楼市，重要松动！

今天中午，上海宣布进一步放松楼市限购。

具体为：

1、把非户籍（包括家庭或成年单身人士）在外环内买住宅的社保或个税年限，从之前的3年降低为1年。此外，还增加了一条：在上海缴纳社保或个税满3年的非户籍（包括家庭或成年单身人士），可以在外环内再多买1套。

2、没有上海户籍、社保也不用担心，如果你有5年以上的上海居住证，也可以买1套 （不限位置）。

3、此外，延续了之前的政策：非户籍（包括家庭或成年单身人士）如果在上海缴纳了1年社保或个税，可以在外环外购买住房不限套数。

4、提高住房公积金最高贷款额度，家庭从160万提高到240万。如果叠加多子女、购买绿色建筑，最高可以达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

5、房地产税优惠：对上海户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

上海此次楼市新政的力度比较大，而且有制度创新：虽然没有在部分区域彻底取消限购，但开创了一个新玩法：把“居住证满N年” 作为独立购房资格，替代社保（个税）的政策。

2025年12月，北京出台了楼市新政，大幅降低了住房限购门槛。由此给上海造成了“越位”：在过去2个月里，上海核心区的限购条件比北京还严格，外地人在上海核心区买房需要3年社保，北京只需要2年社保。上海今天的新政公布后，限购条件比北京宽松了。

目前内地住房仍然有限购的，只有北京上海深圳海口三亚了。估计接下来，深圳、海口、三亚可能也会出台新政。

深圳目前只有核心区（福田区、南山区、宝安区的新安街道）还有限购，其他地区基本上取消了，或者对购房者来说无感了。

接下来，深圳会不会完全取消核心区的限购？或者采取上海的居住证模式？有待进一步观察。深圳大概率会有所动作，出台进一步的政策。

受利好刺激，今天A股的房地产板块出现了显著上涨，其中房地产服务板块涨了4.9%，房地产开发板块上涨了2.2%。

今年将是大城市核心区楼市筑底的关键一年，下半年一线城市核心区的市场氛围将有所回暖。