一幢楼里的“科创生意”是怎么做起来的

马年新春开工首日，浦东处处洋溢着“开工大吉”的喜庆与干劲，一幢幢楼里伴随着“新春第一响”键盘声，这里的“科创生意”已蹄疾步稳开张。

在浦东各重点产业园区内，“上下楼就是上下游”的紧密协作，正将垂直集聚模式与产业发展需求深度绑定，摆脱简单的企业堆砌，构建起基于产业链逻辑的精准匹配生态，让空间转化为创新加速度，成为推动浦东高质量发展的重要力量。

摒弃“大而全”布局思路

主打“专而精”产业生态

张江科学城内，模力社区20万平方米的创新空间就是浦东最典型的“上下楼就是上下游”的样本，200多家垂类大模型企业将物理空间转化为创新加速度。

在模力社区11楼里，开工首日极豆科技的小伙伴们一早就进入了“冲刺”状态，不少合作项目在长假前达成，正处于“加速期”。其中一项就是今年1月底与智谱共同推出的“座舱原生支付智能体”项目，开年后双方正计划加速场景应用及终端推广，而这项合作的达成得益于模力社区的生态赋能。

“我们从战略合作的签署到首个智能体产品的推出，大概就用了两个月的时间。在AI高速发展的当下，研发速度是重要制胜条件，而这样的条件是环境给予的。”科创老兵极豆科技CEO汪奕菲深谙“科创生意”的达成，高效融合资源是关键。

去年10月，“住在”11楼的极豆找到了同样“住在”模力社区5楼的邻居——智谱，经过沟通，双方定下了合作意向，拿出了各自领域的优势技术，开始由极豆科技主导，基于其自研的座舱智能体架构，将支付能力作为座舱服务链路中的原生组成部分进行设计；由智谱提供GLM大模型作为模型基座，为系统提供稳定、通用且可持续演进的认知与推理能力，解决车内“轻松”支付问题。

在一幢科创载体里搞“科创”方便了不少，有时候遇到一个问题，极豆与智谱的工程师五分钟内就能碰面，面对面解决“疑难杂症”效率高了不少。

“现在AI智能体的研发速度非常快，各行各业都在‘卷’，我们不能说双方的合作是业界速度最快的，但在模力社区上下楼里，干成创新这件事的生态环境是非常棒的。”汪奕菲说。

从2025年10月定下战略合作目标，到2026年1月正式向业界发布首款座舱原生支付Agent（智能体），意味着这桩“科创生意”在新年伊始已实质成交，迎来了“开门红”。不久的将来，就会有一批智能车用户可以使用上这款科创产品，为新一年的产业发展注入“骏马奔腾”的强劲动力。

“张江模力社区的产业集聚优势，让各方的技术、资源实现了高效联动。”智谱副总裁闻剑辉同样高度认同浦东正推行的“上下楼就是上下游”的模式。

一幢楼里的科创生意，始于精准的赛道定位——避开同质化竞争，聚焦高潜力垂类领域，才能实现企业的高效集聚与良性共生。模力社区自2024年下半年正式运营以来，便明确核心方向，以垂类大模型为抓手，聚焦具身智能、科学智能、应用智能等细分赛道，形成高度聚焦的产业集群，并通过对接各级资源，升级产业工具，打造生态活动，为企业提供丰富的算力、数据、工具、场景、资本，营造“上下楼就是上下游”的垂类模型生态发展氛围。

越来越多入驻企业跳脱出各自的“格子间”，办公上下楼，产业上下游。在这里，打个电话，工程师带着零件就能“串门”；遇到技术难题，楼下喝杯咖啡的工夫或许就能碰撞出解决方案。上下游链条企业高度集聚，不仅使相关企业的生产成本大大降低，还能推动它们共同研发新产品，实现全链条创新。张江集团负责人评价这是张江科创“热带雨林”生态的又一自我进步，“物理趋近性、产业关联紧的优势，实现了跨界合作并驱动场景创新。”

截至目前，模力社区已与100多家投资机构、技术服务商及生态合作伙伴建立合作，开展了328场生态活动，吸引超过8000家企业及5万多人次参与活动。

对此，上海科技企业孵化协会副秘书长范伟军认为，浦东设立模力社区，并聚焦垂类模型应用的大模型产业，让最前沿的产业链集中在一起，形成闭环式的研发圈层和应用场景，入驻企业之间互相协作互相赋能，真正实现“上下楼就是上下游”的产业链集聚效应。“把链主企业拉到区域内有事半功倍的作用，链主企业的资源更足，构建更高效的生态圈。”

