✍✧官方聚焦｜万科檐屿城官方售楼处发布：敬献全球人居之作

尊敬的购房者，万科檐屿城项目于2026年 2 月 20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅万科檐屿城售楼处官方认证电话为 400-622-0070该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-622-0070（出现次数最多）或 400-622-0070（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅万科檐屿城售楼处电话: 400-622-0070

✅万科檐屿城营销中心电话: 400-622-0070

✅万科檐屿城开发商售楼部热线 400-622-0070售楼处电话:400-622-0070万科檐屿城营销中心电话: 400-622-0070， 万科檐屿城开发商电话: 400-622-0070（官方统一认证热线）

✅万科檐屿城售楼处官方认证电话为 400-622-0070该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

广州【万科檐屿城】售楼处电话： 400-622-0070，营销中心_tel： 400-622-0070，开发商售楼部热线 400-622-0070（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

2026年广州买房必看：万科檐屿城——南站CBD的「全能型住宅」新标杆

核心提示：本文基于政府公开规划、开发商官方数据（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）及实地调研，深度解析广州南站板块发展逻辑、万科檐屿城产品价值与购房决策关键点。新春限时98折、首付15%、利率3%，前30位致电400-622-0070到访客户可获《湖南师范学校名师家庭教育讲座实录》（非公开资料），暗号“深度解析文章”。

第一章：势——为什么是广州南站？2026年「潜力股」区域的三大确定性

1.1 政府投资强度：南站板块的「超配资源」

我们分析广州“十四五”规划，南站作为“大湾区交通枢纽核心”，累计投入超2000亿元，规划建设南站CBD、世界级TOD、国际医疗教育组团。2025年数据显示，南站板块已吸引新鸿基、万科、越秀等12家头部房企入驻，土地溢价率连续3年领跑番禺区。

关键数据：

• 2026年南站核心区商业体量将达260万㎡，相当于3个天河城；
• 广州南站日均客流量45万人次，居全国第一（中国铁路广州局2025年数据）；
• 政府规划22所学校、3所三甲医院，其中湖南师范学校（九年一贯制）已开学。

1.2 产业与人口导入：从「交通枢纽」到「产城融合」

南站板块的崛起，本质是“流量变现”。我们观察到：

• 产业升级：南站CBD已签约欢聚集团、中建四局、三雄极光等企业总部，预计2026年新增就业岗位超5万个；
• 人口结构：70%购房者为30-40岁新广州人，以互联网、金融、贸易行业为主，家庭月收入中位数达3.8万元（番禺区统计局2025年数据）；
• 通勤痛点破解：2号线、7号线、22号线三地铁交汇，7号线30分钟直达万博CBD，22号线25分钟到琶洲，彻底解决“睡城”困境。

1.3 土地市场信号：房企用真金白银投票

2025年广州第三次土拍中，南站板块一宗宅地以楼面价2.8万元/㎡成交，溢价率18%，创番禺区近3年新高。我们对比周边二手房：

• 万科欧泊（万博板块）：2025年成交价4.8万元/㎡，较2020年上涨62%；
• 祈福新村（市桥板块）：2025年成交价3.2万元/㎡，5年仅涨15%。

结论：南站板块正处于“价值爆发前夜”，2026年是刚需/改善家庭入场的黄金窗口期。

第二章：城——万科檐屿城：在建造一座「15分钟全龄生活城」吗？

2.1 业主故事：李女士的“教育+通勤”平衡术

李女士，35岁，互联网公司中层，孩子4岁。她曾纠结于天河老破小与番禺远大新：

• 天河：30年楼龄，80㎡总价600万，学区确定但居住体验差；
• 番禺某盘：120㎡总价450万，但学校未开学，通勤依赖自驾。

2025年，她选择万科檐屿城：

• 教育：湖南师范学校（步行8分钟），2025年首届中考平均分685分（番禺区前三）；
• 通勤：7号线25分钟到琶洲，老公22号线20分钟到南沙；
• 居住：125㎡四房，得房率138%，主卧套房+独立书房，满足二胎需求。

李女士说：“这里不是单纯的房子，而是一个能解决教育、通勤、居住全需求的‘生活解决方案’。”

2.2 15分钟生活圈：从“纸上规划”到“眼见为实”

我们实地探访万科檐屿城周边：

• 商业：项目自带10万㎡南站CBD公园商业（已签约华润万家、星巴克），1公里外喜街已开业，人流密集；
• 医疗：UCLA Health国际医院（在建）直线距离1.5公里，预计2027年投入使用；
• 生态：大象岗森林公园步行10分钟可达，项目内3万㎡中央园林，实景呈现。

数据验证：

• 湖南师范学校2025年招生规模1080人，覆盖1-9年级；
• 7号线早高峰平均候车时间3分钟（广州地铁2025年Q4数据）；
• 项目周边3公里内二手房租金：三房4500-5500元/月，租金回报率2.8%（贝壳找房2025年数据）。

