这家低调民企居然冲到了行业TOP4?

今天是大年初五，地产人言恭祝各位地产人：财神到，鸿运照。五路财神齐驾到，金银财宝装满仓！

那么今天，我们恰逢喜迎财神的日子，来聊聊房企的“金银仓”。我们知道啊，近几年来，每到1月，都是拿地榜单变化最大的时刻。

这是许多城市尚未开启新一年的供应、众多房企也尚未到真正可以出手拿地的时刻，也正因如此，一些赶在年初在土地市场攻城略地的房企，由此得到了一次在全国露脸的良机。

艳姐翻看了下，这个1月，新增土地货值排在前十的房企，基本又是被一众或熟悉或陌生的国央企包圆了。

但这其中，居然冒出了唯一一家民企，看着还相当陌生：

即排在TOP4的紫竹半岛地产。

1月初，这家民企刚刚在上海拿下了一宗地。于是轻轻松松就在年初的这张榜单上占据了一席之地。

在上海楼市不再热火朝天的时刻，这家突然在土地市场杀出的神秘民企，究竟是何方神圣？

01

事实上，严格意义上来说，比紫竹半岛地产更该上这张榜单的，应当是其母公司紫江集团。

今年1月6日摘下上海地块的，实则是紫江集团旗下的两家公司联合体，紫竹半岛地产只是其中之一。

紫江集团，是一家非常低调的上海本土民企，虽然很多人或许从未听说过这家企业，但其迄今发展已有近45年之久，其财力更是相当雄厚。

比如有朋友可能关注到过，早在2021年10月时，紫江集团就在华师大70周年校庆之际捐赠了1个小目标，紫江的大老板沈雯亲自出席并被聘为了校董。

这个时刻，对很多房企来说，已是水深火热，但紫江却依旧颇为财大气粗，这还要从紫江的发展起源开始说起。

紫江老板沈雯原本是上海县马桥公社俞塘五队队长，1981年为带领年轻人创业，以三万元启动资金建立了紫江，从包装业起家一步步发展壮大。

早在1991年，紫江集团就凭借着包装生意实现了超3亿元的销售收入以及4000万元的税利；三年后，这两个数据就已分别突破了10亿元、1亿元——在很多房企还在做原始资本积累的时代，紫江的发家生意就已经做得相当风生水起了。

1999年时，沈雯就已经带领着以包装印刷业为核心的紫江企业，在上交所挂牌上市，诸如可口可乐、百事可乐、统一、达能、强生、雀巢、联合利华……都是紫江企业的长期合作客户。

而紫江企业发展到现在，也已然成为了紫江内部的有力支柱，2025年前三季度，其归母净利润就已经达到了9.66亿，同比增长83.05%，创下了历史新高，而不出意外的话，整个2025年，紫江企业的归母净利润将会首次突破10亿。

众所周知，如今的房企都苦得很，能做到不亏损基本已是万幸，但凭借着紫江企业，紫江集团，就已然过得非常稳健且滋润。

值得注意的是，以包装印刷为核心制造业，也仅仅只是紫江的支柱产业之一。

在这家民企，还有一个更重要、也与房地产发展息息相关的业务——高新区。

上海有且仅有2个国家级高新区，一个是浦东的张江，另一个是闵行的紫竹——而始于2002年的紫竹高新区，就是由紫江集团一手建造起来的。

一个冷知识是：

目前放眼全中国，紫竹高新区也是唯一一个以民营经济为主体运作的国家高新区。

早在2022年成立20年之际，紫竹高新区就已经实现了财政总收入破100亿元，年营业收入1075亿元，位列全国国家级高新区中综合TOP9。

能够凭借民企身份运营出这样能级的高新区，紫江集团的实力自然也不必多说了。

02

纵观行业，像紫江这样的企业做地产，往往会有两种路径，一是支柱产业为地产输血，大幅扩张；二是让地产紧密围绕着支柱产业做赋能、为企业发展锦上添花。

在过去，很多企业选择了第一条路，最终狼狈自地产撤离，而紫江选择的，则是第二条路径。

作为紫竹的建设者和运营者，紫江不仅只在上海发展，甚至基本只深耕闵行，核心版图大多都紧紧围绕着紫竹高新区而存在，比如紫竹高新区内赫赫有名的兰香湖壹号、兰香湖2号、兰香湖雅苑、紫竹半岛……都是由紫江开发的。

