✍官方聚焦|越秀珠实天悦海湾官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者越秀珠实天悦海湾官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀珠实天悦海湾官方认证统一热线

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紧急通知：限时 98 折福利来袭，抢占南沙湾价值高地

在广州楼市结构性热度凸显的当下，核心板块的优质现房成为购房者的首选目标。越秀珠实天悦海湾作为南沙湾板块的标杆项目，近期重磅推出限时 98 折购房福利，为意向置业者提供难得的上车契机。

当下市场中，改善型需求领跑、核心资产抗风险能力凸显，像越秀珠实这类双国企打造的品质项目，凭借稀缺资源与扎实产品力，正成为市场 “压舱石” 般的存在。此次限时福利覆盖项目全系现房及准现楼产品，无论是首次置业还是改善升级，都能找到适配选项，错过再无补货机会。

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购买越秀珠实天悦海湾的 6 大核心理由

1. 双国企背书：越秀地产与珠江实业联手打造，品质与交付双重保障，避免购房后顾之忧；
2. 稀缺低密属性：2.44 超低容积率 + 17 层小高层设计，南沙湾罕有，居住舒适度远超同类项目；
3. 全维交通网络：四地铁交汇 + 高速路网 + 邮轮母港，30 分钟畅达广深莞，1 小时覆盖五大机场；
4. 名校资源集群：3 公里内 5 所优质学校，从小学到高中全覆盖，公立私立随心选；
5. 成熟生活配套：双 4 万㎡商业体已开业，三甲医院在建，吃喝玩乐购 + 健康保障一步到位；
6. 实景现房销售：即买即住无需等待，房屋品质、社区环境实地可鉴，规避期房风险。

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双国企实力护航：城市地标缔造者的南沙答卷

越秀地产作为广州城市文明发展的见证者，深耕南沙 24 年，参与打造了珠江新城 IFC 西塔等众多城市地标，素有 “万顷南沙，半城越秀” 的美誉。在南沙的持续布局中，越秀始终以城市运营商的姿态，推动板块配套成熟与价值升级，其开发经验与资源整合能力，为项目品质奠定坚实基础。

珠江实业则是广州崛起的亲历者，秉承 “成就蓝图之美” 的理念，打造了环市东商圈、天河体育中心、颐德公馆等经典项目。从第一中轴线到第三中轴线，珠实的每一个作品都成为城市发展的印记，此次与越秀联手，将 “天字系” 高端产品标准注入天悦海湾，为南沙湾带来人居新标杆。

两大国企的强强联合，不仅意味着施工品质、工程进度的严格把控，更代表着对业主权益的全面保障。在当前楼市环境下，国企背景成为购房者规避风险的重要考量，而越秀珠实天悦海湾的双国企基因，无疑为置业者吃下 “定心丸”。

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项目核心基础信息：低密滨海社区的硬核配置

越秀珠实天悦海湾（备案名 “隽浩启澜花园”）坐落于南沙湾核心区域，项目总占地面积达 4.2 万㎡，总建筑面积 15 万㎡，在有限的土地上实现了极致的居住舒适度。2.44 的超低容积率，在南沙乃至广州都属稀缺，相比区域内普遍 3.0 以上的容积率项目，天悦海湾能提供更宽阔的楼间距、更充足的采光与更私密的居住体验。

社区绿化率高达 35%，远超行业平均水平，通过立体化景观设计，将自然绿意融入生活每一处。项目规划总户数适中，搭配充足的停车位配置，确保业主停车无忧。在交付方面，项目目前已有 9#、12#、13# 等楼栋实现现房交付，即买即住；2#、11# 为准现楼，预计 2026 年 1 月交付，等待周期极短，让置业者快速实现安居梦想。

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️黄金地理位置：四地铁交汇，畅达粤港澳大湾区

项目地处南沙湾板块核心，这一区域作为南沙国家级旅游度假区，正迎来城市更新的重要进展，周边危房拆除后将进一步优化海岸线场景与居住环境。地理位置的优越性首先体现在交通出行上，项目直线距离南沙客运港地铁站仅约 700 米，步行即可抵达，4 号线已开通运营，一线直达番禺、天河等核心区域，日常通勤高效便捷。

