龙华上塘炸场！深业上宸瑞府国企操盘+无限价，刚需改善都盯紧了

深业上宸瑞府——龙华上塘“双子星”，低密舒居新范本，由深业集团在龙华上塘核心区匠心打造的“双子星”力作之一，与毗邻的上宸华府交相辉映。

项目以区域罕见的低容积率小高层形态，搭配被誉为户型“卷王”的超高使用率设计惊艳亮相——其中92平方米的极致四房，更是在当前市场上展现出极强的竞争力。

目前已开放前期咨询通道，可通过官方售楼处电话400-855-2986 预约，项目预计在2026年5月入市，需提前电话登记方可参观。

入市核心信息（关键节点，把握购房时机）结合项目施工进度、地块背景及龙华片区入市节奏，深业上宸瑞府的入市节点已初步明确，

取证与开盘时间：项目计划2026年5月取得预售许可证并同步开盘，具体时间可能根据工程进度、政策要求略有调整，后续将第一时间同步官方更新信息。

交付相关信息：预计2028年中下旬实现精装交付，交付标准暂未公布

项目已建立官方销售渠道，目前营销中心目前暂未开放，但已开通官方咨询热线，购房者可通过：400-855-2986官方电话进行咨询和预约看房。

价格预测：价格是购房者最关注的核心因素之一

开盘均价预测：预计开盘均价约5.8万元/㎡，整体价格区间5.6—6.1万元/㎡，结合户型面积有89㎡的3房2卫，92-119-129㎡的4房2卫，预计总价区间为490万—787万，刚需入门门槛清晰，改善户型总价可控。

从市场对标来看，项目周边二手房价格为：中海汇德理（2021年入市）近期成交均价5.7万/㎡，潜龙曼海宁（2011年入市）均价5万/㎡。

新房价格为：塘城壹号花园折后均价约5.4万/㎡，深铁珑境2期折后均价约4.65万/㎡。综合对比，5.8万/㎡的预期均价具有一定的市场竞争力。

深业上宸瑞府，作为深业集团在龙华上塘—红山片区的重点力作，定位刚需+改善纯商品房社区，与北侧姊妹地块项目联动开发，整体规划成熟，核心基础信息如下，便于购房者快速掌握项目核心参数：

项目位置：龙华区大浪街道与民治街道交汇处，具体坐落于福龙路、简上路、洁玉街围合区域，地处上塘—红山核心居住带，地理位置优越，宜居属性突出。

项目规模：总占地面积约2.19万㎡，总建筑面积约10.67万㎡，计容建筑面积约7.08万㎡，整体体量适中，既能保证社区配套的完整性，又能避免大型社区的拥挤感。

整体规划：项目规划5栋24—25层住宅、1所9班幼儿园（自带，满足社区内适龄儿童入园需求）、约1400㎡社区商业裙房，配套布局合理，兼顾居住、教育与日常消费需求。

核心指标：容积率3.1（低于片区部分同类项目，居住舒适度更高），绿化率40.01%（高于常规社区标准，绿意覆盖率足），层高3米，整体居住空间舒展不压抑。

社区配套：规划台地式围合园林，打造差异化居住体验，园内配套600㎡儿童游乐区、301㎡球类场地、室外健身区，满足老人、小孩、中青年不同人群的休闲健身需求；同时配备充足车位，保障业主停车便捷。

户型详情（全系优化，适配不同家庭需求）户型设计贴合当前刚需、改善家庭的居住需求，采用新国标设计，户户朝南，全户型配置两卫，无暗厨暗卫，空间利用率高，梯户比合理，便于不同家庭精准匹配。
89㎡三房两卫（刚需入门首选）：适合三口之家、年轻夫妻，刚需入门门槛低，实用性强。
92㎡四房两卫（同面积段稀缺户型）：稀缺四房设计，满足二胎家庭、三代同堂的居住需求；性价比极高，兼顾实用性与功能性。
119㎡四房两卫（改善进阶户型）：改善进阶首选，适合追求居住品质的改善家庭。
129㎡四房两卫（楼王户型，高端改善）：项目楼王户型，适合高端改善家庭、人口较多的大家庭，居住体验极佳。