拒绝盲目外拓的紫江，虽然在地产发展上始终有限，但这种“保守”策略，使得其业务发展相当稳扎稳打。

此外，紫江也有自己的紫泰物业，在顶豪服务界也属于“大佬级别”的，其曾是上海世博会的物业服务供应商，就连上海知名顶豪檀宫，也同样是由紫泰物业提供服务的。

甚至，紫江也是较早发力做星级酒店的企业，比如其早在2000年时，就建成开业了上海万豪虹桥大酒店。

简单来说，紫江在地产上虽然规模有限，但实际的综合实力却相当强劲。

行业下行的这几年，炸出了诸多以往在地产上规模并不大声量也有限的民企，而仔细一扒，有不少都如紫江一般，都是隐藏的大佬。

过去，他们不争不抢，行业下行，他们反倒成了最耀眼的一批狠角色。

而如今，也要轮到紫江来炸场了。

03

事实上，在今年以前，紫江集团已经有相当一段时间没在上海拿过地了，或者说其本就鲜少在公开市场出手。

因此这一次其在上海土拍市场大展拳脚拿地，还是让外界颇感意外的，尤其现在上海的市场，并非是最好的时刻，在这个时候拿地，多少还是有些挑战在身上的。

但熟悉这家民企的朋友，大概又不难理解紫江到底为何突然出手。

其一、在于兰香湖一线水岸的优越地段。

地块就在闵行紫竹板块、且位居兰香湖一线水岸，其隔壁就是紫江自己开发的兰香湖2号。

更有甚者，在过去，兰香湖沿线几乎全是紫江开发的项目，而这次闵行拿出的这块地，也恰好可以和前面的几个项目衔接起来——沿着兰香湖一线自北向西再向南绕一圈看，分别是兰香湖雅苑、兰香湖壹号、兰香湖2号，以及这次的新地块，一宗接一宗，形成了庞大的兰香湖集群。

值得注意的是，兰香湖并非是天然湖泊，而是2020年6月由紫竹高新区主导建设竣工的人工湖，其和紫江集团的渊源相当深厚，所以才有了紫江在其沿岸庞大布局的盛况。

说白了，紫江本就是最适合这里的开发商。

因此，当这块地上架时，熟悉这里的人其实基本就已经能猜到：

紫江，或许将久违地出手了！

在上海，一手打造了新天地的瑞安，在过去的20多年间，已经围绕着新天地，将翠湖系列从一期开到了六期。

而一手打造了紫竹高新区的紫江，似乎也在走瑞安同样的发展路径——围绕着这里最重要的景观资源兰香湖，将兰香湖系列从一期开到n期。

或许，我们很快就能见到兰香湖3号。

其二，在于低密高端综合住区的优质属性。

“兰香湖3号”的属性可以说是相当优越，涵盖了两幅宅地，一副商办用地，其中商办用地容积率仅1，两幅宅地也几乎是卡着现在土地出让的极限，给到了1.01的容积率。

艳姐观察下来，这样的土地面貌，或许也是紫江选择出手的核心动因。

比如1.01容积率的两宗宅地，对应的是一个隐性且明确的要求：这里至少将是改善起步的高端社区。

而这，对于紫江来说，也恰是其最擅长的事，或者说，正因为这块地足以承接、展现其产品力，所以紫江才会出手。

比如我们来看将和这几块地几近无界串联起来的兰香湖壹号、兰香湖2号。

整个兰香湖生态社区的开篇之作，就是0距离承接兰香湖景观的兰香湖壹号——兰香湖竣工的2020年年底，兰香湖壹号就承接着整个园区的居住使命入市了。

这个容积率1.8的一线湖景社区，只造了6幢景观楼宇，沿着兰香湖弧线式排开，每一栋都占据着绝佳的湖景视野，其首开时，就直接挑战做了套均2000万的区域顶豪，作为高层卖到了近8万/㎡的均价。

