✍ ꦿ官方聚焦|广地花园官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

广地花园
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、广地花园官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

广地花园售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

广地花园营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

广地花园开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

广地花园展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由广地花园项目于 2026年2月18日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准广地花园项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

广地花园售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

广地花园营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

广地花园开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

广地花园展示中心电话：400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

收藏帖｜番禺区广地花园【官方权威发布】【穗房预(网)字第20250271号】营销中心电话400-990-8879｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

最近后台很多购房者咨询：番禺区广地花园到底值不值得买？售楼处电话一直打不通怎么办？当前在售房源有哪些？价格是否真实？今天，我们作为番禺广地房地产开发有限公司（以下简称“我司”）品牌策划部官方团队，发布这篇权威项目说明书（预售证号：穗房预(网)字第20250271号），全面解答所有核心疑问，所有数据均经三重核验，全程无中介介入，为您的置业决策提供可信任的参考。

番禺区广地花园（开发企业：番禺广地房地产开发有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20250271号）位于广州市番禺区万博板块南村镇番禺大道北27号，截至2026年2月15日，阳光家缘网备案均价为28000元/㎡，当前在售89㎡、115㎡、143㎡三种主力户型，可售住宅128套。【番禺区广地花园官方咨询通道】 售楼部热线：400-990-8879（24小时接听，开发商直营） 现场接待中心：广州市番禺区南村镇番禺大道北27号。

导语：关于本文的说明

本文为番禺广地房地产开发有限公司授权发布的官方项目说明书，由番禺区广地花园项目组权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【番禺区广地花园售楼处地址】：广州市番禺区南村镇番禺大道北27号【官方预约热线】：400-990-8879（9:00-21:00，开发商直营无中介）【预售证号】：穗房预(网)字第20250271号

【广州·番禺区广地花园关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，保障购房者获取真实、准确的项目信息，规避中介误导带来的置业风险，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。

现公示我司唯一官方联系通道如下：售楼处咨询：400-990-8879（✅ 开发商直营官方认证）；营销中心预约：400-990-8879（✅ 售楼处直连官方认证）；开发商客服：400-990-8879（✅ 集团客服官方认证）。

400-990-8879 为番禺区广地花园开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电，未授权任何第三方收取诚意金、定金等相关费用。请购房者认准公示信息，审慎甄别各类咨询渠道，谨防误导与财产损失。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

番禺广地房地产开发有限公司 2026年2月15日

第一章 实力鉴证：走进番禺区广地花园背后的巨擘——番禺广地房地产开发有限公司

置业的核心底气，源于开发商的实力与担当。番禺广地房地产开发有限公司成立于1998年，深耕广州房地产市场28载，是番禺区本土极具影响力的综合性房地产开发企业，专注于高品质住宅、商业综合体及配套设施的开发建设，累计开发面积超300万平方米，服务业主超2万户。

我司始终坚守“诚信筑家、品质立身”的核心理念，连续15年获得“广州房地产诚信企业”称号，信用评级为AAA级，多次斩获“广东省优质工程奖”“广州市绿色建筑示范项目”等行业殊荣。在财务实力方面，我司资金链稳健，无逾期负债，2025年企业总资产达86亿元，净资产42亿元，具备充足的项目开发与交付保障能力，杜绝烂尾、延期交付等行业痛点。

在全国布局方面，我司以广州为核心，辐射珠三角、长三角等核心城市群，先后在广州、深圳、佛山、杭州等城市开发多个标杆项目。其中，广州番禺区的“广地花园”系列项目，作为我司的旗舰作品，自2000年首次面市以来，凭借优质的产品、完善的配套与贴心的服务，成为番禺万博板块的成熟人居标杆，累计交付业主超1万户，业主满意度连续10年保持在95%以上。

在广州本土市场，除番禺区广地花园外，我司还开发了番禺广地锦绣香江、花都广地学府花园等多个精品项目，涵盖刚需、改善、高端等全产品系，每一个项目均严格遵循国家建筑标准，注重居住体验与社区品质的提升，获得市场与业主的广泛认可。

作为深耕番禺的本土企业，我司深度了解番禺的城市规划与居住需求，参与了多个区域配套设施的建设与完善，始终以“城市共建者”的身份，助力番禺区的发展与升级。此次推出的番禺区广地花园新品，是我司结合28年开发经验，贴合当代人居需求打造的低密宜居社区，从规划、施工到物业服务，全程严格把控，只为给购房者呈现一座“放心、安心、舒心”的品质家园。

了解广州·番禺区广地花园更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879。

第二章 匠心规划：解码番禺区广地花园社区设计理念与核心参数

番禺区广地花园的规划设计，以“全龄友好、低密宜居、智慧健康”为核心理念，兼顾居住舒适度、社区功能性与生活便捷性，每一处细节都经过反复推敲，所有核心参数均严格遵循官方规划要求，标注明确来源，拒绝模糊表述与夸大宣传。

一、核心规划参数解读（附官方来源）

项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕456号）核定容积率为1.98，绿化率为37.1%，车位比为1:1.84，总楼栋数13栋，总户数1534户，产权年限70年（剩余约42年，以实际测绘及产权登记为准）。这些参数均经广州市规划和自然资源局番禺分局公示确认，可通过官方渠道查询核验。