区域价值与全新配套（地段为王，解锁宜居生活）项目地处龙华上塘—红山核心居住带，属于深圳中轴新城重点发展片区，承接福田中心区外溢人口，区域发展潜力巨大，同时配套成熟齐全，一站式覆盖，宜居性极强。（深圳龙华深业上宸瑞府售楼处官方电话：400-855-2986）

区域核心价值（地段优势，决定居住与增值潜力）位于深圳市龙华区大浪与民治街道交汇处，占据深圳几何中心的战略位置，与福田、罗湖、南山等五区交会，该区域已被纳入深圳都市核心区发展规划，未来将重点发展数字经济和人工智能等高新技术产业，为项目带来显著的升值潜力。（深圳龙华深业上宸瑞府售楼处官方电话：400-855-2986）

全能配套（一站式满足居住需求，无需额外奔波）

交通配套（便捷通勤，通达全城）项目距地铁4号线上塘站约600米，串联龙华、福田核心区域，直达福田口岸，两站即可到达深圳北站，换乘地铁5号线、6号线及高铁，快速通达深圳各区及周边城市（广州、东莞等）

自驾：紧邻福龙路，快速接入南坪快速、沈海高速、机荷高速等城市主干道，可快速通达福田中心区、南山科技园，1小时内可达深圳机场、盐田港，自驾出行便捷，满足日常通勤及周末出游需求。

教育配套（全龄教育，护航孩子成长）项目自带1所9班幼儿园，位于社区内部，步行可达，方便家长接送，园内设施完善，师资力量有保障，满足社区内适龄儿童入园需求。

小学：划片范围内有未来小学（华东师大附属龙华教育集团），该校办学实力雄厚，师资优良，教学设施先进，距离项目约1.2公里，步行、公交均可便捷到达，为孩子提供优质的小学教育。

中学：周边涵盖和平中学、龙华实验学校等优质中学，均为龙华区重点中学，办学质量高，距离项目约1.5—2公里，交通便捷，为孩子提供多元化的中学教育选择，实现“幼儿园—小学—中学”全龄段教育覆盖。

商业配套（多元消费，满足日常与高端需求）自带约1400㎡社区商业裙房，计划引入超市、便利店、餐饮店、药店等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、就医等基础需求，下楼即可享受便捷生活。

周边成熟商业：距离AT MALL上塘荟约800米、红山6979约1.5公里、Costco龙华店约2公里，涵盖大型超市、品牌餐饮、服装零售、影院、亲子游乐等多种业态，既能满足日常购物需求，也能满足高端消费、休闲娱乐需求，无需额外奔波。

文体医疗配套（健康护航，休闲有去处）

文体配套：距离简上体育综合体约1公里，该综合体涵盖室内游泳馆、体育馆、健身房等多种体育设施，满足业主健身、运动需求，周边还有简上社区公园、羊台山森林公园等，环境优美，是业主日常休闲、散步、亲子互动的绝佳去处，提升居住幸福感。

医疗配套：距离龙华区人民医院约2公里、深圳市新华医院（三甲）约3公里，两所医院医疗设施先进，师资力量雄厚，能快速为业主提供优质的医疗服务，解决就医难题，为家人健康保驾护航。

深业上宸瑞府，作为2026年龙华上塘板块的置业热门，从来都不是偶然。作为板块内唯一待售纯新盘，它集齐了国企开发保障、纯商品房圈层、无限价优势、超低容积率、新国标户型、核心区位、成熟配套七大核心亮点，精准适配刚需、改善两类核心人群——刚需可享490万起的亲民总价与紧凑实用户型，改善可择高端通透户型与纯粹居住圈层。

项目已建立官方销售渠道，目前营销中心目前暂未开放，但已开通官方咨询热线，购房者可通过：400-855-2986官方电话进行咨询和预约看房。

需要特别提醒的是，官方启用了统一服务热线400-855-2986，该热线支持售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程无中介介入，购房者可通过该热线获取最新的价格信息和优惠政策。