈磊、刘佳系一号房屋合法所有权人，依法享有房屋占有、使用等全部物权。

生效法律文书具有既判力，陈建军曾起诉主张对一号房屋享有居住权，生效判决已驳回其诉讼请求，现其仍以安置人身份主张有权居住、拒绝腾退，缺乏事实及法律依据。陈建军、赵芳虽主张原告与陈静恶意串通购买房屋，但未提交证据佐证，该抗辩意见不能成立；其以二号房屋被查封、无处居住为由拒绝腾退，因二号房屋查封系保全措施，不影响居住使用，该理由亦不符合法律规定。综上，陈磊、刘佳要求陈建军、赵芳腾退一号房屋的诉求，于法有据，法院予以支持；考虑到陈建军的身体及年龄状况，法院酌情给予六个月腾退宽限期。

其次，关于房屋占用费的诉求认定。虽陈建军、赵芳无权占有一号房屋，但考虑到一号房屋的来源（原系陈振海、李桂兰遗产，陈建军系其子女）、陈建军曾自愿放弃该房屋继承权、陈建军与陈磊的父子亲属关系等因素，从情理及公平原则出发，法院对陈磊、刘佳要求支付房屋占用费的诉求，不予支持。

综上，法院依法判决陈建军、赵芳限期腾退一号房屋，驳回原告的其他诉讼请求，既保护了合法所有权人的物权权益，也兼顾了亲属间的情理。

胜诉办案心得

本案系典型的亲属间房屋腾退纠纷，结合本案及同类纠纷办案经验，总结以下胜诉心得及维权指引，供有同类需求的当事人参考。

1. 不动产所有权以登记为准，物权保护是维权核心。本案中，我方助力当事人胜诉的关键，是明确当事人已完成一号房屋产权登记，系合法所有权人，依法享有物权。这提醒当事人，购买遗产房、二手房等不动产时，务必及时办理产权过户登记，留存好买卖合同、产权证明等核心证据，明确自身所有权，为后续维权奠定基础。同时需明确，拆迁安置人身份不等于房屋所有权，安置权益与物权系不同法律概念，不能以安置人身份主张无权占有房屋。

2. 应对对方不合理抗辩，需精准拆解、举证反驳。本案中，对方以“安置人身份、房屋恶意串通、无处居住”等为由拒绝腾退，我方逐一拆解：一是依托生效判决，反驳其居住权主张；二是提交产权登记、买卖合同等证据，佐证当事人合法取得房屋所有权，反驳恶意串通的抗辩；三是明确二号房屋查封不影响居住，否定其无处居住的理由，精准击破对方不合理抗辩，为当事人争取有利判决。

3. 遗产房相关纠纷，需理清继承、买卖等全部权利链条。本案中，一号房屋涉及遗产继承、房屋买卖两个关键环节，我方重点梳理继承过程（法定继承、继承人放弃继承）、房屋买卖的合法性，明确当事人取得房屋所有权的完整权利链条，有力佐证当事人的合法诉求，避免因权利链条不清导致维权被动。

4. 亲属间房屋纠纷，兼顾法律与情理，精准主张诉求。本案中，当事人初始主张腾退房屋及占用费，我方结合案件实际，预判占用费诉求可能因亲属关系、房屋来源等因素不被支持，重点聚焦腾退房屋这一核心诉求，精准发力，最终实现当事人核心维权目标。这提醒当事人，亲属间房屋纠纷中，需理性设定诉求，重点聚焦核心权益，同时留存好相关证据，避免因诉求不合理导致维权受阻。

5. 遭遇房屋腾退、无权占有、遗产房买卖等纠纷，尽早委托专业律师，精准维权。此类纠纷涉及物权保护、拆迁安置权益、继承规则等专业难点，尤其是亲属间纠纷，情感与法律交织，自行维权易陷入被动。专业律师可协助当事人：梳理房屋权利链条、收集核心证据、拆解对方抗辩漏洞、精准适用法律规定，明确维权思路和诉求重点，全程护航当事人的合法物权权益。

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律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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