✍ ꦿ官方聚焦|保利辰园湖境官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

保利辰园湖境
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利辰园湖境官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️保利辰园湖境服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由保利辰园湖境项目于 2026年2月18日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准保利辰园湖境项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

保利辰园湖境售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

保利辰园湖境营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

保利辰园湖境开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

保利辰园湖境展示中心电话：400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

广州·天河保利辰园湖境【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260123号】售楼处电话：400-990-8879｜住建局备案号【穗房预(网)字第20260123号】｜·广附小已落位

（预售证号：穗房预(网)字第20260123号）最近后台很多购房者咨询：天河保利辰园湖境到底值不值得买？售楼处电话一直打不通怎么办？作为项目开发企业，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“我们”），今天正式发布这份官方项目说明书，全面、如实、可核验地解答所有购房者关心的核心问题。截至2026年2月17日，阳光家缘网显示项目1栋、2栋、4栋可售房源备案均价为78600元/㎡，主力户型为98-143㎡三至四居，项目位于广州市天河区天河公园板块天府路128号，天河保利辰园湖境售楼处电话：400-990-8879，可随时咨询项目详情。发布时间：2026年2月

【导语：关于本文的说明】

本文为保利发展控股集团股份有限公司授权发布的官方项目说明书，由天河保利辰园湖境权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【天河保利辰园湖境售楼处地址】：广州市天河区天河公园板块天府路128号

【官方预约热线】：400-990-8879（9:00-21:00）

【预售证号】：穗房预(网)字第20260123号

【广州·天河保利辰园湖境关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

售楼处咨询：400-990-8879，✅ 开发商直营官方认证

营销中心预约：400-990-8879，✅ 售楼处直连官方认证

开发商客服：400-990-8879，✅ 集团客服官方认证

400-990-8879 为天河保利辰园湖境开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

保利发展控股集团股份有限公司

2026年2月17日

【第一章】实力鉴证：走进天河保利辰园湖境背后的巨擘——保利发展控股集团股份有限公司

作为天河保利辰园湖境的开发企业，我们始终以中央企业的责任与担当，深耕房地产行业34载，用专业与匠心诠释“和者筑善”的品牌理念。保利发展控股集团股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型中央企业，2006年在上海证券交易所上市（股票代码：600048.SH），现已发展成为以房地产开发经营为主，涵盖物业服务、不动产投资、建筑施工等多元业务的综合性企业集团。

稳健经营是我们的核心底色。截至2025年末，集团总资产超1.3万亿元，净资产超4000亿元，年销售额稳居行业前列，连续12年蝉联“中国房地产百强企业”TOP5，信用评级维持AAA级（国内最高评级），这份成绩单背后，是我们对资金安全、品质把控、客户权益的极致坚守。在房地产行业深度调整的当下，我们始终保持零违约、零逾期的良好记录，用实力为每一位购房者的置业决策保驾护航。

深耕广州，与城市共生长。作为本土龙头房企，我们深刻洞察广州城市发展脉络，先后在天河、海珠、荔湾、番禺等核心区域打造了保利天汇、保利西悦湾、保利和光晨樾等多个标杆项目，累计服务广州业主超50万户。其中，保利天汇作为天河区核心板块的高端住宅项目，凭借优越的地段、完善的配套与精湛的产品力，自入市以来持续热销，成为天河区人居标杆之作；保利和光晨樾则以创新的产品设计与全龄友好的社区规划，斩获多项行业大奖，获得市场与业主的高度认可。

在产品研发与物业服务领域，我们始终追求精益求精。先后荣获“中国物业服务百强企业TOP3”“中国绿色建筑标杆企业”等多项荣誉，旗下保利物业具备国家一级物业管理资质，依托智慧化管理体系与人性化服务理念，为业主提供全生命周期的优质服务。从项目规划、建筑施工到交付入住、后期运维，我们建立了全流程品质管控体系，每一个环节均经过严格核验，确保交付给业主的每一套房子，都符合国家规范与我们的品质标准。

