松岗首个新规住宅入市倒计时｜璞宸臻悦府，价格参考周边竟这么香

【璞宸·臻悦府】它用‘可拓展4房丨100%得房率丨精装交付’三大硬核逻辑，撕碎了‘松岗房价低、品质差’的固有认知。但真相是：这不仅是房子，更是松岗人抢占未来居住红利的最后窗口——你，敢不敢赌一把？

松岗人还在为‘小户型住不爽’熬夜？一套83㎡的住宅，住出4房格局——这绝非营销噱头，而是宝安松岗楼市的‘核弹级’变革！

项目已建立官方销售渠道，目前营销中心目前暂未开放，但已开通官方咨询热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

项目是松岗首个符合深圳新规的住宅，当其他楼盘还在用‘旧规户型’打价格战时【璞宸·臻悦府】正悄然蓄力。

入市节点：项目原计划2025年12月入市，后调整为2026年上半年入市（具体月份暂未官方明确），目前项目主体已出地面多层，处于待售筹备阶段，璞宸·臻悦府售楼处400免费咨询/预约电话：400-855-2986，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。

价格分析：参考周边项目深铁璟城于2022年6月取得预售，备案均价为4.82万/㎡，考虑到当前市场环境及本项目为高层产品，市场预测【璞宸·臻悦府】其开盘价格可能在3.2-3.5万/㎡左右，基于83㎡和93㎡两种户型，可以计算出大致的总价区间：

83㎡三房：按照3.2万/㎡计算，总价约265万元；按照3.5万/㎡计算，总价约291万元

93㎡四房：按照3.2万/㎡计算，总价约298万元；按照3.5万/㎡计算，总价约326万元

营销中心状态：暂未开放，已开通官方咨询热线，购房者可通过热线咨询及预约看房，售楼处热线：400-855-2986（官方直销，无分机号）

项目主打83㎡和93㎡两款主力户型，均遵循深圳最新住宅设计规范，核心亮点为“新规多飘窗设计”，飘窗不计入建筑面积，实际得房率超100%，且户户全南向设计，采光通风俱佳，楼栋布局合理，避免遮挡，户型方正无浪费空间，均为精装交付，省去后期装修成本，交付即可快速入住。

建面约83㎡ 3房2卫（刚需主力户型） 适配人群：三口之家刚需群体

户型亮点：户型方正，空间利用率高，主卧带独立卫生间，保障业主隐私；次卧及书房空间适中，可根据需求灵活改造为儿童房、储物间等；客餐厅相连，衔接景观阳台，采光通风俱佳，满足日常起居及简单会客需求；新规多飘窗设计，拓展空间充足，得房率优于同区域同面积段产品，适配刚需家庭核心居住需求。

建面约93㎡ 3房2卫（可拓展4房，刚改优选户型）适配人群：二胎家庭、三代同堂刚改群体

户型亮点：核心优势为可拓展4房，性价比突出；户型格局方正，南北通透，多飘窗+大阳台设计，拓展空间充足，可轻松实现3房改4房，满足家庭长期居住需求；双卫生间设计，避免早晚高峰使用拥堵，提升居住舒适度；主卧套间设计，配备独立卫浴及衣帽间，次卧空间阔绰，采光通透；整体布局动静分区合理，兼顾实用性与舒适度，适配家庭成长型居住需求。

璞宸·臻悦府｜官方售楼处热线：400-855-2986 ，官方直销，无分机号。
专属优惠：提前通过官方售楼处预约看房并成功签约，可享物业费赠送、额外购房补贴及家电大礼包，中介不参与优惠活动，无中介费。

项目位于宝安松岗碧头社区，为深圳西部首个新规住宅标杆，得房率超100%，精装交付，交付时间：预计2028年3月25日精装交付

项目由南、北两个地块联合开发，总占地约2.03万㎡，总建面约11.62万㎡，规划6栋30-32层住宅，共计693户，总车位846个，车位比高达1:1.2，容积率3.95，处于区域内中等水平，兼顾居住密度与空间舒适度。

南地块（A401-0200）建设用地1.72万㎡，建筑面积9.85万㎡，容积率3.95，建设5栋31-32层高住宅，规划住宅户数585户，地下机动车位700个。
北地块（A401-0188）建设用地面积0.31万㎡，总建筑面积1.77万㎡，容积率3.95，建设1栋30层高住宅，住宅户数108户，地下机动车位134个。

