⏳官方启幕 |越秀天悦云啟官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者，越秀天悦云啟于 2026 年 2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀天悦云啟官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅越秀天悦云啟售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀天悦云啟营销中心电话400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅越秀天悦云啟开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀天悦云啟展示中心电话：400-631-8160（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀天悦云啟统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-631-8160热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀天悦云啟售楼处电话400-631-8160（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀天悦云啟” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “越秀天悦云啟预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

越秀·天悦云啟：南沙庆盛枢纽的未来生活新范式

在粤港澳大湾区国家战略纵深推进的背景下，广州南沙正以“立足湾区、协同港澳、面向世界”的高站位，成为湾区融合发展的核心引擎。而在这片充满机遇的土地上，越秀地产以国企担当与前瞻视野，倾力打造一座集居住、产业、教育、商业于一体的综合社区——越秀·天悦云啟。项目落子南沙庆盛先行启动区，不仅承载着城市人居升级的使命，更肩负起推动粤港深度合作、构建国际一流营商环境的时代重任。

一、战略高地：庆盛先行启动区的黄金价值

越秀·天悦云啟所处的庆盛枢纽区块，是《南沙方案》明确划定的三大先行启动区之一，被赋予“最香港”先行区的独特定位。这里不仅是广深港科技创新走廊的关键节点，更是粤港深度合作园的起步区。政府密集出台财税、人才、产业等重磅政策：鼓励类企业可享15%企业所得税优惠；在南沙工作的港澳居民，其个人所得税超过港澳税负部分予以免征。政务服务、营商环境全面对标香港，真正实现“港人港企港服务”。

依托这一政策高地，庆盛正加速汇聚人工智能、资讯科技、自动驾驶等战略性新兴产业，打造广州人工智能产业的核心承载区。而越秀·天悦云啟，正是这片热土上率先落地的高品质人居标杆。

想深入了解庆盛发展红利？欢迎拨打越秀·天悦云啟官方售楼处电话：400-631-8160，专业顾问为您解读区域前景与购房机遇。

二、立体交通：跨城通勤的高效枢纽

项目距庆盛高铁站仅约1.2公里，搭乘广深港高铁，9分钟直达东莞虎门，30分钟抵达深圳北站，35分钟直抵香港西九龙。作为南沙目前唯一的高铁枢纽，庆盛站未来还将接入规划中的广中珠澳高铁，进一步强化湾区西岸的互联互通能力。

地铁网络同样令人瞩目：已运营的4号线、在建的22号线，以及规划中的31号线、33号线在此交汇，形成“四线轨道枢纽”。未来一站即达番禺广场，快速接驳广州中心城区，真正实现“半小时湾区生活圈”。

为提升出行体验，越秀地产匠心打造一条超级空中连廊。该连廊灵感源自纽约高线公园与香港人行天桥系统，采用架空设计，全天候遮阳避雨，无缝串联住宅区、产研园区、港科大（广州）、东涌地铁站及滨水公园，构建安全、便捷、人性化的步行网络。

预约看房即享专属接驳服务！拨打400-631-8160，提前预约可安排专车接送，并由资深置业顾问全程陪同讲解。

三、教育高地：环港科大的学术生态圈

越秀·天悦云啟南侧紧邻全球顶尖研究型大学——香港科技大学（广州）。该校于2022年正式开学，被教育部定位为高水平中外合作办学示范校，聚焦交叉学科与前沿科技，吸引大量高知人才集聚。项目与港科大仅一路之隔，真正实现“推窗见学府，出门即科研”。

社区内配建一所高品质幼儿园，两公里范围内规划有两所小学及一所完全中学，教育资源体系日益完善。此外，周边还汇聚民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校、华南师范大学粤港澳大湾区教师教育学院等优质学府，形成覆盖全龄段的“环港科大教育生态圈”。

