俄罗斯远东：土地在俄罗斯手里，价值在中国手里

随着俄罗斯“向东转”战略的深入推进，其远东地区凭借丰富的自然资源、优越的地理区位和宽松的投资政策，成为中俄经贸合作的新焦点。中国加大对俄远东地区的投资，不仅是深化中俄新时代全面战略协作伙伴关系的重要举措，更是依托投资布局，实现对该区域土地价值合理掌控、兼顾双方利益的共赢选择，此举既契合两国发展需求，也具有坚实的合作基础和广阔前景。

俄罗斯远东地区地域辽阔、土地资源富集，且土地价值处于待开发的潜力阶段，这为中国投资介入并实现价值掌控提供了重要前提。该地区拥有丰富的能源、稀土等资源，且地处亚太经济圈核心地带，是连接欧亚大陆的关键枢纽，其土地承载着资源开发、物流枢纽、产业落地等多重价值潜力。近年来，俄罗斯不断加大远东开发力度，2026年1月1日起国际超前发展区联邦法律正式生效，推出连续10年所得税零税率、低保险费率等前所未有的优惠政策，为中国企业投资创造了有利环境。

中国加大对俄远东投资，核心是通过精准的产业投资布局，实现对土地价值的长效掌控，而非单纯的土地占有。当前，中国在俄远东已投资58个项目，总投资额超1万亿卢布，涵盖农业、能源、物流等多个领域。依托这些投资，中国企业可通过参与产业园区建设、资源深加工、交通枢纽打造等方式，激活土地的潜在价值。例如，在滨海边疆区的俄中农业合作试验示范区，中国企业可依托农业投资，掌控农业用地的开发权和使用权，通过规模化种植、农产品深加工，提升土地产出效益，实现土地价值的稳步提升。

投资驱动下的土地价值掌控，需建立在互利共赢的基础上，兼顾中俄双方核心利益。俄罗斯将远东开发确立为国家优先事项，急需外资和技术推动区域发展，而中国的投资的不仅能为俄远东带来资金支持，还能助力其完善基础设施、提升产业水平，推动土地资源转化为经济优势。同时，中国通过投资获得土地的合理使用权和开发权，可保障能源供应安全、拓宽农产品进口渠道，依托北极航道和远东港口布局，提升在欧亚物流体系中的话语权，实现土地价值与自身发展需求的深度绑定。

中国加大对俄远东投资、掌控土地价值，具有清晰的路径和坚实的政策支撑。中俄总理定期会晤已明确商定，支持在俄远东国际超前发展区框架内开展互利合作，推动中俄农业合作试验示范区建设，加强跨境基础设施互联互通。中国可依托“一带一路”倡议与俄罗斯“向东转”战略对接，重点聚焦三大路径：一是深化农业投资，在远东适宜区域布局规模化种植、农产品深加工基地，通过长期租赁、合作开发等方式掌控农业用地价值；二是加大能源资源领域投资，参与油气、稀土等资源勘探开发，依托资源落地带动土地增值，实现资源与土地价值的双重掌控；三是布局物流枢纽投资，依托符拉迪沃斯托克等港口，打造跨境物流节点，激活港口周边土地的商贸、仓储价值，提升区域土地整体附加值。

同时，中国企业在投资过程中，需注重合规经营，规避各类风险，确保土地价值掌控的稳定性。一方面，严格遵循俄罗斯远东地区的法律法规，尊重当地生态保护要求和民俗习惯，通过合法合规的方式获取土地使用权和开发权，避免因合规问题影响投资布局；另一方面，加强与俄罗斯政府和当地企业的协同合作，建立风险共担、利益共享机制，主动融入当地发展，减少投资阻力，保障土地开发和价值提升的持续性。

值得强调的是，中国对俄远东投资实现的土地价值掌控，是建立在平等互利、共同发展基础上的良性互动，绝非单方面的资源掠夺或控制。这种掌控本质上是通过投资激活土地潜在价值，推动远东地区土地资源优化配置，既让中国获得稳定的投资回报和发展支撑，也助力俄罗斯将土地资源优势转化为经济发展优势，实现中俄双方的互利共赢。

展望未来，随着中俄合作的不断深化，中国加大对俄远东投资的空间将持续扩大。依托清晰的投资路径、坚实的政策支撑和互利共赢的合作理念，中国可稳步实现对俄远东土地价值的合理掌控，既深化中俄新时代全面战略协作伙伴关系，也为中国自身发展拓展更广阔的空间，同时推动俄远东地区实现高质量发展，构建起中俄跨境合作的新格局。