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南京6层四代爆款洋房，真的来了！

今天，江北高新药谷板块「谷翠星岚」，正式公开示范区，建面约105㎡三房两卫清水样板间、117㎡四房两卫精装样板间同步开放。区域断供4年，终于迎来迭代之作。

谷翠星岚由新居置地和万科代建联合打造的，共10栋6-11层纯粹洋房社区，总共只有393套，带有区域首个沉式庭院会所，干挂铝板立面，预计放风2.5万/㎡，最快本月底开盘！

据开发商现场透露，项目来访客群，大多是周边高新企业的高知高智人群，有硕士，还有海归博士，还有不少南大、东大、浦口外国语高新分校的教职工，以及区域地缘改善客。

6层洋房＋低密四代宅＋地铁口＋低总价，谷翠星岚未开先火，已经被大批买房人盯上，139㎡顶层户型被疯抢，一房难求！

今天我第一时间现场踩盘，给大家带来一手消息，总结了项目十大亮点：

1、江北高新首个低密四代宅，最低6层！

谷翠星岚位于江北高新药谷板块，龙王山下，距离S8号线高新开发区站仅约200米，周边居住氛围成熟，汇聚2所985、1所双一流、4所中小学，学术氛围浓厚，地理位置优越。

谷翠星岚是新规过后江北高新板块的首个四代宅，容积率仅1.8，打造10栋6-11层纯粹低密洋房社区，其中8栋洋房、2栋小高层（2栋5+1F，6栋7-8F，2栋10+1F)。

|效果图过程稿，建筑及景观仅作为效果示意，最终交付呈现以实际建成及合同约定为准

值得一提的是，江北高新区新房已经断供4年之久，谷翠星岚不仅是四代宅，还是低密度的洋房产品，在板块极度稀缺。

3、打造区域首个下沉式庭院会所

值得注意的是，谷翠星岚是整个江北高新区首个带有下沉式庭院会所的楼盘。

今天，谷翠星岚下沉式会所开放，实景相当惊艳，一走进下沉式会所，洽谈区正迎着超大面积的开阔庭院，满眼绿色。

会所功能区，有正对着院落的健身房，有学习伴盒、书吧等等，满足业主的多重需求。

项目以曼谷安缦酒店为生活范本，打造森系仪式入口、窗影回廊、下沉庭院、度假花园、架空盒子等主题功能院落，真正实现穿过花园再回家。

4、区域首个铝板干挂立面

项目立面采用公建化风格，全景落地玻璃搭配香槟色干挂铝板线条，采用斜板切角工艺，更大限度引入自然光线到室内。

值得一提的是，项目拥有超高窗墙比，高约2.3米全景落地玻璃幕，而且还是区域首个采用三玻两腔材质的项目，品质很高。

挑板外延，还实现了上下层间的视线隔离，更好的保护隐私。

5、实用率最高约100%，105㎡全南京带家政间最小户型！

项目打造建面约105、117㎡主力户型，此外还有建面约139㎡顶层户型，143、155㎡顶复户型，同样亮点满满。

建面约117㎡户型：改善四房＋露台，豪宅平权

建面约117㎡四房两厅两卫户型，一梯一户设计，适合区域三代同堂或者二孩家庭买入。

近乎独门独户的居住体验，尺度十分惊人，带有约5.5㎡朗阔电梯厅，南向达到约11米超大面宽，三开间纵享阳光平权。

3米层高，搭配南向超大落地窗，阔绰感油然而生。该户型还打造X空间，南次卧可打通连通客厅形成大横厅，也可以单独做一个书房或者卧室。

南次卧外还连接着花园露台，有这一方小天地，未来可种花赏景，品茶看书。主卧南向同样是超大落地窗，采光和通风绝佳。

套间设计，卫生间空间很大，三段式淋浴门。

厨房还带有家政间，室内收纳空间达到约21㎡，秒杀市面140㎡的居住体验。

建面约105㎡户型：家政间＋三房，解锁越级享受

建面约105㎡的三房两厅两卫户型，新规前这个面积只能做紧凑刚需房，但谷翠星岚将实用率最高拉到近100%。

7、隐奢归家门庭，给足业主尊崇感

为了给业主提供足够的尊崇体验，项目摒弃那些单调的冗长的大通道，千篇一律的宅前景观。打造约66米奢阔入园门庭，采用酒店式归家大堂设计，主入口大门藏于两侧奢石景墙之后。

为了满足买家全方位生活改善的追求，谷翠星岚在细节之处也很用心。比如定制化青铜板、云石板，门把手上的玉石，社区入口、单元入户大堂点缀天然奢石等等。

8、背靠实力国企和匠心房企

谷翠星岚由新居置地与万科代建打造，两大实力房企强强联合，给到买房人满满的安全感。

南京新居置地，是江北新区城市生长的「国资引擎」，以“土地价值激活者”与“民生幸福筑造者” 双重企业使命，深度参与江北新区80%以上重点工程建设，从土地整备、产业导入、TOD开发，构建驱动城市高质量发展的资源整合平台。

万科代建，拥有丰富代建匠造经验。万科的爆款战斗力十分惊人，朗拾系首创S墙和度假景观风靡全城，谷翠星岚也将延续安缦酒店奢雅风，打造极致收纳。

9、预计放风2.5万/㎡，超高性价比！

目前区域产业人口丰富，药谷成立于2011年，历经十余年发展，园区现已集聚生命健康领域企业1300余家、规上企业223家、独角兽企业28家、瞪羚企业9家，自主培育上市企业7家。

| 南京生物医药谷实景（来源：南京发布

谷翠星岚这样的优质楼盘，网传单价仅2.5万/㎡上下，这是目前南京在售四代宅中青年友好价，已经被大批高精尖人群紧盯，届时开盘一定成为区域改善收割机。

10、真正地铁盘，占据黄金全维配套！

谷翠星岚所在的江北高新药谷板块，区域配套相当完善，在地段上拥有很强的确定性，地铁、商场、学校、医院、公园等触手可及：

交通：距离地铁S8号线高新开发区站仅约200米，真正地铁口，1站换乘3号线；

商业：约800米举步新星里商业，龙湖南京江北天街、弘阳广场、印象汇、金象城等在侧；

教育：对面就是浦口外国语学校高新小学，浦口外国语学校高新分校，南京大学（浦口校区）、东南大学（江北校区）、南京信息工程大学3大高校环绕；

医疗：附近有鼓楼医院（高新医院）、中大医院江北院区（在建）；

自然资源：坐拥老山，对望龙王山风景会客厅，串联南信大天鹅湖、南大星湖等；

毫无疑问，谷翠星岚是今年南京少见的宝藏爆款楼盘，产品力和审美力也将迭代区域人居水平，项目预计最快本月底首开，感兴趣的朋友，可以前去售楼处

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