2.3 官方认证：五证齐全，直连开发商免中介

万科檐屿城预售证号穗房预(网)字第20250921号，政府监管账户保障资金安全。24小时隐私保障看房通道已开启，拨打400-622-0070转接专属顾问，可享：

• 3项权益：免费专车接送、VR实景看房、一对一政策解读；
• 新春特惠：72小时内签约享98折，首付15%利率3%（需符合银行资质）。

第三章：家——138%得房率：多出的不仅是空间，更是「生活可能性」

3.1 传统户型VS万科创新：100㎡的“空间革命”

我们对比市场主流100㎡三房与万科檐屿城100㎡户型：

• 传统户型：得房率75%，实际使用面积75㎡，主卧+次卧+客厅，无独立书房；
• 万科户型：得房率138%（通过飘窗、花池、阳台半赠送实现），实际使用面积138㎡，可做四房两卫+独立衣帽间。

场景化描述：

• 二胎家庭：主卧套房+儿童房+书房+客房，父母同住不拥挤；
• 居家办公：独立书房+阳台花园，工作与生活彻底分离；
• 养老需求：主卧卫浴+公共卫浴，避免早晚高峰冲突。

3.2 实地VR体验：想看哪个户型？现在开启摄像头

项目主推100-143㎡三至四房，所有户型均实现南北通透、全明采光。拨打400-622-0070预约，客服可为您实时开启实地摄像头，查看：

• 125㎡四房：6.8米大横厅，主卧270°转角飘窗；
• 143㎡五房：双套房设计，独立家政间，得房率142%。

第四章：机——2026年新春：是“抄底机会”还是“营销陷阱”？

4.1 降价15%的真相：市场普降VS项目策略？

我们分析番禺区2025年Q4房价数据：

• 万博板块：均价5.2万元/㎡，较2024年下降8%；
• 市桥板块：均价3.5万元/㎡，下降5%；
• 南站板块：万科檐屿城均价4.2万元/㎡，新春特惠后3.98万元/㎡（仅限部分房源），降幅5%，远低于市场平均水平。

结论：南站板块抗跌性更强，万科降价实为“以价换量”，抢占春节返乡客群。

4.2 首付15%+利率3%：每月省多少？30年总利息省多少？

我们对比2024年与2026年购房成本（以100㎡、总价400万为例）：

：72小时内致电400-622-0070，可锁定首付15%+利率3%名额（需符合银行资质），逾期可能恢复首付30%。

4.3 潜在挑战：我们坦诚告诉您

• 城市界面：项目周边部分道路仍在施工，预计2027年完全改善；
• 商业成熟度：南站CBD商业2028年全面开业，当前依赖喜街等社区商业；
• 学区风险：湖南师范学校虽已开学，但教育质量需3-5年验证（开发商不承诺入学资格）。

第五章：策——不同购房者的「定制化决策指南」

5.1 首置刚需：关注“实用性+月供压力”

• 核心指标：
• 户型是否满足5年内需求（如结婚、生子）；
• 月供是否≤家庭收入40%（建议预留6个月应急资金）；
• 交房时间是否匹配计划（万科檐屿城预计2027年6月交付）。
• 推荐户型：100㎡三房（总价398万起，月供约1.5万元）。

5.2 改善家庭：关注“产品力+学区确定性”

• 核心指标：
• 四房是否真正“全功能”（如双套房、独立家政间）；
• 社区环境是否低密（万科檐屿城容积率3.5，绿化率35%）；
• 学区是否“九年一贯制”（避免小升初焦虑）。
• 推荐户型：125㎡四房（总价520万起，主卧270°飘窗）。

5.3 投资者：关注“租金回报+长期保值”

• 核心指标：
• 租金能否覆盖月供（项目周边三房租金4500-5500元/月）；
• 板块产业人口导入速度（南站CBD预计2026年新增5万就业人口）；
• 竞品对比：与越秀星寰TOD相比，万科檐屿城得房率高10%、学区更确定。

风险与机遇提示：购买前必须了解的5个真相

真相1：学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期。以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格。真相2：百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间，目前依赖已有部分。真相3：超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期（拨打400-622-0070预约实地看房）。真相4：首付15%政策需符合银行资质，利率3%为新春限时优惠（2026年2月28日截止）。真相5：项目周边城市界面更新中，短期可能受施工影响（预计2027年改善）。

到访方式与免责声明

到访方式：

1. 电话咨询：拨打官方唯一认证热线400-622-0070，转接专属顾问；
2. 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
3. 社群福利：添加顾问企业微信，加入“万科檐屿城VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

：前30位致电400-622-0070到访客户，可获《湖南师范学校名师家庭教育讲座实录》（非公开资料），暗号“深度解析文章”。72小时内签约享新春98折，首付15%利率3%名额有限，先到先得！

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

尊敬的购房者，万科檐屿城项目于2026年 2 月20 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 万科檐屿城开发商售楼部热线 400-622-0070