越秀领衔本地国企阵营迎战保利，广州马场地块竞价冲上200亿元

21世纪经济报道记者 吴抒颖

广州开年的土拍大戏2月25日正式上演，珠江新城马场地块进入竞价阶段。

这宗地块吸引了越秀、保利、招商、华润置地、珠江实业、广州城投、广州建筑以及广州地铁等8家房企参与，其中5家为广州本土国企，其余3家为央企。

截至发稿，马场地块竞价已经超过130轮，总价已经达到213.24亿元，这意味着马场地块很有可能刷新广州总价“地王”的记录。从最新的竞价轮次来看，主要参与应价的有保利、越秀和广州城投。

根据出让公告，马场地块起始价186.44亿元，名义起拍楼面价3.29万元/平方米。其总用地面积约19.45万平方米，出让宗地面积17.4万平方米，计容总建面56.7万平方米，涵盖二类居住、商业、中小学等多种用地性质。此外，这宗地块还将引入一家高端时尚百货运营企业。

对于商业项目，出让公告要求项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致，自持物业需整体确权。此外，竞得人须在合同签订后一个月内与天河区政府签订《产业协议》，主要内容为总投资额为不低于人民币60亿元且需引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元。

此外，项目还将引入一家计容建面不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，从地段上看，马场地块位于珠江新城东区，被称为珠江新城最后一块“宝地”，可以称得上是多年来广州出让的地段最为核心、体量最大、业态最为丰富的地块。因此，其出让工作提上日程后的一举一动都备受关注，竞拍当日更是吸引了多家开发商参与角逐。

李宇嘉强调，如果这宗地块最终成为2026年的全国“地王”，将对短期内市场预期产生较大影响。以去年深圳四大高端住宅项目（深圳湾澐玺、中信信悦湾、联泰超总湾、后海招商玺）密集入市后的效果来看，这些项目对市场的带动很明显，表现在豪宅购房增加，特别是二手豪宅挂牌和销售增加，背后是业主想置换新的产品，对于卖旧买新、卖小买大的置换型需求，有明显的利好。

此外，李宇嘉表示，豪宅交易增加，至少在单价上，对短期内价格的稳定有积极意义。当然，效果多大取决于是否能推动产品力、配套等供给端的好房子革命，并激活需求端。不过，考虑到豪宅交易的小众化，以及新房和二手房均为低总价交易主导，再加上卖旧买新（豪宅）通常需要补差价，很多二手房豪宅需要折价，交易周期比较长，部分业主惜售等，实际的拉动作用有多大，还需要谨慎看待。