21城春节期间成交10万平住宅，市场冷热分化依然存在

2月24日，中指研究院发布《2026春节假期楼市运行情况》专题报告。报告显示，今年春节期间，全国楼市整体运行平稳，呈现典型的“假期模式”特征。受返乡出游、网签暂停等因素影响，重点城市新房及二手房成交处于季节性低位，但部分核心城市已提前为节后市场回暖蓄力。

数据显示，春节假期（2月15日—2月23日）期间，重点21城新建商品住宅共网签成交约10万平方米，日均成交规模与去年春节基本持平。整体来看，市场并未出现明显波动，维持平稳运行态势。

分城市看，上海受节前政策利好及房企持续促销带动，新房成交同比增幅较为明显；北京核心区优质项目保持较高关注度，整体表现平稳；成都、苏州、宁波等二线城市通过加大促销力度带动改善型项目到访量回升，但市场冷热分化依然存在。南宁、青岛在低基数背景下，同比数据表现较为突出。

房企“春节不打烊” 提前抢跑“小阳春”

从市场表现看，多地房企延续“春节不打烊”策略，通过特价房源、限时折扣、成交礼包等方式积极营销，为节后市场蓄客。

今年春节时间偏后，部分教育刚需客群提前入市，带动假期后半段二手房带看量有所回升。与此同时，线上VR看房、直播带看等方式成为假期营销的重要补充，保障了市场热度不至于快速降温。

政策层面，《求是》刊文释放出“稳定预期、缩短调整时间”的明确信号，意味着房地产调控进入更强调预期管理的新阶段。开年以来，核心城市新房市场运行平稳，二手房成交同比已有增长迹象。

2026年被视为房地产止跌回稳的关键节点。随着“两会时间”临近，短期政策焦点将围绕“控增量、去库存、优供给”等举措落地情况展开；中长期则需关注《十五五规划纲要》对房地产高质量发展的总体定调。

展望后市，随着假期因素逐步消退，核心城市楼市有望迎来温和修复，“小阳春”行情可期。

一线城市表现分化但整体稳健

北京：核心项目保持热度

春节期间，北京多项目推出“新春置业”活动，包括特价房源、家电礼包、推荐奖励等多样化促销方式。虽然整体到访量受返乡潮影响有所回落，但核心区域及产品力较强项目仍保持一定人气。

二手房方面，去年12月24日新政效应持续释放，市场活跃度较此前有所提升。不过假期期间带看量受出行影响有所下降，整体保持平稳。

上海：信心修复 3月或迎集中入市

受1月成交回暖以及保障性租赁住房收购试点启动影响，市场信心节前已有所回升。春节期间暂无新盘集中认筹或开盘，预计3月将迎来一波供应释放。

头部房企借春节节点强化品牌运营，通过社区活动、业主互动等方式提升客户黏性，为后续推盘做准备。

广州：促销密集 返乡客群活跃

广州春节期间近50家房企、超140个楼盘参与“春节不打烊”活动，优惠形式多样。叠加春节旅游客流增长，返穗置业客群活跃度提升，整体购房意向高于日常水平。

深圳：深港联动带动需求释放

超30个项目推出大额折扣及补贴优惠。深港跨境交通便利化持续提升，港籍客户咨询量明显增加，前海、口岸沿线项目受关注度较高。随着网签数据滞后释放，节后成交转化或将加速。

二线城市：分化延续 供应节奏偏谨慎

杭州：供应低位 以蓄客为主

节前一周新增供应有限，假期无集中开盘。各大品牌房企通过节庆活动维持市场热度，重点为节后市场蓄客。

成都：外围“返乡置业”活跃

假期优惠以限时折扣及返乡置业活动为主，外围区域促销力度较大。核心区域供应有限，部分项目暂停销售等待节后节点。预计节后签约量将有所回升。

总体来看，今年春节楼市延续“淡季特征”，但核心城市基本面趋稳，房企营销动作前置，政策预期改善，为节后市场回暖创造条件。随着积压需求逐步释放，2026年楼市修复进程有望进一步推进。