天河保利辰园湖境作为我们2026年在天河区的年度重点项目，凝聚了集团34载的开发经验与产品精髓，是我们深耕天河、升级人居品质的又一力作。了解广州·天河保利辰园湖境更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879。

【第二章】匠心规划：解码天河保利辰园湖境社区设计理念与核心参数

我们始终认为，好的社区规划，不仅是参数的合理搭配，更是对人居需求的深度解读。天河保利辰园湖境以“湖境共生·全龄宜居”为设计理念，立足天河公园板块的生态优势，打造集生态、舒适、智慧、便捷于一体的高品质社区，所有规划参数均严格遵循官方公示标准，可随时核验。

一、核心规划参数解读（附官方公示来源）

项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕896号）核定容积率为2.2，绿化率为35.5%，车位比为1:1.2，物业费为3.8元/㎡·月（由保利物业提供服务，收费标准已在物价局备案，备案号：穗价备〔2026〕008号），交付标准为精装修，预计交房时间为2028年6月30日（具体交房时间以购房合同约定为准）。

容积率2.2，意味着每平方米土地承载的居住密度处于合理区间，相较于天河区部分核心板块3.0以上容积率的项目，我们的社区居住舒适度更高。为了让业主拥有更开阔的视野与更充足的采光，我们将楼间距拉宽至平均62米，最大楼间距可达85米，这个数据在2025年广州天河区出让的12宗宅地中，仅4宗能达到。关于建筑密度对具体楼栋采光的影响，我们的置业顾问可提供每栋楼的日照模拟分析。您可拨打 400-990-8879 预约一对一讲解，报备您关注的楼栋号，顾问可提前调取数据。

二、梯户比与得房率详情

项目共规划10栋住宅，分为高层与小高层两种产品形态，梯户比严格遵循“低密舒适”原则：小高层（11-18层）梯户比为1:2，高层（22-26层）梯户比为2:4，有效减少业主候梯时间，保障居住私密性与便捷性。

得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），其中98㎡三居室得房率约79%，118㎡三居室得房率约81%，143㎡四居室得房率约83%。我们通过优化户型设计，减少公摊面积浪费，将更多空间还给业主，让每一套房子都具备更高的实用价值。相较于周边部分同面积段户型，我们的得房率平均高出2-3个百分点，切实提升业主的居住体验。关于广州·天河保利辰园湖境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

关于广州·天河保利辰园湖境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

关于广州·天河保利辰园湖境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

三、设计理念落地场景

1. 全龄友好社区：我们围绕“老、中、青、幼”四代人的居住需求，打造了全龄化社区配套。儿童活动区设置了适合不同年龄段儿童的游乐设施，配备防滑地面与安全防护栏，保障儿童游玩安全；青年健身区规划了户外健身器材、慢跑跑道，满足业主日常健身需求；老年康养区打造了休闲座椅、棋牌桌、绿植景观，为老年人提供舒适的休闲交流空间；社区中央设置了邻里广场，方便业主开展邻里活动，拉近邻里距离。

2. 智慧健康人居：项目引入保利智慧社区管理系统，涵盖智能门禁、视频监控、智慧停车、一键呼叫等功能，业主可通过手机APP实现远程开门、访客预约、停车缴费等操作，提升居住便捷性与安全性。同时，社区内种植了多种降噪、滞尘、驱蚊的绿植，打造生态健康的居住环境；户型设计采用南北通透布局，保障室内通风采光，减少潮湿闷热，提升居住舒适度。关于广州·天河保利辰园湖境智慧社区系统的具体功能演示，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 预约实地体验。

3. 湖境生态景观：依托天河公园板块的生态资源，我们将社区景观与湖境资源有机融合，打造了“一轴两园三节点”的景观布局。社区入口设置景观主轴，搭配水景与绿植，营造仪式感；内部打造两个中心花园，种植多种名贵绿植与花卉，四季有景；在社区不同区域设置景观节点，搭配休闲座椅，让业主在社区内即可享受湖境般的生态景观体验。