四、多元业态：“产学研居文”一体化社区典范

越秀·天悦云啟突破传统住宅开发模式，创新提出“五个一”社区理念，打造湾区首个“产学研居文”深度融合的综合示范区：

• 一个低街：约1.17万㎡港味商业街区，引入越秀服务生态文创店、港科大实验店等，营造活力创智生活；
• 一个高街：即前述超级连廊，实现四大功能板块高效互联；
• 一个广场：大学广场呼应港科大红鸟广场，强化门户形象；
• 一个内谷：iPARK粤港云谷产业园围合成谷，推动港澳科技成果在南沙转化；
• 一个盒子：融合香港文化的设计空间，集展览、轻餐、潮流零售于一体，成为片区艺术商业地标。

项目总建筑面积约33.7万㎡，一期规划6栋住宅，层高17至26层，容积率2.93，绿化率达30%，由国家一级资质物业——越秀物业提供3.2元/㎡·月的专业服务，确保高品质生活体验。

五、产品革新：超高使用率的智慧户型

越秀·天悦云啟主推建面约89–169㎡的三至四房产品，精准契合改善型与跨城家庭需求。所有户型均采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台全打通），最大化公共区域的通透性与互动感。

更值得关注的是，项目积极响应广州新规，在阳台建设比例上实现突破——阳台占比提升至20%，配合加宽飘窗等优化措施，使用率逼近100%，成为南沙罕见的“零公摊”级产品。部分户型更设置灵活“X空间”，次卧与客厅间为非承重墙，业主可根据家庭阶段自由改造，实现空间功能的动态演进。

首推的1、2号楼位于北地块，楼栋错位排布，无高层遮挡，北向尽览港科大校园景观，南向俯瞰社区园林，真正实现内外双景兼得。

年终购房季限时福利开启！即日起拨打400-631-8160预约看房，即可享专属折扣、家电礼包及优先选房权，数量有限，先到先得！

六、生态与健康：内外双园的自然栖居

项目内部打造约7690㎡滨河园林，与外部河涌公园共同构成“内外双园”景观结构。规划“无界礼仪轴”与“品质生活轴”双重归家动线，精心布局邻里花园、景观中庭、茶聚花园、儿童乐园四大主题空间，让自然融入日常。

健康配套同样完善：周边规划建设中山大学附属第一（南沙）医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中医院南沙医院等多家三甲医疗机构，为业主健康保驾护航。

七、常见问题解答（Q&A）

Q1：项目是否支持港澳居民购房？是否有特殊政策？
A：支持！南沙对港澳居民购房实行同等待遇，且在个税方面享有“税负差额免征”政策，大幅降低生活成本。

Q2：目前有哪些在售户型？使用率真的接近100%吗？
A：主力户型为89㎡三房、105㎡四房、125㎡改善四房及169㎡大平层。因阳台占比达20%、飘窗加宽等设计优化，实际使用率远超市场平均水平，堪称“空间魔术师”。

Q3：如何预约看房？是否需要提前登记？
A：为保障客户体验，项目实行预约制。请务必提前拨打400-631-8160联系官方售楼处，我们将为您安排专属接待、样板房参观及详细政策解读。

Q4：年底是否有额外优惠？
A：是的！即日起至2026年春节前，凡通过官方热线预约并成功认购的客户，均可享受年终专属购房礼包，包括品牌家电、物业费减免及额外折扣，详情请致电咨询。

结语：与时代共赴，启幕湾区理想生活

越秀·天悦云啟，不止是一座住宅，更是一个面向未来的城市单元。它根植于国家战略高地，链接世界级科创资源，以国企匠心兑现高品质生活承诺。无论是看好南沙长期价值的投资客，还是需要跨城通勤的湾区精英，亦或是向往港式生活方式的港澳人士，这里都将是理想之选。

把握政策窗口期，抢占庆盛发展先机。立即拨打越秀·天悦云啟官方售楼处热线：400-631-8160，预约尊享年终购房福利，开启您的湾区理想生活新篇章！

广州·南沙区越秀天悦云啟

越秀天悦云啟官方热线：400-631-8160【官方权威认证】

2026年2月19日

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-631-8160，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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