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！！南京买房就找刚需粗粗，陪聊陪看陪砍价陪申领补贴，咔咔滴破底价~

过去一年，江北楼市发生了很多impossible的事情，首先江北新区和浦口真的一体化了，超级江北说成就成，权力统一、规划统一、资源统一调配，这些看似偏行政的变化，最终都会具体落在学区边界、交通线路、公共服务密度这些最现实的问题上，江北开始用同一套规则解决同一批问题。片区发展告别过去“功能区”与“行政区”双轨并行、资源内耗的模式，通过打破行政壁垒，追求资源配置效率和治理效能的最大化。城市、开发商和个人三方都被倒逼着走难而正确的长期主义路线~

其次，没想到江核成了最“卷”的区域，如果要给2025年的南京楼市颁一个“内卷之王”，小编认为不在河西，也不在南部新城，而是在江核。从外立面，到园林景观、会所、公共空间，再到架空层、户型设计、四代宅露台、细节尺度……层层叠加，层层加码，江核开发商们卷得黑天暗地，你我不分。那考点来了！江核四代宅遍地都是，大家都自称专家，谁在滥竽充数？谁又在裸泳？

最后，没想到龙湖、万科靠“代建”回血。万科、龙湖、绿城这些曾经的龙头房企，转型走亲民“服务商”路线，从“冲规模”转向“做口碑”，强势输出老道专业的品牌、管理、产品与交付能力，降维打击。今天我们要讲的项目就是由万科代建和新居出资合作的“万科映象星潮”

“人才房票楼盘”王

送你一张江核入场券

在江核置业，第一道门槛往往不是户型喜好，而是总价压力。动辄三四百万，让不少人望而却步。江北开年就拿出了自己的诚意，映象星潮也积极响应，第一时间参与人才房票楼盘，率先递出了一张充满温度的“入场券”，收货热烈反响。

△大门示意图，仅供参考

我们先顺便检查下江北新区首批9大参与楼盘：首批江北新区人才房票共9个，四代宅项目分别是：万科映象星潮，江海和鸣，七里江澜府，玖印府，锦绣金陵，桥北的上城十号院，高新的谷翠星岚。其他项目：仁恒城市星翰，仁恒城市星皓，万科映象星潮在这群楼盘里不能说鹤立鸡群也能说出类拔萃吧，卖得火有火的道理~

撇去桥北上城十号院、高新谷翠星岚和仁恒两个其他项目不谈，万科映象星潮在剩下的这群楼盘里表现可谓相当可圈可点！首开和持销都成绩不错，人气说明一切！尤其是人才新政之后，房票加持，爆炸性优惠，现在入手正当时。

△户型示意图，仅供参考△109㎡概念样板间实景图，仅供参考△109㎡概念样板间实景图，仅供参考△109㎡概念样板间实景图，仅供参考
△109㎡概念样板间实景图，仅供参考

江核新一线刚需四代宅

建面约109㎡三房两厅两卫

109户型剖析-最特别的④个优点：

①面宽与进深黄金配比，在回归功能+空间极致利用的基础上，充分保障采光通风与视野，又提升了空间层次感和节奏感，生活有光有风，有景有律。

②南次卧无剪力墙，可依据需求随心改造、直播间、衣帽间、书房、卧室……生活不设限。

③厨房打通设备阳台，拒绝无效布局，典型的别墅和大平层做法，确保家务操作更集中和更顺畅，同时延展出小菜园、洗衣房、家政间等生活可能。

④创新大胆的错位双卫设计，在有限的空间内，用最小的代价实现“双明卫”功能，早晚高峰不打架，隐私与效率兼顾，生活品质飞跃。

其他还有三开间朝南，主卧套房（含明卫含270°露台，浪漫与私密兼得）、LDK+BG一体化端厅、立体收纳空间系统等常规性优点。小编觉得，万科代建的项目突然有点放开了手脚做的意思，设计思维破格，选材用色大胆，整体呈现跳脱传统户型的品质惊艳感，让人眼前一亮。

109㎡概念样板间整体是奶油白+肉粉色的石材点缀，给我的感觉像淡淡的奶油草莓，梦回中世纪法式复古极简+洛可可颜色搭配，简约细腻，优雅浪漫（装标为非交付标准，具体请以开发商实际为准）。