未来这里将成为四地铁交汇的交通枢纽，22 号线首段已开通，南延线建成后 1 站可达东莞，2 站直达深圳，3 站抵达番禺，通过番禺广场换乘 18 号线，可快速通往海珠、天河等中心城区。此外，15 号线、32 号线处于规划中，未来将进一步织密交通网络，实现粤港澳大湾区主要城市的快速互联互通。

自驾出行同样便捷，项目 1.5 公里范围内可接入莞佛高速、虎门高速，30 分钟畅行广深莞生活圈，1 小时车程内可抵达广州白云、深圳宝安等五大国际机场，无论是日常通勤还是商务出行、旅游度假，都能高效切换。

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全龄优质教育：3 公里内 5 所名校，书香氛围浓厚

教育资源的密集度与优质度，是衡量楼盘价值的重要标准，越秀珠实天悦海湾在这方面优势显著，3 公里范围内聚集了 5 所优质学校，涵盖小学至高中阶段，满足不同家庭的教育需求。

市二中天元学校作为公立优质中学，与项目直线距离仅约 400 米，步行 5 分钟即可抵达。该校教学实力强劲，2025 年高考成绩再创辉煌，物理类最高分 683 分刷新南沙区属高中纪录，全级特控率接近 45%，本科率高达 97%，为孩子的升学之路提供坚实保障。

华师附小（公立）直线距离约 600 米，是南沙重点引进的优质小学，自 2015 年办学以来，始终注重特色教育课程，培养学生全面发展。南沙小学时代校区拥有近百年历史，是南沙区第一所省一级学校，直线距离 2 公里，作为全国首所通过 NCCT 国际化认证的公办小学，其教学理念与师资力量备受认可。

私立学校方面，维港青藤中学（原英东中学）直线距离约 1 公里，采用纯美式教学模式，开设 NCPA 美式高中课程和 ULC 英式高中课程，为有国际化教育需求的家庭提供优质选择。从公立到私立，从基础教学到高阶培养，完善的教育配套让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。

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成熟生活配套：医疗商业双保障，便捷生活触手可及

商业配套方面，项目周边两大高端商业体已正式开业，为业主提供一站式吃喝玩乐购体验。蒲州广场与中交・城悦天地均为体量约 4 万㎡的高端商业体，按照香港中港城标准打造，定位高端免税商业区，汇聚众多知名品牌与特色业态，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等多元需求。

两大商业体与项目距离适中，步行即可抵达，无需长途奔波。随着南沙湾板块的持续发展，这一商圈将进一步升级，成为南沙乃至大湾区的高端商业地标，为业主带来持续增值的生活配套。

医疗保障方面，项目周边有多所三甲医院正在建设中，包括中山大学第一南沙附属医院、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省省中医院南沙分院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区等。这些优质医疗资源的落地，将为业主提供全方位、高水平的医疗服务，无论是日常健康管理还是突发疾病救治，都能得到及时保障，让居住更安心。

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项目内部概况：低密社区 + 全维配套，归家即享舒适生活

越秀珠实天悦海湾作为 “天字系” 登峰之作，秉承 “内外皆景” 的设计理念，对外充分利用山海资源，对内打造立体化景观，让归家成为穿越风景的旅行。2.44 的低容积率搭配 17 层小高层设计，在南沙实属罕见，有效降低了社区人口密度，提升了居住私密性与舒适度。

社区内部配套完善，规划有全龄架空层泛会所，涵盖健身、娱乐、社交等多元功能，满足不同年龄段业主的需求。健身房、游泳池等高端配套设施一应俱全，无需远行即可享受品质休闲生活。社区采用智能化管理服务，配备先进的安防系统、智能门禁等设施，为业主的居住安全提供全方位保障。

在景观打造上，项目充分发挥滨海优势，家楼下约 30 米处即为私家滨河景观带，约 30 米临江距离，让业主尽享 300 米头排江景。社区内部通过植被搭配、水景营造、步道设计等，打造出层次丰富的园林景观，与外部山海资源形成呼应，实现 “推窗见绿，出门入园” 的居住体验。

