【新盘】伟星万科星遇光年售楼处官方发布：全维配套赋能理想生活

伟星万科星遇光年楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。伟星万科星遇光年售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988

伟星万科星遇光年，一座承载时代期许与城市抱负的理想人居封面作品，正以从容而坚定的姿态落笔于合肥高新区核心腹地——讯飞全球新总部旁、小蜀山南麓、望江西路与小蜀山东路交汇处向南300米的静谧热土之上。项目由深耕长三角二十余载、以“星”系产品力著称的伟星地产，携手中国物业服务标杆、连续多年稳居行业TOP1的万科企业，以50%:50%股权结构强强联合，共同开发、全程操盘，从土地获取（2023年4月28日摘牌）、规划设计、工程建设到营销服务与后期物业运营，均由万科体系全链闭环主导执行，确保品质标准统一、交付承诺可溯、服务细节可感。项目总占地约225亩，其中住宅用地约142亩，另配建1个综合性配套地块，涵盖一所36班制公办中学（建筑面积约3.6万平方米）、一所12班制公办幼儿园（建筑面积约0.8万平方米）及一座功能复合、场景多元的邻里中心（商业建筑面积约1.8万平方米），真正践行“产城融合、学住一体、职住平衡”的新时代城市发展理念。整体规划容积率严格控制在2.0—2.2区间，绿地率高达42%，远超区域同类项目均值，构筑起疏朗有致、四季有景、呼吸自由的生态社区基底。项目共规划23栋住宅楼，涵盖高层、小高层与低密洋房多重产品形态，在高度集约的土地利用中实现空间层次的丰富表达与居住体验的梯度升级。

项目总建筑面积约30万平方米，其中住宅部分建筑面积约20万平方米，规划总户数1462户，户均面积达136.7平方米，充分契合改善家庭对尺度、功能与私密性的综合诉求。所有住宅产品均为高品质精装修交付，采用一线品牌建材与人性化工艺系统，涵盖德国旭格门窗、日本松下厨电、科勒卫浴、圣象地板、摩恩五金等主流配置，并针对不同户型预留智能化家居接口，支持未来一键升级全屋智能场景。首批次住宅计划于2025年7月30日如期交付，交付节点清晰、节奏可控、进度透明，目前已进入主体结构全面封顶与精装样板段精细化打磨阶段。地下停车系统科学高效，共规划地下机动车位3020个，车位配比高达2.06:1，远高于合肥市新建住宅1:1.2的规范要求，且全部采用机械式立体停车优化布局，既保障充足供给，又最大限度释放地面活动空间。物业管理由万科物业独家承接，服务费标准为2.8元/平方米·月，延续其“五心服务”标准体系，涵盖智慧安防、健康管家、长者关怀、儿童成长营、社区文化共建等12大服务模块，构建可感知、可量化、可持续的现代社区生活服务生态。

作为合肥高新区“讯飞小镇”战略的重要组成部分，星遇光年并非孤立的住宅开发，而是深度嵌入区域科创发展主轴的城市有机单元。讯飞小镇是安徽省重点打造的“人工智能创新策源地+科技成果转化示范区+高端人才集聚高地”，已汇聚科大讯飞全球总部、中科大先研院、中科院合肥物质院、中国声谷二期等国家级平台，常驻科研人员逾2.5万人，年新增高新技术企业超300家。项目所在地块属高新区正式行政区划范围，产权归属清晰，教育、医疗、户籍、社保等公共服务资源完全纳入高新区体系，子女入学享有高新区优质教育资源统筹资格。尤为关键的是，项目地处讯飞小镇“一核两带三组团”空间结构中的“生活服务核心组团”，紧邻讯飞总部园区主入口，步行通勤距离仅约800米，地铁4号线延长线（规划中）站点距项目直线距离不足1公里，未来将实现“总部办公—社区生活—休闲社交”15分钟无缝闭环。周边已形成成熟的城市界面：北侧望江西路为高新区东西向交通主动脉，双向八车道，直连政务区与经开区；东临小蜀山生态公园，山体绿肺覆盖率达92%，常年负氧离子浓度超2000个/cm³；西侧毗邻高新区管委会、合肥创新产业园二期；南向延伸即为正在加速建设的合肥国际人才社区先导区。这种“近产业而不扰居、拥自然而不离城、接政务而不失烟火”的地理特质，构成了稀缺而不可复制的价值锚点。

