炸场预警！2026年，佛山这些新盘要霸屏楼市！

新一批四代宅、超新规强势来袭！

2026年，佛山楼市改善型产品将成主流！

谁能出圈？

焦点又将聚焦何处？

五区新盘布局如何？

据乐居不完全统计，2026年佛山预计有59个纯新盘蓄势待发，涵盖五区20大板块！

从区域分布看，顺德数量领跑，约18盘；南海紧随其后，约16盘；禅城有12盘；高明、三水各有5、6盘。

不过，这59个盘有多少会真正开发入市，还真说不准。

话不多说，速来围观哪些新盘值得关注？（注：统计或有遗漏，烂尾楼盘未纳入，仅供参考）

7大超新规项目来袭

首先，“超新规”与“四代宅”楼盘尤为引人瞩目，或将主导佛山房价走势，值得重点关注！

乐居预测，2026年佛山楼市将迎来至少7个超新规项目，包括龙湖央璟颂、金茂奇槎项目、蓝城悦雅园、保利文海奕公馆、保利河西项目、保利湖光里三期、保利岭南瑧悦等项目。

值得一提的是，2025年禅城、南海超新规政策收紧，部分地块仅超140㎡以上产品阳台率可达30%。换言之，市场上已入市的140㎡以下超新规户型将成为香饽饽。

龙湖央璟颂

备受关注的龙湖央璟颂，即原绿院子地块，将打造约99-139㎡超新规户型！

项目地处湾华双地铁板块，由亚伦集团、广东佰业泰牵手龙湖龙智造共同打造，定位为超新规低密产品，规划推出建面约99-139㎡超新规户型，涵盖3栋8层高板楼小高层及4栋30层高住宅，并由龙湖智创生活提供物业服务。

项目以“岭南在地非遗艺术”为理念，特邀三位世界级大师联袂设计，整体布局以围合点式布局，采用南偏东约28°旋转，实现户户朝南、观景视野俱佳。

根据已披露消息，项目借鉴岭南四大名园造园手法，以超万方全实景园林示范区呈现，包括佛山首个超80米礼序大门、超145米岭南非遗长廊、约5.4米挑高入户门庭等，打造佛山首个三重立体园林漫游体系。

金茂奇槎项目

日前，金茂奇槎项目已对外披露！

根据禅城住建局批复，该项目法定标准地名为晓棠名邸。

根据规划，该项目将由2栋楼高30层的塔式住宅楼、1栋楼高29层的板式住宅楼和1栋底商组成，小区主入口位于北侧，设置有水景。

根据备案信息，项目总投资61918.5万元，总用地面积11959.64平方米，总建筑面积46748.302米，预计2027年9月完工。

从位置上看，项目紧邻建设中的山姆禅城店，周边还配套有佛山LEH国际学校、三龙湾小学、佛山金铂中心等。

保利文海奕公馆

1月初，乐居获悉，保利石肯新盘备案名文海奕公馆，总投资超32.48亿。

备案资料显示，文海奕公馆位于佛山市南海区桂城街道石（石肯）社区五岭路北侧、工业路南侧、半岛路西侧、直涌路东侧地段，总建筑面积约为199567.02㎡，总用地面积约为52741.15㎡，地上计容建筑面积约为126578.75㎡，建筑占地面积约为11131.34㎡，建筑密度约为20.39%，绿地率≥25%，主要建设高层住宅，并配有物业管理用房、社区党群服务中心、社区文化活动站、社区居家养老服务设施等配套用房。

整个项目总投资324833万元，起止年限为2026年1月到2030年12月。

从地图上看，该项目就位于石肯半月岛湿地公园西北侧附近，与平洲隔江而望，周边视野开阔。

项目地块航拍图

同时，宗地还紧邻怡海三小和怡海五小，600米步行距离还可直达石石肯中学。

保利河西新项目

日前，乐居编辑获悉，大沥河西新盘备案名臻玺公馆，总投资超54亿元。

备案资料显示，该项目位于佛山市南海区大沥镇佛山水道以北、河西社区黎边路以东地段，项目总用地面积70394.13㎡，总建筑面积226954.26㎡，绿地率25%，建筑密度28%。主要建设高层住宅，配建标准化菜市场、社区文化活动站、社区居家养老设施等公建配套。

整个项目总投资541590万元，预计起止年限为2026年2月1日到2031年2月。

回顾2025年12月，保利华南旗下公司佛山保玥置业有限公司以21.96亿元斩获大沥河西临江靓地，占地约7万㎡，折合楼面价12000元/㎡，可申请“超新规”或“四代宅”。

