官方聚焦|中海环宇玖章官方售楼处发布:环宇玖章以品质铸就传奇!

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最新消息：

中海·环宇玖章样板间本周末已正式开放，现场人气爆棚！

建面约123-176㎡多阳台3-4房即将入市，其中123㎡总价预计1500万级！

数据来源网络

上海绝无仅有的无敌面宽123㎡户型

实得率超90%

小胖君拿到了样板房谍照，我们结合户型分析，先睹为快。

以建面约123㎡A1户型为例：

• 同级无敌约13.4米面宽

该户型面宽高达约13.4米，什么概念？

对比真如过往产品：此前板块150㎡以内户型，南向面宽最大约12米，而环宇玖章用123㎡的建面就实现了超越；即便是真如200㎡+的次新房，面宽也仅约14米出头，123㎡户型已与其基本持平。

对比新规前产品：新规前120㎡段户型，南向面宽普遍11米上下，环宇玖章面宽优势同样显著。

具体到空间尺度，该户型客厅面宽达约3.7米、主卧面宽约3.8米，均给到了改善客群需要的舒适尺度，革新了真如的面宽标准。

样板间实景图，以实际交付为准

• 三阳台，实得率超90%

简单算了一下，三阳台面积约15㎡，全屋满飘窗约11.5㎡，整体使用面积和之前建面140㎡户型相当。

目前真如在售的140㎡户型总价约1500万级，因为实得率不出彩，换算成实际单价其实不低，相比之下，中海环宇玖章凭借超90%的实得率，实际单价会很有竞争力，期待一下吧！

同时，相比两南一北的阳台分布，该户型三阳台全部在南侧，更加实用。

其中一个次卧面积可达约12㎡+，摆放大床+床头柜，再加书桌绰绰有余，家庭成员居住平权。

样板间实景图，以实际交付为准

• 三卧朝南，采光舒适再升级

相比以往户型两南一北分布，三卧朝南最大化采光和舒适度。

• 主卧超大270°转角飘窗+全屋满飘窗，全景舱视野

不仅延伸使用面积，更打开广角视野，躺在床上也能欣赏城市天际线和小区美景。

样板间实景图，以实际交付为准

主卫更设计了多角度采光飘窗（常规项目不具备），全屋形成“全景舱”般的视野。

样板间实景图，以实际交付为准

• 匠心细节，藏有不少彩蛋空间

比如，该户型有明窗玄关，进门就能拥有自然采光；还带储藏室，增加收纳功能；部分户型连接设备平台，空间灵活多变。

样板间实景图，以实际交付为准

这些细节设计，让真如的户型从“满足基础居住”迈向“精细化改善”，也让中海环宇玖章的产品力更具差异化竞争力。

附上其它户型图：

上海新规后首批豪宅代表作

品质全维度领先

除了户型进阶，中海环宇玖章作为中海“玖系”首个新规后产品，在立面、公区及生活配套等维度实现“跨越式升级”，定鼎普陀豪宅标杆！

首先，项目采用超级大盘规划理念，以“内外兼修”构建高端生活场景。

1、红线外整体规划，打造全维生活圈

一方面，整个真如翠谷有近10万方绿量环绕，项目前后双公园加持，清晨可在南侧公园慢跑锻炼，将自然融入日常生活。

另一方面，下楼就是精致商街，拟引入仓廪市集，打造以日咖夜酒为特色的街区商业，计划引入咖啡馆、小酒馆、精致餐饮等业态，出门即享高阶烟火气。

中海环宇玖章约16万方综合体的规划，为业主构建了出则繁华、入则静谧的高浓度生活场景。

2、社区内超尺度布局，定义高端居住标准

项目打造超275米景观中轴，贯穿社区核心，让每一栋楼都能享受均衡的景观视野与充足采光，实现栋栋皆楼王的体验。

同时创新性将花园会所藏于南侧公园地下并与社区连通，引公园绿意入内，配置健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等功能，让运动、社交时也能沉浸在自然氛围中。

会所意向效果图，以实际交付为准

其次，产品配置拉满。

1、石材+铝板外立面，普陀新的颜值标杆

项目可视面都是古铜色金属铝板、米黄色铝板/石材、边套270°大转角飘窗，且从正面、侧面到背面，立面都保持精致统一。

2、户内约3.15-3.3米层高

既满足好房子标准，又增加了室内采光通风效果，以及为立体收纳创造更多空间。

第三，产品审美高度领先，再升级的玖字审美兑现力。

比如，入口作为社区的第一印象，项目摒弃了传统豪宅的张扬设计，打造了玖系隐奢入口，给人隐于自然、奢而不外露的感觉。

另外，作为玖系审美兑现的核心场景，花园会所将“隐奢”美学与自然场景、实用功能无缝衔接。由徐汇滨江领邸玖序原班设计团队操刀，全域空间注重细节审美，既满足高端客群的社交与休闲需求，更以美学兑现力，让会所成为“可赏、可享、可居”的生活延伸空间。