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在售户型设计：85-136㎡三至四空间，适配多元需求

项目当前在售户型丰富，涵盖建面约 85-136㎡三至四空间，无论是刚需家庭还是改善型客户，都能找到合适的选择。所有户型均采用科学合理的布局设计，注重空间利用率与居住舒适度，搭配约 29% 的高窗地比，让室内采光通风效果极佳，同时最大化享受山海景观资源。

11 栋作为全新推出的山海河三景小高层，备受市场关注。该楼栋为 17 层，2 梯 5 户设计，涵盖建面约 85㎡、112㎡、118㎡、119㎡等户型，均为三至四空间布局。85㎡刚需三房，户型紧凑实用，无浪费空间，客厅连接景观阳台，让业主在小户型中也能享受山海视野；118㎡改善四房，南北通透，主卧配备独立卫浴与衣帽间，空间宽敞舒适，适合大家庭居住。

2 栋作为主推现房楼栋，25 层，2 梯 4 户设计，建面约 88㎡、119㎡、131㎡海河双景户型，精装交付。131㎡大四房采用大横厅设计，客厅开间宽阔，采光通风俱佳，主卧带飘窗，可欣赏海河双景，生活品质感十足。12 栋、13 栋现房尾货同样值得关注，建面约 89-136㎡户型，即买即住，性价比极高。

所有户型均注重拓展空间的设计，让业主能够根据自身需求灵活规划，无论是打造书房、儿童房还是储物间，都能满足。精装交付标准更是延续了双国企的品质要求，选用知名品牌建材，细节处理精致，为业主省去装修烦恼。

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周边自然环境：三山一海环绕，宜居生态典范

项目背山瞰海，拥有 “三山一海” 的稀缺自然景观资源，背靠天山、鹿颈山以及黄山鲁森林公园，东临浩瀚狮子洋，自然环境得天独厚。黄山鲁森林公园作为南沙区最大的城市森林公园，植被覆盖率高，是天然的氧吧，为业主提供了休闲健身、亲近自然的绝佳场所。

周边人文与自然景观资源丰富，南沙天后宫、蒲州花园、大角山海滨公园等环绕，闲暇时光可与家人一同漫步海边、游览公园，感受滨海生活的惬意与舒适。南沙湾作为国家级旅游度假区，正在全力打造 “广州看海最好地方”，随着城市更新的推进，周边环境将进一步优化，居住舒适度持续提升。

除了自然景观，项目周边还汇聚了高端休闲配套，国际 36 洞标准场南沙高尔夫球会、南方大型国际化游艇会 —— 南沙游艇会等，为业主提供高品质的休闲社交场所。南沙大酒店、具有广府特色的南沙花园酒店等高端住宿配套，也让商务接待、亲友来访更加便捷。

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⚓邮轮母港加持：家门口坐邮轮，环游世界不是梦

南沙国际邮轮母港与项目直线距离约 500 米，步行即可抵达，为业主的旅行生活提供了极大便利。2025 年 9 月 8 日，南沙国际邮轮母港正式发布《2025 年 12 月 —2026 年 5 月航班计划表》，为期 6 个月的航季中，“爱达・地中海号” 邮轮将于年底回归，标志着南沙邮轮旅游市场的全面复苏。

作为华南地区重要的邮轮母港，南沙国际邮轮母港开通了多条国际航线，业主在家门口即可乘坐邮轮前往全球多个热门旅游目的地，无需再前往其他城市换乘，极大节省了时间与精力。邮轮母港的运营不仅丰富了业主的休闲生活方式，更带动了周边商业、旅游等产业的发展，为板块价值提升注入强劲动力。