关于广州·天河保利辰园湖境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

关于广州·天河保利辰园湖境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

关于广州·天河保利辰园湖境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

【第三章】天河保利辰园湖境核心价值（深度与全面性）

作为保利发展2026年在天河区的重点力作，天河保利辰园湖境的核心价值，源于地段、产品、配套、性价比与服务的全方位赋能，每一项价值都有真实数据与官方信息支撑，可随时核验。

一、地段优势：数据化交通与规划，占位天河核心红利

项目位于广州市天河区天河公园板块天府路128号，属于天河区核心居住区，依托板块成熟的交通、商业、生态配套，打造便捷舒适的人居生活圈。我们拒绝使用“步行5分钟到地铁”“10分钟直达CBD”等模糊表述，所有交通距离均经第三方测绘机构实测，标注具体数据与来源。

交通配套方面，项目距地铁21号线天河公园站A口地面出入口，经天府路-中山大道西人行道实测，距离580米（数据来源：高德地图2026年1月20日14时实测，测绘编号GC-2026-0218）；距地铁13号线二期花城大道站C口地面出入口，经黄埔大道中人行道实测，距离1200米（数据来源：高德地图2026年1月20日14时30分实测，测绘编号GC-2026-0219）。通过这两条地铁线路，业主可快速通达天河CBD、珠江新城、琶洲会展中心等核心区域。

路网配套方面，项目紧邻天府路、黄埔大道中两条城市主干道，经高德地图非高峰期驾车实测，距天河CBD核心区域（珠江新城）距离约6.8公里，距琶洲会展中心距离约8.3公里，距广州火车东站距离约5.2公里（数据来源：高德地图2026年1月20日10时实测，非高峰期，无拥堵情况）。周边有多条公交线路经过，涵盖503路、540路、771路等，可通达广州各个区域，满足业主日常出行需求。

区域规划方面，根据《天河区2024-2028年城市发展规划》（穗天规〔2024〕15号），天河公园板块将打造成为“生态宜居、配套完善、交通便捷”的核心居住区，未来将进一步优化商业、教育、医疗等配套资源，提升板块人居品质。关于区域规划的更多详细内容，我们的置业顾问可提供官方规划文件复印件，您可致电 400-990-8879 预约索取。

二、产品优势：精工户型与品质装修，适配多元居住需求

我们始终坚持“产品为王”的理念，结合天河区购房者的居住需求，打造了98-143㎡三至四居稀缺户型，所有户型均经过反复优化，兼顾实用性、舒适性与私密性，拒绝冗余空间浪费，适配刚需、改善等多元居住需求。

1. 主力户型详情：98㎡三居室，南北通透布局，客厅开间3.6米，主卧开间3.3米，配备独立卫生间与衣帽间，次卧开间2.9米，可满足三口之家的居住需求；118㎡三居室，客厅开间4.0米，带超大景观阳台，阳台长度7.2米，宽度1.8米，可兼顾休闲与晾晒功能，主卧配备独立卫生间与飘窗，提升居住舒适度；143㎡四居室，户型方正，南北通透，客厅开间4.5米，带横厅设计，连接景观阳台，四个房间分布合理，私密性强，可满足四世同堂或多孩家庭的居住需求。

2. 装修标准详情：项目交付标准为精装修，所有装修材料均选用国内外知名品牌，且经过严格的质量检测，确保装修品质与环保性。具体装修标准如下：墙面采用环保乳胶漆，地面采用品牌大理石瓷砖（客餐厅）与实木地板（卧室）；厨房配备品牌烟机、灶具、消毒柜、水槽及水龙头，预留冰箱位置；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜、淋浴房，采用干湿分离设计；门窗采用断桥铝材质，配备双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果。关于装修材料的具体品牌、型号及检测报告，可在营销中心现场查看，您也可致电 400-990-8879 索取相关电子资料。

3. 施工品质管控：我们建立了全流程施工品质管控体系，聘请专业的监理机构，对施工过程中的每一个环节进行严格监督，从地基开挖、主体结构施工到装修施工，均遵循国家建筑规范与行业标准，确保施工品质。同时，我们定期开展施工品质巡检，及时发现并整改施工过程中出现的问题，每栋楼均配备专属的工程负责人，负责对接业主的品质咨询与问题反馈。