真如——新一代内环旁“王者板块”

地段层面，“真如、大宁、中兴路、北新泾哪个更值得选”是后台高频问题，我的看法是：

真如已是新一代内环旁“王者板块”。

判断一个板块的真实价值，二手房价是晴雨表。

从数据看，中海臻如府近期成交价稳定在10.5万/㎡，这一水平已不输大宁、中兴路、天山等热门板块。

更关键的是“房价稳健性”，近两年来，中海臻如府成交价稳在11万/㎡上下，而同期不少同级板块二手房价下跌20%-30%。

当二手房价值站在同一梯队时，“现状配套是否更优、未来增量是否更多”就成了核心决策点。

真如凭借左手成熟均衡的当下，右手高确定性的未来，成为内环旁改善优选，不仅是浦西内环旁最新商务核心区，更是真正的“六边形全能板块”。

1、全面建成的浦西最新CBD，顶配商业、产业、办公、生态

• 约64万方旗舰级体量，上海顶流商圈

约32万方真如环宇城MAX，开业即顶流，2024年开业首年销售额上海前十，销量已接近港汇恒隆。

市中心唯一的山姆会员店落地真如，不仅是对区域消费潜力的认可，更成为板块中产社区的重要标签。

山姆真如店，来源上海普陀

• 约59%客流增幅领跑上海，高素质就业人群持续涌入

中海中心双子塔在2024年上海写字楼租赁市场中拿下成交量榜首，迅猛龙、艾尔维、罗尔斯罗伊斯、京东集团等知名企业纷纷入驻，为真如带来大量高素质就业人群，催生旺盛的置业与租赁需求。

真如实景图，来源上海普陀

申通地铁发布的数据印证了真如的产业热度，2024年真如早高峰地铁客流增幅达59%，并列全市第一。

未来，真如将以环宇城为核心推进多组团发展，产业与区域价值仍有巨大上升空间。

• 优质资源扎堆，教育配套再升级

周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校，项目旁还在建上师大附属第四实验学校，进一步丰富区域教育资源。

*以上仅作周边教育配套示意，实际对口以教育部门发布为准

• 内环旁少有的崭新高端住区，实现“板块内循环”
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依托普陀政府的推进和中海的优秀操盘，百万方真如境的兑现让真如界面发生翻天覆地的变化，如今的真如，是集“高品质住宅、潮流商业、地标办公、生态绿地、文艺配套”于一体的高端住区。

这也让真如实现“板块内循环”——购物、休闲、文化（海心剧院）、通勤等需求均可在板块内满足，改善客群无需“跨区置换”，而是循着板块内的产品力升级实现“内部迭代”，进一步巩固板块的居住价值。

2、未来增量可期，商圈体量超100万方，将超越静安等商圈

未来，真如在真如翠谷+真如之心加持下，将形成超百万方的商业集群，超越静安寺、徐家汇等商圈。

届时，真如商业影响力、产业厚度将大幅提升，有望成为比肩内环核心区域的“商业商办中心”，为板块价值带来长期增量。

3、顶配交通，板块5轨交汇，4站静安寺

在上海内环旁板块中，真如的轨交配置堪称独一档——多数板块仅1条轨交连接市中心，而真如不仅有3条轨交直达核心区，板块内更是实现5条轨交全覆盖，通勤效率与辐射范围远超同类板块。

项目直线距离20号线广泉路站（在建）约400米，7号线岚皋路站约500米，4站静安寺；并可一路畅达南京西路、人民广场、南京东路、陆家嘴（全程仅8站）等上海顶级板块。

同时直线距离约1公里内覆盖11/14/15号线，连接当红的徐汇滨江和前滩。

4、强稀缺性，真如商务核新5年断供首作

真如商务核心区长达5年的新房断供，直接催生了区域改善需求的长期积压，而中海环宇玖章的登场，填补了这一长期空白。

关键，要么不来，要来就是王炸，作为普陀新规后首作，项目从立面、公区规格到户型面宽、实得率、装标等全方位进阶，是真如下一个10年的改善标杆！

作为区域改善市场的金字塔顶部项目，它不仅能优先享受真如板块发展的红利，更在改善产品体系中拥有定价话语权。

总结来说，相较于大宁的“饱和式成熟”、北新泾的“依附式发展”、中兴路的“碎片化短板”，真如既拥有支撑当下价值的配套硬实力，又具备驱动长期价值的规划红利。
一、中海环宇九章认证统一热线（四端直连无中介）
✅中海环宇九章售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅中海环宇九章营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅中海环宇九章开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅中海环宇九章展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为中海环宇九章统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年2月17日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
市场信心正在修复