打造创新联合体

为科创项目提供“近在咫尺的产学研对接”

在浦东的另一幢楼，纳贤路800号里，则正构建对于科创项目的“垂直成长路径”，从一楼共享空间，向上逐层布局苗圃层、孵化层、加速层直至未来技术层，对标全球顶尖科创中心，形成“策源-孵化-加速-国际化”创新生态枢纽，一幢大楼里的“科创”含量惊人。

“青年创业者”与“顶尖科学家”会同一时间出现在这幢楼里：由上海首批高质量孵化器中科创星发起的“好望角科学沙龙”里，全球科学家畅聊未来科技。在同一天3楼举行的创新创业大赛上，青年创业者正积极备战。“转角遇见大咖”变得稀松平常。

作为张江早期孵化生态的重要起点，纳贤800见证了一批优秀科创企业的孕育与成长。如今，纳贤800进一步聚焦生态，不仅聚焦青年英才创新创业从0→1起步发展，还在一幢楼里布局更多高质量孵化阵地，并配套“孵化基金”支持。

“孵化是科创服务体系中重要一环，特别对于初创项目来说，AI时代获取资源的渠道是很多，但在一幢楼里把创业的资源高度集中起来，让初创企业能面对面接触到，让创业这件事变得更简单、更有效率。”范伟军表示。

张江科投围绕“面向未来的孵化投资生态平台”新定位，将Vπ品牌正式焕新、纳贤800主阵地发布亮相。

据张江科投负责人介绍，去年共引进44个青创项目落地，享受到浦东“青创15条”和浦东国际人才驿站等惠企政策，还可以申请张江人工智能创新小镇“算力券”“模型券”“语料券”等专项补贴。与周边人工智能岛、模力社区等特色产业园实现协同，与上海科技大学、中科院上海药物所、百度、英伟达等高校院企形成创新集聚，为科创项目提供“近在咫尺的产学研对接”。

以纳贤800为主阵地，张江科投将为初入“科创生意”的青创项目“加一把火”，拟发起设立张江前沿孵化种子基金，首期规模5亿元，以“投极早、投青创、投未来”为核心导向、以科技成果转化孵化为目标，聚焦未来产业赛道和颠覆性技术。

实现“功能集成、高效协同”

让空间转化为创新加速度

“上下楼就是上下游”的垂直产业集聚模式，正打破传统产业园区的平面布局局限，成为浦东推动产业高质量发展、培育新质生产力的新引擎。

这种将产业链各环节企业“浓缩”于楼宇或园区之内的发展形态，不仅破解了核心城区土地资源紧张的制约，更通过物理空间的近距离衔接，激活了产业链的协同效能，一幢幢新的“浓缩”后的科创大楼也在浦东逐步建立起来。

在外高桥产业园内，新科创楼宇——H1项目通过垂直布局，将传统平面厂房升级为立体产业空间，容积率提升至2.0，总建筑面积近2.7万平方米，分层规划研发实验室、生产车间、仓储平台，实现“功能集成、高效协同”。

外高桥集团下属新发展公司负责人告诉记者，H1项目所在的新展城产业社区定位为“通用型融合产业园”，聚焦智能制造、生物医药等战略领域，吸引上下游企业“上下楼”协同。

目前已有9家高新技术企业签约入驻，涵盖智能装备、环保材料等领域，借助园区“生产+生活+生态”三生融合配套，企业无须远距离搬迁即可完成产能扩张，大幅降低了运营成本。

此外，在陆家嘴、金桥等重点产业区域也正在推进生态产业的赋能新模式，加速产业链深度融合。浦东将进一步深化“上下楼就是上下游”模式，推动三大先导产业向世界级产业集群跃升，为全国产业高质量发展提供可复制、可推广的实践经验。

马年开工大吉，万事俱兴。在一幢楼、一个科创社区里就把科创生意做起来的模式，在浦东正变得越来越简单、越来越高效。这片热土正以“干字当头、奋力一跳”的精气神，苦干实干拼命干、创新创业创奇迹，迎接每一个创新梦想的落地生根，绘就新质生产力发展的壮丽画卷。

文字：杨珍莹

供图：张江集团 外高桥集团

编辑：储咏瑜

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