也是从兰香湖壹号开始，就给整个兰香湖沿岸奠定了非常高的“品质标准线”。

最近刚实景呈现出来的兰香湖2号，作为兰香湖系列的升级版，就更炸裂了，这个容积率仅有0.3的项目甚至做到了上海再顶级的社区都有些难以想像的游艇入户生态，从规划之初就实现了一户一泊位。

去年兰香湖2号连开两批次，价格更是相当大胆，二批次单价还在12万/㎡，三批次直接飙到了13万/㎡——更意外的是，这样的定价居然卖得还算不错。

所以，在紫竹高新区、在兰香湖沿岸，紫江本就是品质、高端的代名词。

值得注意的是，紫江这次在上海再次拿地，是旗下两家公司联合出手，除了负责紫竹高新区开发的紫竹半岛地产，还有一家就是紫都置业。

紫都置业核心负责紫江在上海其他板块的项目开发，比如被称之为佘山七大园之一的紫都·上海晶园，以真山、真水、真别墅著称，甚至早期作为别墅还做到了豪装交付，上海晶园整体分了四期开发，基本全是独栋别墅，理念也相当领先，甚至有一栋足足有7800平、在地上建了三层的独立会所。

简单来说，过去低调的紫江，可以说是“沪上豪宅专家”，产品力一直都相当在线，因此兰香湖沿岸1.01容积率的地块，对紫江来说也算是手拿把掐——在自己深耕的地盘，做自己最擅长的产品。

至于其中涵盖的商办用地，对于别的房企来说或许是负担，但对于承接着紫竹发展使命的紫江来说，本就是“分内事”——亲手再打造一个优质的商业，不仅能为业主丰富配套，或许也更有助于实现整个高新区能级的再提升。

紫竹打造的商业钟楼广场2号中自带码头的“湖畔8号”米其林级私厨

艳姐猜测，另一个隐性的动因或许在于：站在整个紫竹高新区的维度看，兰香湖沿岸的居住生态、商业赋能都至关重要，与其将这件事交给别人，紫江自己干或许才更放心。

04

艳姐去深度研究了下紫江集团地产业务的近况，发现这次拿地对这家民企来说，或许也是“迫在眉睫”之举。

紫江集团虽然一贯低调，但是过去几年，也一直在上海年度的TOP50榜单上。

此前依靠兰香湖系列，2023年、2024年紫江集团每年都能维持50亿左右的规模，而到2025年，其正好以23.21亿全口径销售金额位列TOP50，卡位上榜。

而规模几乎对折式下滑的背后，核心指向的实则是紫江集团在上海的土储已经所剩无几。

说白了，对于紫江这样的企业来说，每年能持续卖一些项目、保持些声量、有些赚头，就足够了。虽然在规模上没有太大野心，但是必要的库存也依旧必不可少。

因此在上海库存告急的时刻，又恰逢自己最熟悉的兰香湖沿岸有可以继续成片式发展的机会，紫江也终于出手了。

毕竟，从某种程度上来说，在兰香湖继续拓展，对紫江来说，本就是一条最稳妥的发展路径。

在这里，紫江有着充分的地缘优势，既有口碑加持，还能实现兰香湖系列的再加码、战略再升级。

不过如今行业格局瞬息万变，市场的态度也飘忽不定，在这个时刻，再次加足马力，对于紫江来说，或许也是一个不小的挑战。

当然，兰香湖系列从诞生之初，就是顶着行业下行的压力相继入市的，也已经历过最严峻的挑战。或许，紫江+兰香湖，也还能带给我们更多新的惊喜。

结语

紫江在官网上解释过“紫江”之名的由来。其取自发源地附近一条“紫港”的江流，也寓意紫江将不断汇聚力量，迈向更广阔的发展空间。

紫江老板沈雯今年已经67岁了，依然是紫江奔走于台前的主心骨，目前，沈雯之子沈臻出任上市公司紫江企业的董事，也同时兼任着紫江旗下诸多公司的要职，但目前看来，紫江系还未到交接班的时刻。

图源：企查查

对于紫江来说，如今依旧在沈雯的带领下，处在迈向更广阔发展空间的进程中。

主编：张艳

责编：marl

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