上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，11月份一线城市二手住宅成交套数达49033套，创下自5月份以来新高。

该数据环比10月份的40714套大幅增长逾20%，甚至超过了被视为传统旺季9月份的47176套，打破了市场固有的季节性规律，凸显出二手房市场内生的增长韧性。

从全年情况来看，一线城市二手房市场表现出积极的复苏势头和持续向好态势。

根据报告，截至11月，四个一线城市全年二手住宅累计成交519021套，不仅超越2024年同期的496532套，同比增长约5%，更是近四年来首次突破51万套大关，达到近9年的第三高水平，仅次于2020和2021年。

易居研究院分析认为，价格调整到位后，真实居住与改善需求正在集中释放，也标志着买卖双方的市场预期发生积极且有力的扭转，市场信心得到积极修复。特别是市场在经历2022年的周期性深度大调整后，已连续第三年实现稳步回升，复苏轨迹清晰且稳健。

另外值得注意的是，519021套的成交量已明显高于近9年的平均线（492957套）。在易居研究院看来，2023年房地产供求关系发生重大变化以来，依赖于各地积极有力且精准的购房政策支持，市场基本面积极修复。同时，也得益于其他动力的有力驱动，包括市场自发的信心修复、价格调整到位后真实需求的释放，以及置换链条的逐步畅通等。

整体来看，11月的量增态势为市场注入了积极信号，为年末收官创造了更好基础，更为2026年市场开局营造了积极氛围。

四城整体表现积极向好

具体到四个城市的成交数据，上海成交量最高，其次是北京、广州和深圳。

报告显示，11月上海二手房成交量为22900套，环比增长24%，创下半年新高。从供给结构来看，上海挂牌量有所减少，同比下降了18%。特别是急售房源占比下降，市场紧张情绪缓解，供需关系积极改善。叠加季节性需求释放，年底往往是学区房传统旺季，带动优质学区资源板块成交放量。另一方面，上海二手房月度交易量持续位于荣枯线以上，价格经过长期调整，推动市场预期看多，入市意愿增强。

北京市场韧性显现，基础交易量存在一定的支撑。11月成交量为14446套，环比增长20%；1-11月累计成交近16万套，为近六年第二高。卖方在价格上的让步使得调整基本到位，叠加“五环外不限套数”等新政继续发挥支持作用。同时，核心资产的价格坚挺与流动性强，吸引了部分资产优化型买家入市。

广州方面，市场量价齐升，信心全面修复。11月成交量为9191套，环比增长23%；成交均价达2.2万/㎡，环比上涨2%。值得一提的是，广州全市11个区成交量全部环比上涨，显示市场预期好转具有全面性。一方面，置换链条激活。市区新盘和改善型项目入市，刺激了改善型业主“卖旧换新”，释放出大量优质二手房源。另一方面，结构性需求旺盛：刚需（60-90㎡）与高端改善（144㎡以上）两头热销，再加上旧改政策催化，对市场形成有力支撑。

深圳方面，11月二手房网签量为4472套；录得量为5762套，环比增长4%，连续9个月超过荣枯线（5000套）以上。新房市场的传导，间接带动了二手房关注度。业主议价空间加大，刺激了以刚需（300-500万总价段）为主的购房者入市。另外，核心区域不限购，进一步发挥“政策-市场”的联动效应。随着挂牌均价调整幅度收窄，业主降价意愿减弱，买卖双方对价格认知逐步接近。

积极态势或将延续

11月份二手房交易市场的向好数据，也对市场健康发展带来积极作用。对此，报告指出，当前成交量已恢复至历史较高区间的八至九成水平，且后续增长的预期依然向好。

从短期来看，考虑到年底通常是传统成交旺季，12月数据有望进一步推高全年总量。同时，从中长期来看，一线城市的优质城市资源、调整充分的房价水平，结合购房者对优质资产的认可度提升，将使得二手房交易市场向好发展具备韧性和可持续性。

报告认为，一线城市二手房市场将从“以价换量”逐渐走向“量价趋稳”的新阶段，市场交易积极态势也会在2026年得到延续。