小区品质亮点介绍

建筑品质：采用中高端建材配置，其中三层中空玻璃与品质地暖的搭配，在深圳住宅项目中属于较高标准，可有效提升居住的舒适度与节能效果，兼顾隔音、隔热需求。（深圳宝安璞宸臻悦府售楼处官方电话：400-855-2986）

小区设计融入了AI 智慧园林理念，打造兼具休闲、互动与科技感的社区景观。
智能化元素：小区融入AI 智慧园林设计，可能包括智能灌溉系统、智能照明、环境监测等科技元素。
休闲空间：规划有专属社群活动空间，适配业主日常休闲、邻里互动需求。
生态配置：预计会种植多种适宜深圳气候的乔灌木，形成层次丰富的绿化景观。
功能性设施：除了绿化植被外，还会配置休闲步道、健身设施、儿童游乐区等配套设施。

项目区域价值（潜力爆发，抢占发展红利）项目地处粤港澳大湾区核心辐射带，依托松岗街道“宝安西部门户”的区位优势，叠加多重区域发展红利，区域价值与增值潜力突出，同时兼顾自住便利性与资产保值性。

产业支撑强劲：松岗街道正从传统工业区向产城融合新区稳步转型升级，2026年重点围绕新能源、新材料、高端装备等六大产业集群“强链聚群”，吸引大量硕博人才与科创企业入驻，区域人口素质与居住品质同步提升，为项目提供稳定的居住需求支撑。

生活配套拉满（全方位覆盖，便捷宜居）

交通配套（多维立体，出行无忧）项目距深圳西部地铁快线11号线始发站碧头站仅500米，一站即可换乘6号线、12号线，三线交汇可快速通达深圳核心区域。

周边直线1km内有12个公交站，距离最近的碧头天桥站仅82m，公共交通极为便捷，临近松福大道等城市主干道。

自驾出行可快速衔接区域路网，30分钟内可达宝安国际机场、深圳国际会展中心等核心节点，轨道交通与地面交通形成立体通勤网络，满足业主日常通勤及远途出行需求。

教育配套（全龄覆盖，书香护航）项目与宝中集团第二实验学校仅300米之隔，步行即可到达，实现“目送式教育”，周边3km范围内有30个幼儿园。

小学学区：松岗实验学校小学部、沙溪小学、艺展小学、海韵学校（集团）红星实验学校小学部、宝安中学（集团）第二实验学校小学部共享学区。

初中学区：松岗中学、松岗实验学校初中部、海韵学校（集团）红星实验学校初中部、宝安中学（集团）第二实验学校初中部共享学区。

老牌学府林立，从学前教育到中学教育的配套完善，可满足业主子女不同阶段的教育需求，教育配套评分为10.0分（满分10分）

商业配套（多元丰富，烟火与品质兼具）下楼即达7.3万㎡双社区商业体，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求；3公里范围内可抵达华南杉杉奥特莱斯，涵盖高端购物、娱乐、餐饮等多元业态，繁华举步即享。

周边3km范围内有9个商场，商业配套成熟，无需奔波即可满足全家一站式消费需求，生活配套评分为9.7分（满分10分）

医疗配套（就近就医，健康保障）直线3km范围内有2个一级及以上医院，其中深圳市松岗人民医院距离楼盘2.6km，为二级甲等医院，配备先进的医疗设备与专业的医护团队。

周边社区卫生服务中心、诊所分布密集，日常小病症可就近诊疗，无需前往大型医院排队等候，全方位守护全家健康。

生态配套（休闲宜居，亲近自然）项目北侧紧邻茅洲河，可享受一线河景资源；周边3km范围内有35个公园，距离最近的公园仅178m，六大生态公园环伺，日常休闲散步、亲子出游便捷，实现自然与城市生活的交融，提升居住舒适度。

2026年，当松岗的街道被新规住宅点亮，你会明白：璞宸·臻悦府不是楼盘，而是松岗迈向‘深圳品质生活示范区’的起跑线。
它用83㎡的‘空间魔术’，让3.2-3.5万/㎡的价格成为松岗房价的‘新基准’；用稀缺房源，把‘静默革命’变成‘全民抢跑’。机会从不等人——让松岗的下一个十年，从你的家开始。

如需了解更多详情，欢迎来电咨询宝安松岗璞宸·臻悦府官方售楼处电话400 855 2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

【深圳宝安松岗璞宸·臻悦府开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-855-2986，中介请勿扰】

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。