上海
一直以来，国内能够精准预测房地产市场走势的人并不多，王石就是其中之一。王石早在2016年就提出"房住不炒"。没过多久，我国就开始了新一轮的房地产调控，意在遏制投资炒房需求，给过热楼市降温。而到了2018年，王石又喊话年轻人，他表示：“年轻人买房不如租房”。而从现在来看，当年王石的预测还是非常正确的，很多人高位买房，现在被套在楼市，后悔没听王石的话。
而到了2021年，王石更是明确判断：那种高负债、高周转的玩法，彻底结束了，未来的房地产，必须走低负债、重品质的路。从现在情况来看，其实王石的预测再次应验，无论是政策导向，还是房地产发展的趋势，从2026年开始，我国房地产市场大概率将面临3大转变：
转变一：房企的负债率将会持续降低
早在2021年之前，国内房地产业始终处于高负债的周期之内，很多房企都在贷款拿地建房。于是，国内房企的负债率超过80%，部分房企的负债率更是超过了100%（资不抵债）。而为了防范系统性金融风险，监管部门出台了“三道红线”，主要是为了遏制房企的疯狂融资扩张，以降低系统性金融风险。之后国内房企的负债率呈现明显下降的趋势。
而现如今，虽然多数房企的负债率已经降到了70%的警戒线以内，但与国外房企平均负债率在30%相比，还是存在较大的下调空间。所以，在进入到2026年之后，国内房企的负债率仍会继续走低，否则就很难从金融机构这边获得更多的贷款支持。事实上，未来只有房企的负债率逐步降低到合理的区间，整个行业才能保持健康的发展。
转变二：现房销售将成为趋势
从2023年开始，就有不少头部房企因为资金链断裂，导致大量烂尾楼的情况发性，这就造成了购买期房的家庭损失惨重，以及人们对未来楼市的信心的下降。于是，社会上要求取消期房的呼声越来越大。为此，国家层面明确要求有序推进现房销售。这意味着，2026年在房企销售新房过程中，现房销售的比重会越来越大。未来购房者可以去实体验房，如果觉得满意就可以购买，如果不满意还可以选择其他适合自己的房源。
转变三：“好房子”会越来越多
过去开发商把主要精力都放在了如何建造更多的房子，并且实现利润最大化。却对房子的质量、户型人性化设计、房子的高度等并不会太在意。而现如今，新房市场进入到“供大于求”时代，刚需家庭对房子的质量要求越来越高。此外，我国高层也在引导和鼓励房企为老百姓建造更多符合标准的“好房子”。预计在进入到2026年之后，会有越来越多的“好房子”进入到房地产市场，受到购房者的青睐。
多年以来，王石对房地产市场的预言都是比较精准的。特别是2021年时，王石明确判断未来房地产市场将出现3大转变，而这些转变就是楼市未来能够健康发展的大趋势。比如，开发商由之前的高杠杆扩张变成降负债。此外，未来现房销售将逐步取代期房，老百姓能够选择自己满意的房子。同时，由于购房者对房子质量的提高，以及政策引导房企建“好房子”，未来商品房的质量会大幅提高。而以上这些房地产市场新变化，就让我们拭目以待。
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