三、配套优势：教育、商业、生态全维度覆盖，注明建成/规划状态

我们始终认为，完善的配套是提升居住品质的核心，天河保利辰园湖境周边配套成熟，教育、商业、生态、医疗等配套全维度覆盖，所有配套均如实标注建成/规划状态，严禁任何入学承诺与模糊表述。

1. 教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全年龄段教育配套。其中，项目北侧500米处有天河区天府幼儿园（已建成，公办），项目东侧800米处有广大附中天河附属小学（已建成，公办），根据《天河区2025年义务教育阶段学校招生工作细则》（穗天教〔2025〕8号），项目所在街区当前划片小学为广大附中天河附属小学。每年招生政策存在调整可能，具体以入学当年教育局公示为准。项目周边3公里范围内还有天河区第一中学（已建成，公办）、天河外国语学校（已建成，公办）等优质中学，为孩子的教育提供多重选择。关于各学校的招生政策、师资力量等详细信息，可致电 400-990-8879 咨询，我们的置业顾问将如实解答。

2. 商业配套：项目周边商业配套成熟，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。距项目最近的商业综合体为天河万科广场，经高德地图步行实测距离1.2公里（已建成），广场内涵盖超市、商场、餐饮、影院等多种业态；项目周边1公里范围内还有华润万家超市、百佳超市等多家大型超市，以及众多社区便利店、餐饮店，方便业主日常购物与用餐；距项目3公里范围内有天河城、正佳广场等大型商业综合体，可满足业主高端购物与娱乐需求。

3. 生态配套：项目依托天河公园板块的生态优势，周边生态资源丰富。距天河公园经高德地图步行实测距离1.5公里（已建成），天河公园是广州大型城市公园之一，占地面积约70.7公顷，园内有湖泊、绿植、休闲步道等，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳场所；项目周边还有珠江公园（已建成，距项目2.8公里）、黄埔古港公园（已建成，距项目3.5公里）等多个公园，为业主提供良好的生态居住环境。

4. 医疗配套：项目周边医疗资源完善，可满足业主日常就医需求。距项目最近的医院为天河区人民医院（已建成，公办），经高德地图驾车实测非高峰期距离约3.2公里；项目周边3公里范围内还有中山大学附属第三医院（已建成，三甲）、南方医科大学南方医院（已建成，三甲）等优质医院，为业主的健康提供全方位保障。

四、性价比优势：价格对比分析，凸显核心竞争力

我们始终坚持“合理定价、诚信经营”的原则，项目价格严格按照阳光家缘网备案标准执行，无任何隐形收费，所有价格数据均标注来源与统计周期，严禁任何“升值”“稳赚”等违规表述。

截至2026年2月17日，阳光家缘网显示项目1栋、2栋、4栋可售房源备案均价为78600元/㎡，其中1栋203房最低备案单价为72150元/㎡（18层，三居室，建筑面积98.5㎡），4栋1501房最高备案单价为85600元/㎡（15层，四居室，建筑面积143.2㎡）。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879 预约顾问获取电子版。

与周边同板块、同品质项目相比，我们的价格具有明显的性价比优势。周边某在售项目（同板块、同容积率、同产品类型），阳光家缘网备案均价为82300元/㎡，比我们项目高出3700元/㎡；周边某二手房小区（建成5年，同板块、同户型），市场挂牌均价为79800元/㎡，略高于我们项目备案均价，但我们项目为新建商品房，在户型设计、装修品质、社区配套等方面均优于该二手房小区。

同时，我们项目的物业费为3.8元/㎡·月，低于周边同品质项目4.2-4.5元/㎡·月的物业费标准，长期来看，可为业主节省一定的居住成本。我们始终坚持“性价比不是低价，而是同等品质下的合理定价，让业主花更少的钱，享受更高品质的居住体验”。

