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2025年9月28日，西安浐灞国际港官网发布了《关于西安浐灞国际港招商西安灣项目规划方案批前公示》。

这个项目，就是2025年8月27日招商蛇口在浐灞摘得的地块。

地块位置在欧亚五路以北、兴泰北路以东，占地面积115.983亩（住宅113.199亩、商服2.784亩），容积率1.2-2.2，地上计容建面154644平方米，楼面地价10165元/㎡。

拿地当日，招商蛇口发布了这个项目的案名：招商西安湾。

由于该地块占据灞河一线河景，并且单宗地块体量在百亩以上、容积率仅有2.2，再加上拿地的企业为在西安打造了多个豪宅项目的招商蛇口，因此这个项目从拿地那一刻开始就备受关注。

根据最新发布的规划方案，招商西安湾的设计单位为基准方中。作为国内知名的设计公司之一，基准方中在西安市场大家已经比较熟悉。

招商西安湾，在这块约116亩的地块上，规划了16栋20-24层高的大平层产品，以及配套的商业。楼栋布局上，两排建筑错开布局，从而实现了所有的楼栋都成为一线河景房！再加上项目大面积玻璃的使用，将在灞河西岸形成将近500米的城市界面，提升城市形象。

同时，从项目的规划图来看，所有楼栋均为独栋独单元，沿河的部分楼栋疑似延续了招商西安序一层一户的设计。

从项目的剖面图来看，项目标准层高做到了3.3米，除了下沉庭院会所之外，部分楼栋还设计有架空层。

关于招商西安湾，接下来随着项目的亮相，届时将有更多的信息将揭晓。

浐灞三角洲豪宅区形成在招商西安湾的南侧一路之隔，是刚刚开盘入市销售的华润玺宸上院。

华润玺宸上院打造的是建面约229㎡、290㎡、310㎡的大平层，以及约330-400㎡的叠拼，首批次推售的房源高层备案均价27864.94元/㎡、叠拼备案均价34386.30元/㎡，属于一个千万级豪宅项目。

在招商西安湾西南侧一路之隔，则是招商蛇口此前已经开发并且交付的招商西安序项目，户型面积约301㎡、370㎡，也是一个千万级豪宅项目。

招商西安序目前有3套二手房在挂牌出售中，305.61㎡的两套房源挂牌价分别为1580万元（高楼层）、1450万元（中楼层），370.25㎡的房源挂牌价2100万元（高楼层）。

也就是说，在欧亚五路与兴泰北路这个十字路口，云集了3个豪宅项目！

如果把范围扩大到这个十字路口周边直线距离3公里范围之内，那么还分布着源邸壹号、自然界河山、自然界江月等千万级豪宅项目，以及待亮相的河山锦绣府。而华海鹭栖湖，更是堪称顶豪中的顶豪！

这些千万级豪宅项目之所以扎堆在这个板块之中，最重要的就是这个板块的生态资源。这里是整个西安主城区，唯一拥有活水资源的板块，八水绕长安中的浐河与灞河在这里交汇。

同时，西安城市新中心、对外开放和国际交流中心、新质生产力承接区的定位之下，西安也将西安国际会展中心、西安国际会议中心、西安奥体中心、长安书院、长安云、长安乐等城市级的公共资源布局在周边，进一步提升了这个板块的能级。

因此我们可以看到，除了豪宅扎堆之外，凯悦酒店、艾美酒店、喜来登酒店等高品质酒店也在浐河、灞河两岸建成开业，目前这个板块还有多座高品质酒店建设之中。

豪宅集群、高品质酒店集群、城市级公共资源集群，这三大集群共同决定了浐灞黄金三角洲板块的价值所在。

除了上述提到的这些项目之外，这个板块还有融投誉璟臺已经开始前宣、绿城管理签约了溪樾里玖号院项目的代建、荣德星城（备案名）等，整个片区的开发热度将进一步提升。

目前，广运潭大道两侧、欧亚五路北侧，还有开发用地待供应。另外，广大门城改开发地块，也处于待供地之中，随着这些地块的供应，西安城市东北片区浐灞黄金三角洲板块的价值将进一步爆发。

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