中国买家，正在买爆全世界

中国买家，正在买爆全世界。香港到迪拜，澳洲到日本，泰国到越南，你在内地看到的，是楼市还在修复；出去一看，是另一幅完全不同的图景。

迪拜，2025年全年房产销售额约合1870亿美元，同比涨了30.9%，交易量21.57万笔，同比涨18.7%。这个面积比常州市还小的地方，单年房产交易额相当于中国2025年全国新建商品房销售额的五分之一。

过去五年，迪拜超级豪宅成交量涨幅，全球第一。前几天跟上海朋友吃饭，他说身边几乎每个月都有迪拜的闭门会，热乎得很。

2025年，迪拜部分热门楼盘里，中国人和华人的占比已经到了20%到30%。

澳洲、日本东京、大阪、新加坡、越南，到处都有中国买家的身影。中国买家最集中的战场，是香港。

莱坊的数据显示，2025年第四季度，全球12个主要城市1000万美元以上的豪宅，共成交555宗，环比升17%，总金额103亿美元。其中香港超豪宅成交量达81宗、成交额15.7亿美元，是2021年底以来的最高值，跃升至全球第二位。

豪宅只是一个切面。看整体市场，2025年香港新房全年成交量接近2万套，这是自2013年以来近17年的销量纪录。

去年香港房价整体上涨8%，日光盘重新出现了——湾仔一个项目，两个小时内清盘，销售额超5.6亿港元。

成交量创新高、价格止跌回升、日光盘出现，三个信号同时出现：香港楼市真的走出来了。

有机构预测，香港房价未来3年涨幅将达41%，突破2021年高点，上涨趋势持续到2031年。6年的预测周期有不确定性，但眼下这个阶段的方向是清晰的。

目前香港楼市，25%的成交量和30%的成交金额，由内地买家支撑，一出手就是10亿级别的内地大买家，最近越来越多。

背后的逻辑不复杂。这几年内地房产连续下跌超过两年，过于集中在单一市场的人，亏的不是一点半点。吃过亏之后，你会重新审视自己的资产结构——所有资产同涨同跌，风险根本没有分散，不过是换了个仓位继续押注同一个方向。

香港资产，就是那个和内地走势不同步的选项。

港元与美元挂钩，持有香港资产天然具备美元对冲属性。香港的产权保护、合同执行、司法体系，在亚洲范围内属于顶级水准，资产安全边际高。

核心地段租售比在3%到5%左右，比内地大多数城市高，现金流覆盖月供的可能性实在得多。加上买卖流程成熟，进出都比其他海外市场顺畅。

换句话说，配置香港是因为它在结构上和内地资产不相关——这才是真正的分散。

调整资产配置的时候，一定要遵守一个铁律：分散于不相关的大类资产，每一大类不超过30%。

很多人内地房产投入仓位重，事业又在同一个赛道，行业一收缩，没有任何缓冲，直接硬着陆。

所以现在跟客户聊，我建议他们认真考虑香港这块资产。你现在的资产结构，可能已经在单一市场上压了太久了。

2026年，不同市场处在完全不同的周期位置——内地在修复底部，香港已经在涨，迪拜还在冲高。如果你还没认真想过香港这个选项，现在是值得仔细考虑时候了。