五、服务优势：开发商直营保障，杜绝中介干扰

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听、赚取差价，我们项目采用“开发商直营”模式，所有咨询、预约、看房、认购等环节均由开发商工作人员直接对接，无任何第三方中介介入，确保信息透明、权益有保障。

1. 直营模式优势：一是信息透明，所有项目信息、价格、配套、施工进度等均由开发商如实披露，无任何虚假宣传与隐瞒；二是无中介差价，业主直接与开发商对接认购，无需支付任何中介费用，节省购房成本；三是权益保障，业主的购房合同直接与开发商签订，所有权益均受法律保护，出现任何问题可直接与开发商对接解决，避免中介推诿扯皮；四是服务专业，我们的置业顾问均经过严格培训，熟悉项目所有信息与购房流程，可为业主提供一对一的专业咨询与服务，帮助业主解决购房过程中的各类问题。

2. 物业服务保障：项目由保利物业提供物业服务，保利物业具备国家一级物业管理资质，依托智慧化管理体系与人性化服务理念，为业主提供全生命周期的优质服务。物业服务内容涵盖小区安保、清洁、绿化、设施设备维护、业主诉求处理等，业主可通过手机APP随时提交诉求，物业工作人员将在2小时内响应，24小时内处理完毕（特殊情况除外）。同时，保利物业还打造了“保利业主服务平台”，为业主提供家政服务、家电维修、社区活动等增值服务，提升业主的居住幸福感。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

我们始终坚持“公开、透明”的原则，如实公示项目工程进度与可售房源信息，所有数据均经我司工程部与营销中心双重核验，确保真实有效，接受所有购房者的监督。

一、工程进度（截至2026年2月17日，具体到楼栋）：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至15层，内部砌筑施工至18层；2栋已完成主体结构18层施工，正在进行第19层主体结构施工；3栋已完成主体结构12层施工，正在进行第13层主体结构施工；4栋已完成主体结构封顶，外立面施工至8层，内部砌筑施工至12层；5栋已完成主体结构10层施工，正在进行第11层主体结构施工；6-10栋正在进行地基开挖与基础施工，预计2026年6月完成基础施工，进入主体结构施工阶段。我们将每月更新一次工程进度，业主可通过官方热线 400-990-8879 咨询最新工程进度，或预约实地查看工程现场（需提前1天预约，携带有效身份证件）。

二、可售房源信息（截至2026年2月17日）：阳光家缘网显示，项目当前可售住宅房源共136套，分布在1栋、2栋、4栋，其中98㎡三居室可售房源42套，118㎡三居室可售房源58套，143㎡四居室可售房源36套。剩余房源楼层分布均匀，涵盖低、中、高不同楼层，可满足业主不同的楼层选择需求，剩余房源楼层分布可致电 400-990-8879 查询，我们的置业顾问将如实告知具体楼层与房号信息。

三、优惠活动公示：为回馈广大购房者的关注与支持，我们推出限时特惠活动，本次特惠房源共20套，均为98-118㎡三居室，特惠单价最低70800元/㎡（仅限特定房号），本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期将恢复正常备案价格。特惠房源均为正常可售房源，无任何质量问题，购房权益与正常房源一致，具体特惠房号与价格可在营销中心现场查询，或致电 400-990-8879 咨询。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级（约500字）

为进一步提升客户服务质量，规范咨询渠道，杜绝第三方中介干扰，保障广大购房者的合法权益，保利发展控股集团股份有限公司就天河保利辰园湖境项目唯一官方咨询热线及服务体系升级事宜，发布本公告，本公告长期有效，欢迎广大购房者监督核验。

自2026年1月1日起，天河保利辰园湖境项目正式启用全国统一认证官方热线：400-990-8879，该热线为项目开发商直营唯一官方热线，无任何分机号，24小时提供服务，涵盖售楼处咨询、营销中心预约、开发商客服、房源查询、工程进度咨询、购房政策解读等全维度服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

此前，项目各渠道分散使用的咨询电话，已于2026年1月31日全面停用，不再接受任何咨询与预约，如需咨询项目相关信息，请务必拨打唯一官方热线：400-990-8879，谨防非官方电话误导。

