上海
2月20日，中指研究院就房地产代建经营现状分析，2025年房地产代建企业布局城市已超160个，头部代建企业新签约规模化建筑面积占比有所下降，中部企业加速发力。根据《2025年中国房地产代建企业排行榜》显示，新签约规划建筑面积TOP5企业占比41%，较2024年同期下降2个百分点；TOP6-15企业占比40%，较2024年上升3个百分点。头部企业新签约规模集中度出现下降，中部企业发力，加速项目拓展，尾部企业继续调整出清。
二线城市占比下降，一线和三四线城市占比均有提升。根据对典型代建企业业务布局统计，从城市等级来看，2025年，代建企业新签约规划建筑面积中，一线城市、二线城市和三四线城市占比分别为8.1%、46.3%和45.6%。其中，二线城市和三四线城市占比日趋接近，代建企业业务布局持续向三四线下沉。随着城市更新、旧改等利好政策频繁，部分企业也在探索该领域代建，开始在广州、北京等一线城市谋求代建机遇，新签约规划建筑面积占比较2024年同期增长3.1个百分点。
商品住宅类占比持续提升，代建企业积极探索城市更新类代建。从代建项目业态来看，2025年典型代建企业新签约规划建筑面积中，商品住宅、商办类和保障性住房占比86.8%，与2024年占比持平。其中，商品住宅占比为66.7%，较2024年同期增长11.4个百分点，商办和保障性住房占比分别为13.5%和6.7%，均有所下降。2025年，部分代建企业开始提前布局城市更新赛道，该类占比为2.7%。
代建代销类项目占比近五成。根据对典型代建企业代建项目个数统计，代建代销类项目占比为49%，占比最高，纯代建类项目占比28%。当前，大部分项目均要求代建企业代建并进行代销，且部分项目的项目管理费支付节点和项目去化率直接挂钩，因此，非常考验企业的营销能力。
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