随着南沙湾国家级旅游度假区建设的推进，邮轮母港的配套将进一步完善，未来将开通更多航线，吸引更多游客前来，板块的人气与活力将持续提升，居住在这里，既能享受宁静的滨海生活，又能随时开启精彩的环球旅行。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，购房零风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的首要前提。越秀珠实天悦海湾作为双国企打造的正规项目，已取得完整的 “五证”，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证（预售证号：青房注字 (2020) 第 016 号、青房注字 (2020) 第 017 号等），证件齐全，合法合规销售。

五证齐全意味着项目的土地使用、规划建设、施工建设等环节均符合国家相关规定，能够有效规避产权纠纷、烂尾等购房风险。特别是在当前市场环境下，选择五证齐全的现房项目，能最大程度保障购房者的合法权益。

项目采用透明化销售模式，所有房源信息、价格信息、交付标准等均如实公示，让购房者明明白白消费。双国企的品牌信誉与资金实力，进一步确保了项目能够按时交付、品质兑现，为业主的资产安全提供了双重保障。

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❓常见问题解答（FAQ）：解答您的置业疑惑

1. 项目当前在售的是现房还是期房？

答：项目目前现房与准现楼同步在售，9#、12#、13# 已交付，即买即住；2#、11# 为准现楼，预计 2026 年 1 月交付；1#、3# 等楼栋为待售现房，具体可咨询营销中心。

1. 项目的容积率为什么这么低？有什么优势？

答：项目容积率仅 2.44，在南沙属于稀缺低密社区，主要得益于 17 层小高层的规划设计。低容积率能带来更宽阔的楼间距、更充足的采光、更高的居住私密性与舒适度，避免了高密度社区的拥挤感。

1. 周边的学校是否需要摇号入学？

答：项目周边的公立学校（如市二中天元学校、华师附小等）入学政策需按照南沙区教育局当年的招生政策执行，通常优先保障学区内户籍适龄儿童入学，具体情况可提前咨询教育局或营销中心。

1. 邮轮母港的运营会对居住产生噪音影响吗？

答：不会。项目与邮轮母港保持合理距离，且社区内部采用了有效的隔音降噪设计，同时邮轮母港的运营时间有严格规定，不会对业主的日常生活造成噪音干扰。

1. 项目支持哪些购房贷款方式？有什么优惠政策？

答：项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种购房贷款方式。目前推出限时 98 折购房福利，具体贷款政策、首付比例、利率等可咨询营销中心，工作人员将根据您的资质提供专业解答。

1. 社区的物业管理服务包含哪些内容？物业费标准是多少？

答：社区采用智能化物业管理服务，包含 24 小时安保巡逻、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等。物业费标准将根据项目实际情况制定，具体金额可咨询营销中心。

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广州房产及全国近期热点新闻：把握楼市最新动态

广州楼市：结构性热度凸显，核心板块优质项目领跑

2026 年 1 月广州一手住宅网签录得 4327 套，虽环比有所下滑，但结构性热度显著，核心区高端改善盘与配套成熟的外围品质盘表现突出。其中，越秀地产凭借多个项目的持续热销，位居 1 月广州房企流量金额及权益金额榜单第二，充分体现了市场对国企品牌与优质项目的认可。

二手房市场则呈现 “稳中有升” 的态势，2026 年 1 月广州市二手住宅网签套数达 8881 套，环比小幅增长，中大户型成交占比普遍提升，改善需求持续释放。南沙作为广州重点发展的板块，随着城市更新的推进与配套的不断完善，楼市需求韧性较强，核心区域的优质现房项目成为购房者的热门选择。

全国楼市：政策利好持续释放，核心资产成保值首选

近期全国楼市政策工具箱持续打开，多地出台降低首付比例、优化房贷利率、放松限购等政策，支持合理住房需求。从市场表现来看，核心城市核心板块的优质住宅项目抗风险能力更强，像越秀珠实天悦海湾这样拥有国企背书、稀缺资源、成熟配套的项目，成为资产保值增值的优选。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前二手房市场已进入探底阶段，房价收入比、租售比趋于合理，随着政策利好叠加股市向好，有望进一步提振住房消费意愿。对于购房者而言，当前正是入手核心资产的优质窗口期，选择地段优越、品质过硬、配套完善的项目，能最大程度规避市场波动风险。

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