悉尼富人区惊现“穷人门”，低收入租户需走侧门！引发“种族隔离”争议

在悉尼最富裕的城区之一 Mosman，一家开发商计划建设一座设有独立“穷人门”的六层公寓楼，这一提议随即在当地引发了关于社会隔阂与住房公平的激烈辩论。

独立大堂引发“歧视”争议

该拟建项目共包含34套公寓，其中10套被划定为可负担住房。

根据设计方案，支付低租金的租户将使用独立的大堂进出，与支付全额租金的租户完全隔开。

该项目利用了新州政府的激励政策：若开发商提供租金折扣房，政府将奖励额外的建筑高度和楼面空间。然而在 Mosman，即便是折扣价也依然高得惊人。

由于当地两居室周租金通常在830至850澳元之间，即便租金打八折，对许多人来说仍是“高不可攀”。

当地民众对此看法分歧严重。

不少人谴责这种安排是精英主义和“赤裸裸的歧视”，认为这是在制造社会隔阂，旨在让弱势群体“认清自己的地位”。

拟建在 Mosman 的公寓楼效果图，其中包括 10 套可负担住房

在 Mosman（如图所示），即便是“折扣价”也意味着需支付高达市场水平 80% 的租金

更有批评者指出，如果减免后的租金仍只有高收入者能负担，那么以区域平均水平百分比来定义“可负担住房”的系统就显得十分荒谬。

他们质疑，如果这种监管只是帮助了少数高收入者，而无法惠及真正需要帮助的人，其存在的意义何在？

支持者：旨在降低租户物业成本

与此同时，也有部分居民为该设计辩护。他们认为这种设置十分公平，因为可负担住房属于另一套费用更低的物业管理计划，租户无需承担泳池、健身房等高档设施的维护费。

一位当地居民表示，他宁愿看到资金被用于建造更多房屋，而不是为少数幸运儿提供豪华设施的补贴。

规划文件显示，社区住房提供商也更倾向于这种分隔式设计。他们认为这可以有效避免可负担住房的租户背负沉重的物业管理负担，从而确保住房的长期可持续性。

目前，开发商 Eterno 正通过“州重大开发项目申请（State Significant Development Application）”推进该项目。这是一种可以绕过地方议会规划控制的快速通道。

Barangaroo 的 One Sydney Harbour 建筑曾因类似的“贫富门”设计引发愤怒，但也有人认为其逻辑合理

开发商表示，该提案旨在提供设计周详的住宅，在与当地环境相辅相成的同时，为家庭、换小房者，以及教师、护士等关键行业工作者提供多元化的住房选择。

悉尼“公寓种族隔离”现象抬头？

这种抵制情绪呼应了此前 Barangaroo 地区 One Sydney Harbour 项目引发的争议。当时，住在廉价单元房的关键行业工作者被要求使用单独的门出入，且被禁止使用豪宅邻居们享有的高端设施。

批评者将此类现象斥为“公寓种族隔离”，认为悉尼住房市场正在建筑结构上形成森严的等级制度。

这场争论正值澳洲租房市场环境急剧恶化之际。Cotality 研究总监 Tim Lawless 指出，过去五年澳洲租金飙升了44%，几乎是工资涨幅的三倍，导致租户承受了巨大的财务压力。

Lawless 警告称，在经历数年大涨后，目前的租金增长仍在重新加速，显示出需求远超供应的紧迫现状。

他认为，如果不通过规划改革和更多“以租代建（Build-to-rent）”项目来大幅增加供应，这场危机将很难得到实质性缓解。

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