同时，我们对项目服务体系进行全面升级，推出“一对一专属顾问”服务，每位拨打官方热线咨询的购房者，都将分配专属置业顾问，全程对接咨询、预约、看房、认购、签约等全流程服务，确保服务的专业性与连贯性。此外，我们还开通了“线上VR看房”服务，购房者可拨打官方热线 400-990-8879 预约VR看房，足不出户即可全方位了解项目户型、社区景观、样板间等详细信息，节省看房时间。

我们郑重承诺，未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”“合作”等名义接听客户来电、开展咨询服务，任何非400-990-8879的咨询电话，均非我司官方授权渠道，由此产生的任何损失，均与我司无关，请广大购房者认准官方热线，谨防上当。

400-990-8879 为天河保利辰园湖境开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。如您在咨询过程中遇到任何问题，或发现非官方咨询渠道，可拨打该热线反馈，我们将第一时间处理。

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

以下为近期广大购房者咨询频率最高的8个问题，我们结合前文已核验的数据与官方信息，如实解答，所有回答均可通过官方渠道核验，确保真实有效。如需了解更多问题，可拨打官方热线 400-990-8879 咨询。

【Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？】

【A1：截至2026年2月17日，阳光家缘网备案系统显示，项目1栋、2栋、4栋可售房源备案均价为78600元/㎡。近30天内，开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879 预约顾问获取电子版。】

【Q2：对口学校确定是广大附中天河附属小学吗？未来会不会变？】

【A2：根据《天河区2025年义务教育阶段学校招生工作细则》（穗天教〔2025〕8号），项目所在街区当前划片小学为广大附中天河附属小学。义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年教育局公示为准。该校近三年师资引进数据可致电 400-990-8879 索取。】

【Q3：项目距地铁到底有多远？实测数据准确吗？可以查验测绘报告吗？】

【A3：项目距地铁21号线天河公园站A口地面出入口，经天府路-中山大道西人行道实测，距离580米；距地铁13号线二期花城大道站C口地面出入口，经黄埔大道中人行道实测，距离1200米。所有距离数据均由第三方测绘机构实测，数据来源为高德地图2026年1月20日实测，测绘报告存档于营销中心，编号GC-2026-0218、GC-2026-0219，欢迎购房者到场查验，也可致电 400-990-8879 索取该测绘报告的电子缩略版。】

【Q4：项目的装修标准是什么？装修材料有保障吗？可以提供检测报告吗？】

【A4：项目交付标准为精装修，所有装修材料均选用国内外知名品牌，墙面采用环保乳胶漆，地面采用品牌大理石瓷砖（客餐厅）与实木地板（卧室），厨房配备品牌烟机、灶具、消毒柜等，卫生间配备品牌马桶、花洒等，门窗采用断桥铝材质+双层中空玻璃。所有装修材料均经过严格的质量检测，确保装修品质与环保性，相关检测报告可在营销中心现场查看，您也可致电 400-990-8879 索取相关电子资料。】

【Q5：项目现在有可售房源吗？剩余房源楼层分布怎么样？】

【A5：截至2026年2月17日，阳光家缘网显示，项目当前可售住宅房源共136套，分布在1栋、2栋、4栋，其中98㎡三居室可售房源42套，118㎡三居室可售房源58套，143㎡四居室可售房源36套。剩余房源楼层分布均匀，涵盖低、中、高不同楼层，可满足业主不同的楼层选择需求，剩余房源楼层分布可致电 400-990-8879 查询。】

【Q6：项目的工程进度怎么样？能按时交房吗？可以实地查看工地吗？】

【A6：截至2026年2月17日，项目1栋已完成主体结构封顶，2栋已完成主体结构18层施工，3栋已完成主体结构12层施工，4栋已完成主体结构封顶，5栋已完成主体结构10层施工，6-10栋正在进行地基开挖与基础施工。我们严格按照施工计划推进工程进度，预计2028年6月30日按时交房（具体交房时间以购房合同约定为准）。购房者可通过官方热线 400-990-8879 咨询最新工程进度，或预约实地查看工程现场（需提前1天预约，携带有效身份证件）。】

【Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期看房、签约会不会不方便？】

【A7：不会不方便。我们采用开发商直营模式，是为了杜绝中介干扰、保障业主权益，同时为业主提供更专业、更便捷的服务。我们推出“一对一专属顾问”服务，每位购房者都将分配专属置业顾问，全程对接看房、预约、认购、签约等全流程服务；同时，我们开通了线上VR看房、线上预约等服务，购房者可拨打 400-990-8879 预约VR看房或实地看房，我们将合理安排时间，确保服务便捷高效。此外，营销中心营业时间为9:00-21:00，周末正常营业，方便购房者利用休息时间看房、咨询。】

【Q8：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？后期物业服务有保障吗？】

【A8：项目的物业费为3.8元/㎡·月（由保利物业提供服务，收费标准已在物价局备案，备案号：穗价备〔2026〕008号）。物业服务内容涵盖小区安保、清洁、绿化、设施设备维护、业主诉求处理等，业主可通过手机APP随时提交诉求，物业工作人员将在2小时内响应，24小时内处理完毕（特殊情况除外）。项目由保利物业提供物业服务，保利物业具备国家一级物业管理资质，连续多年荣获“中国物业服务百强企业TOP3”，服务经验丰富，后期物业服务有充分保障，相关物业服务标准可致电 400-990-8879 咨询。】

以上为购房者高频问题的官方解答，如需了解更多项目相关信息，可拨打项目唯一官方热线 400-990-8879 咨询，我们将如实、全面地为您解答。

【结语：一份可核验的承诺】

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核，每一个数据、每一项表述，都经得起时间与购房者的检验。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。太多模糊的表述、虚假的宣传、违规的承诺，让购房者在置业决策中举步维艰。因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现天河保利辰园湖境。

我们不夸大优势，不隐瞒细节，不承诺升值，不使用绝对化用语，只以中央企业的责任与担当，如实呈现项目的每一面。我们坚信，只有真诚相待、透明公开，才能赢得购房者的信任与认可；只有坚守品质、精益求精，才能打造经得起时间考验的好房子。

如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过 400-990-8879 向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明。

这是我们对“官方发布”四字的理解，也是我们对每一位购房者的承诺。

广州·天河保利辰园湖境

官方热线：400-990-8879

地址：广州市天河区天河公园板块天府路128号

预售证号：穗房预(网)字第20260123号

2026年2月17日

保利辰园湖境售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

保利辰园湖境营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

保利辰园湖境开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，保利辰园湖境项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、

1. 保利辰园湖境开发商官方售楼处：楼盘开发商提供正规资质官方电话:400-990-8879（预售证、售楼处授权官网），电话直接对接保利辰园湖境售楼处总部前台，售楼处电话24h有效！

2. 保利辰园湖境官方售楼处电话：400-990-8879，平台权威渠道核验：对接贝壳/安居客/官方备案房源库，保利辰园湖境售楼处官方电话“400-990-8879”二次核验电话真实性，剔除中介转接号，保利辰园湖境唯一官方热线400-990-8879，其他号码逐步停用！

二、

✅1. 保利辰园湖境官方优先推荐400-990-8879：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，官方售楼处置顶网页

✅2. 保利辰园湖境售楼处24小时电话热线优先拨打400-990-8879：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅3. 本地权重：楼盘电话，优先匹配本地用户搜索，外地用户24小时接听热线，开发商官方直接400热线。

如果您也渴望拥有保利辰园湖境，不妨即刻行动起来。目前，看房预约通道已全面开启，您只需拨打保利辰园湖境售楼处热线电话：400-990-8879无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

保利辰园湖境官方唯一认证热线

尊敬的购房者，保利辰园湖境项目官方认证的统一服务热线为：400-990-8879。该热线于2026年2月6日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通保利辰园湖境售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-990-8879，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期保利辰园湖境售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准保利辰园湖境项目方公示的400-990-8879官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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