威海楼市冰火两重天：乳山暴跌九成，核心区为何依旧坚挺？

说起威海的房子，这心里头真是五味杂陈。时间来到2026年2月，要是还有人跟你说威海海景房是“面朝大海，春暖花开”的投资圣地，那你可得留个心眼了。这一转眼，威海楼市已经是冰火两重天，一边是核心区的巍然不动，另一边则是远郊区的“飞流直下三千尺”。咱们今儿个就掰开揉碎了聊聊，这房价到底跌成了啥样，又是咋跌成这样的。

最惨烈的还得是乳山市银滩，那简直是楼市里的“滑铁卢”。想当年2018年那会儿，银滩的房子被炒得火热，高峰期能卖到一万多一平米，大家都觉得买到就是赚到，一个个做着发财梦往里冲。结果呢？梦醒时分，一地鸡毛。现在的均价直接跌到了1500元到2800元，甚至有的房源挂牌价低至500元到1000元，这哪是买房啊，简直就是买菜价。咱们看看具体的数据，银滩阳光海岸花园，以前6500元的房子，现在1613元就能拿下，同比暴跌75%；还有那个山海天小区，47平米的小户型，挂牌5.5万都没人问津，算下来单价才一千出头，这价格跌得连当年的零头都不剩。还有恒兴碧海康居，5万块钱一套房子摆在那，还是无人问津。跌幅50%到90%，这哪里是降价，分明是资产蒸发。这就应了那句老话，“爬得越高，摔得越惨”，前期炒作有多疯狂，现在摔得就有多疼。

再瞧瞧临港区，那日子也不好过。曾经也是心比天高，喊着9000多元的均价，现在呢？直接腰斩，3000元到5000元就能拿下。原因很简单，产业没跟上，配套也没兑现，开发商还暴雷了。就拿那个富力项目来说，从8500元跌到3800元，跌幅55%，眼瞅着就有烂尾的风险。买这里的房子，不仅资产缩水，还得提心吊胆怕交不了房，真是“哑巴吃黄连，有苦说不出”。文登区那边也是愁云惨淡，老城区和远郊板块，跌幅在25%到40%之间。为啥跌这么狠？房子老了，没电梯，户型也落后，关键是新房还在拼命盖，库存积压得去化周期都超过40个月了。像抱山街小区、圣经山路小区，价格都在两三千徘徊，同比跌了三成多。这就是典型的供大于求，“门前冷落鞍马稀”，想卖都难。

经区和环翠区的非核心板块，虽然位置好点，但也未能幸免。那些房龄老、物业差的小区，比如皇冠大厦、石河街小区，跌幅也在两成到三成之间。东海花园从9000元跌到6500元，看着都让人心惊肉跳。这楼市啊，就像大浪淘沙，退潮了才知道谁在裸泳。老破小没了学区的加持，环境又差，自然就被市场抛弃了。

不过，咱们也不能一棍子打死，威海还是有一片“绿洲”的。这就是咱们常说的核心资产。环翠区市政府周边、高区的国际海水浴场和山大周边、经区的万达和九龙湾，还有荣成的樱花湖片区，这些地方那是“真金不怕火炼”。价格依然坚挺，维持在8000元到13000元的高位，跌幅微乎其微，有的甚至还能微涨。这就说明一个道理：稀缺才是王道。成熟的配套、优质的教育资源、便利的交通，这些才是房价的压舱石。大家买房是为了生活，不是为了买个寂寞，核心区的价值就在这儿摆着。

现在的威海楼市，分化已经是板上钉钉的事儿。人口负增长，需求萎缩，以前那种“闭眼买房都能赚”的日子一去不复返了。对于咱们普通老百姓来说，这时候更得擦亮眼睛。手里攥着乳山银滩、临港或者文登远郊房子的，能出货赶紧出货，哪怕降价也得跑，别心存侥幸，小心砸手里。想买房自住的，千万别贪便宜去碰那些没配套的海景房，那是看着美，住着苦，卖着难。真要买，就咬定核心区，买那些优质次新房，哪怕贵点，起码住着舒服，将来想换房也能卖得动。这年头，现金为王，流动性才是硬道理，别让房子成了甩不掉的包袱。