福建
在春节前三天，成功帮一位小姐姐买下一套小户型的房子，看到她开心的笑容，我依然觉得，做房产中介这行业，真的可以帮别人圆一个家庭梦。
事情的经过，谈不上精彩与曲折，但也算顺利。阿姨她是地地道道的福州人，50多岁就患了直肠癌，剩下的时间不多了，大概也就只剩下几个月的时间。老公已经和她分居很多年，即便是患上了重病，也没有看到他出现，只有母女俩相互扶持。
她们在上一周，选择把鼓楼区的一套房子卖掉，把钱拿来看病。但她们在福州只有这么一套安置房，卖掉之后，得去租房住，对于她们现在的状况，租房也是一件很难的事情。因为，许多业主不愿意将房子租给病人，特别是癌症的病人。
房子卖掉后，阿姨住进了医院，女儿自己在医院附近租了一套房子，便于日常照顾妈妈。医生告知剩下的时间不多，阿姨又想着给女儿重新买一套小户型的房子，一方面是为了女儿以后还有一个家，另一方面是自己走的时候，也有地方可以去，不用在医院或是出租房里。
因此，委托我帮她买了一套45平米的小户型。
签完合同后，也算是帮阿姨完成了一件临终遗愿，女儿对我说了一句话：作为一个福州人，她已经落寞了。原本有一套房子，没有月供，现在还要去背负房贷。
她们买房子的时间太赶，也判断不准价格是高还是低，在此给大家做个案例参考，让网友们来评价一下。
成交小区：三迪枫丹雅筑；
成交时间：2026年2月；
成交数据：产权45平米，1房1厅，高楼层，毛坯房，朝南向，40万，成交单价8800元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子2024年3月份挂牌，首次挂牌价格60万，经过多次价格调整，成交前的挂牌45万，业主让价5万后达成交易。带看过的客户比较少，两年的时间里，只有带看过10余个客户。从数据可以显示出，房子的流量低，能卖掉也算是业主的运气了。
2、三迪枫丹雅筑，大家对这个小区可能不熟悉，它位于新店东片区，靠近三环快速路，也靠近省妇幼和中医院，这是五四北和新店之间，新的发展片区。区域内有中庚香山新时代，旭辉榕宸天著，国贸保利和颂锦原，以及多个拆迁安置房，看过去几乎都是2018年以后的新楼盘。
3、小区共有7栋楼，244户业主，属于安置型商品房小区，4栋高层，3栋小高层，小高层只有10层楼高，走进小区里头，环境很漂亮，也是打动客户买它的原因。之前她住在鼓楼区，都是老破旧，现在看到新的环境，价格只有8800元/平米，自然就接受了。
4、这个小区，目前在售房源19套，业主挂牌价格11925元/平米。在售房源面积45/60/75平米居多，挂牌房源全部都是毛坯，这些房子还处于一个未满2年状态，没有查询到三迪雅筑枫丹的成交记录，因为很多房子还没有办理出产权证。
购房建议：
2018年，新店东片区开始大力发展，据说未来地铁3号线会经过这里，但迟迟未见修建地铁的迹象。
周边有几个商品房小区，我们再回顾一下它他们的价格。
中庚香山新时代，开盘均价28000元/平米；目前小区的均价19000元/平米，难以成交。
旭辉榕宸天著，开盘均价23500元/平米，目前小区均价12500元/平米，被安置房影响较大。
国贸和颂锦原，开盘均价25000元/平米，刚刚交房，已有二手房成交案例，价格在20000元/平米。
三迪枫丹雅筑这套，45㎡毛坯房以40万元成交，单价约8,889元/㎡，显著低于小区同户型市场均价（54.4万–59万，单价12,000–13,100元/㎡），存在25%–30%的折价，从价格维度看具备极高性价比，但背后潜藏重大交易风险，因为很多房子没有产权证。
在这之前，我看了周边单身公寓的成交，譬如金秀郡大概在10000左右，战峰雅苑也要差不多1万，最便宜的也只有三迪雅筑枫丹了。
小白观楼市，欢迎大家评论。
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