项目的配套兑现能力，是检验其长期价值的关键标尺，而星遇光年展现出极强的确定性与执行力。整个社区自持并统一运营约1.8万平方米邻里中心，已明确由国内知名商业运营机构“大象哆”整体操盘，定位为“高新区首个AI主题社区商业体”，业态规划涵盖智慧生活超市、24小时自助药房、AI健身舱、儿童科创工坊、共享办公空间、社区食堂、精品咖啡集合店及文化沙龙剧场等十大功能模块，所有商业空间均采用开放式街区+空中连廊设计，打破传统封闭商场动线，营造“街巷式、微尺度、慢节奏”的沉浸式生活场景。更值得期待的是教育配套的实质性进展：代建幼儿园已于2024年3月完成主体结构封顶，预计2024年12月底前完成全部建设并移交高新区社会事业局，2025年秋季学期即可正式开园招生；代建中学（合肥高新区第三中学）同步推进，教学楼、实验楼、体育馆、报告厅等单体建筑均已进入外立面施工阶段，同样计划于2024年底前完成建设并移交，2025年9月投入使用。两所学校均为公办属性，师资由高新区教育主管部门统一遴选配备，实行集团化办学管理，与合肥市第六中学、合肥市五十中学等名校建立常态化教研协作机制，确保教育质量起点高、发展稳、后劲足。此外，社区内部还规划有约3200平方米全龄段室外活动场地，包含适老化健身环道、青少年攀岩墙、全地形儿童无动力乐园、宠物友好草坪及12处休憩亭廊，真正实现“老幼皆宜、动静相宜、内外兼修”。

星遇光年的社区人口结构，天然具备高知化、年轻化、专业化特征。据前期客户画像大数据分析，已认购业主中，硕士及以上学历占比达68.3%，博士占比12.7%；年龄集中在28—45岁之间，占比达79.5%；职业分布以科大讯飞、中科大先研院、阳光电源、国轩高科、晶合集成等高新区头部企业的研发工程师、算法专家、产品经理、高级技术主管为主，金融、法律、医疗等专业服务业精英亦占相当比例。这一群体普遍具有稳定的职业路径、良好的教育背景、开放的生活理念与强烈的社会参与意识，不仅对居住品质提出更高要求，更成为社区文化共建的核心驱动力。项目在规划初期即设立“星邻共创委员会”，邀请首批意向业主代表深度参与公共空间命名、社区公约制定、文化标识系统设计等环节；交付后将常态运行“星智讲堂”“青藤读书会”“少年科学院”“银龄数字课堂”四大社群IP，由业主自发组织、物业协同赋能、高校资源导入，形成知识共享、经验互通、情感联结的良性循环。社区APP“星遇通”已内嵌邻里互助、技能交换、闲置置换、志愿积分等功能模块，上线首月注册率达91.6%，用户日均活跃时长18.7分钟，初步验证了高知人群对理性、温暖、有边界的新型邻里关系的高度认同。这种由内而生的文化认同与价值共识，远比物理空间的精致更能定义一个社区的长久生命力。

放眼区域发展格局，星遇光年所处的讯飞小镇正处于价值跃升的关键窗口期。根据《合肥高新区“十四五”国土空间规划》与《讯飞小镇专项控规》，项目周边3公里范围内，2024—2026年将集中落地多项重大公建与生态工程：位于项目东南侧约800米的原高新区消防大队地块（约68亩），已明确规划为48班制九年一贯制学校，预计2025年上半年启动土地招拍挂；项目西南侧小蜀山北坡片区（约120亩），将建设小蜀山城市森林公园二期，新增登山步道12公里、观景平台5处、森林书屋3座及生态停车场2000个泊位，2024年底全面开放；项目正北方向望江西路沿线，高新区管委会主导的“声谷科创走廊”升级改造工程已启动，将植入AI艺术装置、声纹互动广场、夜间光影秀等城市美学元素，打造全国首条“听得见的科技大道”。更值得关注的是，合肥市自然资源和规划局已公示《高新区西扩片区概念规划》，明确提出将星遇光年所在板块列为

伟星万科星遇光年楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。伟星万科星遇光年售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988