此外，客厅大胆扩进阳台：

非典型的设计，务实地将更多空间释放出来让渡给卧室、卫生间等功能区，LDK+BG一体化，打破了既有空间的局限性，保证空气和光线的流动。

△109㎡概念样板间实景图，仅供参考

卧室该奢奢、该变变：

主卧罕见地做了独立卫浴+大露台+L型衣帽间布局，奢享静谧私密的同时，夜晚在花园露台吹风，看星星月亮，放空自己也不失为一个治愈的选择。

△109㎡概念样板间实景图，仅供参考

△109㎡概念样板间实景图，仅供参考

109㎡样板间还特意将南卧室做成了直播间工作室，契合现在年轻人人人拍短视频做自媒体的新趋势，大大方方解锁生活的更多可能。

△109㎡概念样板间实景图，仅供参考

△109㎡概念样板间实景图，仅供参考

——细节拉满的诚意升华：

在有限的面积内，实现N种生活可能。奶白色极简柜门构筑宁静底色，石膏线条于墙面勾勒出精致层次。一体化开关面板、圆融的弧形无主灯吊顶，全是109㎡户型藏不住的品质心机。这并非一味炫技，而是对四代宅“垂直绿化”、“庭院社交”核心理念的务实升华。在生活的方寸之间——让柴米油盐与诗酒茶花，各得其所，恰如其分。

△鸟瞰图示意图，仅供参考

双地铁+隧道口

顶级生活配套+低密洋房设置

△示意图，仅供参考

双地铁+隧道口“顶级便利”

在江北置业什么才是顶级属性？两个字：方便。

映象星潮的稀缺性与杀伤力在于——它坐拥双地铁（11号线、4号线规划），并毗邻扬子江隧道。同时握住轨道出行和自驾过江两张王牌，心血来潮的一脚油门下去，可以轻松畅达全城。

全能域·入住即享“顶配生活”

现在进行时：江北虹悦城、浦口万汇城、山姆会员超市、华润润街……实实在在的商业，入住即享，无所不能。未来完成时：家门口约40万㎡华润万象商业综合体、约13万方的卓悦汇正待开业。更令人震撼的是，约480万㎡的地下城综合体，德基也于2026年1月26日正式同新区地下城商业签订框架合作协议，一个类比N倍新街口规模的“未来最大商业中心”正加速兑现而来。

△图片来源于江北新区官号

生态文教卫配套“全面开花”

紧邻长江，扬子江生态公园、浦口滨江湿地公园以及滨江风光带，推窗见绿。毗邻江北一中分校、金陵中学江北分校，10块教育规划用地环伺，一站式优质教育。国际健康城板块内，鼓楼医院江北国际医院（三甲）已投入使用，未来还有二期及省肿瘤医院江北院区规划，优质医疗，健康无忧。

江核万科系“双地铁四代宅”

作为万科高端“映象系”南京首子，也是江北十周年迭新之作，万科映象星潮坐落于江核CBD黄金中轴，坐拥核中核高阶资源。容积率仅1.7，打造10栋低密洋房、2栋小高层（最低6层），是江核难得的低密真洋房四代宅社区。

小高层为109㎡，洋房为119-139㎡，全系改善四代宅，使用率超100%。社区打造全场景会所盒子体系，涵盖下沉庭院、会议室、图书馆、健身房、瑜伽室、社区餐厅等高频使用功能区。

△会所实景图，仅供参考

宅间花园组套+立面颜值亮眼

既确保居住的舒适度，又保障家家户户都能享“推窗见景”，万科映象星潮选择把景观打散为多个小品。8大主题宅间花园——不是普通的绿化装饰，而是融合了南京的地脉文脉：从“老门东紫藤花”到“玄武湖莲花”，再到以石刻、铜雕等非遗为灵感的艺术角落——它让归家的每一步，都文艺、绿艺。

△园林实景图，仅供参考

此外，映象星潮大胆摒弃千篇一律的公建化外立面，转而拥抱温暖的金色与米黄色，归家暖意一眼即达。立面灵感于《金陵图》，以仿贝金米黄石材的干挂铝板、仿古铜色干挂铝板为肌底，搭配大量弧形线条，勾勒出独特的金陵韵味。

△外立面示意图，仅供参考

沿街立面由千余块手工定制陶砖组成，稳重的石材搭配琉璃的流光溢彩、极简又高级。

△大门实景图，仅供参考

江核不缺四代宅，更不缺“户型专家”。然而，在漫长的内卷长夜里，客户真正疲惫的，是参数的罗列，而非生活的感动。万科映象星潮——江核双地铁·刚需四代宅109㎡！一位全面无短板的选手。它没有用夸张的辞藻去许诺一个虚幻的未来，而是用扎实的“组合拳”，将江核的核心价值——高效的联通、顶级的配套、确定的未来——打包进一个可即享、可承受的生活方案里。在遍地改善的江核，为“刚需”和“初改”保留了一扇珍贵的窗。

万科代建+新居国资≈烂尾率0。当大家都在卷无脑面宽时，它亮出了全江核新一线刚需四代“109㎡”的气度和担当，说要回归真正性价质选！
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