该项目就位于大沥河西板块，就在建发灯湖缦云与保利天瓒之间，一线临江，南向与金高区B区隔江对望，而地块南侧正在规划沿江片区沥桂人行天桥，目前该天桥正在勘察设计中。

保利湖光里三期

日前，乐居获悉，保利湖光里三期——湖光瑧悦璟院将建9栋楼，规划住宅426套。

规划指出，湖光瑧悦璟院将分为两区规划。其中A区为住宅用地，占地面积29138.24㎡；B区为公园绿地，占地面积2606.69㎡。

其中，项目住宅部分容积率为2.5，建筑密度20.95%，绿地率30.86%，总计规划住宅426套，包括有90-140㎡的房源238套，140㎡以上房源188套。

从规划图来看，该项目共规划有9栋楼高23-25层的住宅，全板楼设计。

值得一提的是，该项目已于2025年12月正式动工，项目曾由保利以38112万元斩获，折合楼面价5232元/㎡。

项目就位于狮山博爱湖核心，南临保利湖光里二期。

此外，该项目还还临近佛山地铁4号线的狮山北站，东挨金石实验中学和待建的石门中学博爱湖校区，项目周边还开发有致美家园、凯旋名门、恒大御景、依云曦城等众多房地产项目。

保利岭南瑧悦

保利岭南瑧悦，规划13栋25层高住宅，主打119-180㎡改善大户型，将打造北滘首个超新规项目。

根据此前披露的规划，该项目总占地面积54945.06㎡，计容建面142857.15㎡，项目容积率为2.6，总计规划住宅1030套，其中144㎡以上单位119套，144㎡以下单位总计911套。

规划图显示，该项目由13栋住宅楼组成，所有楼栋均楼高25层，项目将分期开发，首期预计将率先推出1、2、13、15这四个楼栋。

多个四代宅项目要来了

2026年，禅城、顺德、高明等多宗四代宅试点项目将陆续入市，包括有禅城区首个——禅城城建东平云谷项目、高明区首个——银豪汇悦湾，顺德区第二个——顺控德胜壹号。

禅城城建四代宅项目

禅城首个四代宅——禅城城建东平云谷项目，规划8栋住宅，共674套住宅，以2T2、2T3为主，主打建面约126-188㎡全四房改善户型，预计2026年入市。

禅城城建四代宅效果图

顺控德胜壹号

顺德第二个四代宅试点项目——顺控德胜壹号，由旭辉建管代建，规划10栋住宅，主打142-332㎡大户型，预计2026年入市。

顺控德胜壹号效果图

银豪汇悦湾

据了解，高明首个四代宅项目——银豪汇悦湾预计将于5月开放接待中心和板房。

根据此前公示，银豪汇悦湾将规建5栋住宅楼，一字型排开，均为板楼设计，2梯2户，合计253户。

其中1/2号楼楼高27层，层高3.3米；3号楼楼高28层，4/5号楼楼高26层，层高均3.15米。

据悉，该项目最小户型170㎡起步，涵盖建面约170、210、270㎡。所有户型户属空中花园36㎡起步，最大做到67㎡，即不计产权面积部分。而空中阳台挑高均超6.3米。

作为高明首个四代宅项目，银豪汇悦湾以超6米挑高空中阳台+超100%使用率+170㎡起步+最高赠送67㎡+一线江景等多重卖点，注定将给高明豪宅市场带来新的冲击。

值得关注新盘项目

除了公开出让地块入市外，值得重点关注的还有重点旧改项目，包括夏北永胜项目、朝东1号项目等。其中，由力迅接盘的灯湖盛世二期，有望2026年亮相！

力迅灯湖盛世项目

据了解，力迅灯湖盛世二期地块规划5栋住宅，层高29-30层，将主推建面约186-268㎡四五房大平层，共计284户，预计2026年中开放展厅，下半年入市。

灯湖盛世二期地块航拍图此前1月初，永胜旧改项目3号地小区项目正式备案，项目总占地超1.9万㎡，投资超9.9亿！

备案资料显示，永胜旧改项目3号地小区项目规划总用地面积19397.12㎡，总建筑面积83242.38㎡，主要建设住宅、物业管理用房、地下车库、开关房、配电房及垃圾收集点等建筑物，项目计划总投资99330万元，规划总户数284户，总居住人口仅约700人，不出意外的话，该项目大概率将用于开发大户型豪宅产品。公告显示，该项目起止时限为2026年1月到2030年12月，换言之，最快年内就有望面市。

最新调查显示，超68%网友计划2026年购房，较2025年初想购房比例上升，但观望情绪更浓。

而2026年，仍是住房产品升级窗口期，尤为适合改善群体。若有购房计划的朋友们，可密切关注全新盘动态。

文章来源:乐居买房