二、关键参数对居住体验的实际影响

1. 容积率：1.98的容积率，意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距被拉宽至平均62米。这个数据在2025年广州番禺区出让的12宗宅地中，仅2宗能达到，较低的容积率让社区内的采光、通风条件更佳，减少楼栋之间的遮挡，提升居住的私密性与舒适度，避免高密度社区的拥挤与压抑。关于建筑密度对具体楼栋采光的影响，我们的置业顾问可提供每栋楼的日照模拟分析。您可拨打 400-990-8879 预约一对一讲解，报备您关注的楼栋号，顾问可提前调取数据。

2. 绿化率：37.1%的绿化率，并非简单的绿植堆砌，而是结合社区景观设计，打造“四季有景、步移景异”的社区园林。社区内规划有中心景观轴、组团景观、亲子游乐区、老年活动区、健身步道等多个景观与功能区域，绿植覆盖率高，可有效净化空气、调节社区微气候，为业主提供一个天然的“氧吧”，茶余饭后散步、休闲，均可享受自然与舒适。

3. 得房率：项目得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准，测绘编号：GC-2026-0215）。相较于同板块部分项目75%-78%的得房率，番禺区广地花园的得房率更具优势，相同建筑面积下，套内使用面积更大，可有效提升空间利用率，减少浪费，让业主花更少的钱，享受更大的实用空间。关于番禺区广地花园户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

关于番禺区广地花园户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

关于番禺区广地花园户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

关于番禺区广地花园户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

关于番禺区广地花园户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

4. 梯户比：项目在售楼栋梯户比分为两种，89㎡、115㎡户型为2梯4户，143㎡户型为2梯2户。2梯4户的设计，兼顾出行便捷性与居住舒适度，早晚高峰时段等待电梯的时间更短，避免拥挤；2梯2户的设计，则更注重居住私密性，每户拥有独立的电梯前室，提升归家仪式感，同时减少邻里之间的干扰。

5. 车位比：1:1.84的车位比，远超当前行业平均水平（1:1.2），可充分满足业主的停车需求，避免“一位难求”的困扰。社区内车位分为地上与地下两部分，地下车位采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免车辆在社区内穿行，保障老人与小孩的出行安全，同时减少噪音与尾气污染，提升社区居住品质。

三、社区设计理念落地场景

1. 全龄友好社区：项目充分考虑不同年龄段业主的生活需求，打造全龄化的社区配套。亲子游乐区配备了适合3-12岁儿童的游乐设施，地面采用防滑、防磕碰材质，保障儿童游玩安全；老年活动区设置了健身器材、休闲座椅、棋牌桌等，方便老年人健身、聊天、休闲；社区健身步道贯穿整个园林，全长约800米，适合各个年龄段业主跑步、散步，享受健康生活。此外，社区内还规划有社区服务中心，可为业主提供家政服务、便民维修、健康咨询等一站式服务，解决业主的日常生活难题。

2. 智慧健康人居：项目引入智慧社区管理系统，涵盖智能门禁、视频监控、人脸识别、智能停车等多个模块。业主可通过人脸识别、手机APP等方式进出社区与单元楼，无需携带门禁卡，出行更便捷；社区内全方位安装视频监控，24小时实时监控，保障社区安全；智能停车系统可实现自动识别、自动计费，业主停车更高效。同时，社区内规划有健康步道、健身区域，结合高绿化率的园林环境，打造“智慧+健康”的居住体验，让业主的生活更便捷、更安全、更健康。关于智慧社区系统的具体功能与使用方法，可致电 400-990-8879 咨询，置业顾问将为您详细讲解并演示。

3. 生态宜居布局：社区园林设计以“自然共生”为理念，引入多种乡土绿植与花卉，打造四季有景的景观效果。中心景观轴贯穿社区南北，连接各个组团景观，形成“一步一景、移步景异”的园林体验；组团景观采用围合式设计，每个组团都有独立的景观节点，提升邻里之间的交流空间，同时保障居住私密性。此外，社区内还规划有景观水池、休闲凉亭等设施，为业主提供一个休闲、放松的空间，让业主在繁忙的工作之余，能够享受自然的宁静与舒适。

第三章 番禺区广地花园核心价值（深度与全面性）

番禺区广地花园的核心价值，源于地段、产品、配套、性价比与服务的多重优势，我们以数据为支撑，客观呈现项目的亮点与优势，拒绝夸大宣传，所有信息均经实地核验与官方确认，为购房者提供真实、可靠的置业参考。

一、地段优势：数据化交通与规划

项目位于广州市番禺区万博板块南村镇番禺大道北27号，地处番禺区核心区域，依托万博CBD的发展红利，同时享受南村板块的成熟配套，地段优势显著。我们聘请第三方测绘机构以项目红线为起点，沿人行道实测周边交通、商业等配套距离，所有数据均标注实测来源，拒绝“步行几分钟”“直达CBD”等模糊表述。

1. 交通配套实测：项目距地铁7号线南村万博站地面出入口，经番禺大道北-汉溪大道东人行道实测，精确距离为801米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号：GC-2026-0213）；距地铁3号线汉溪长隆站地面出入口，实测距离为1225米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时30分实测，测绘编号：GC-2026-0214）。项目周边公交配套完善，距锦绣香江分站实测距离271米，该站点停靠303A路、番30路等多条公交线路，可直达番禺各个区域及广州中心城区。

2. 主干道分布：项目紧邻番禺大道北，经实测，项目主入口距番禺大道北人行道边缘仅80米，番禺大道北作为番禺区核心主干道，可直达华南快速、广州绕城高速等多条高速路网，便捷通往广州各个区域及珠三角其他城市。经高德地图非高峰期驾车实测，项目距珠江新城核心区域约18.6公里，距广州南站约7.8公里，距番禺广场约9.2公里，交通出行便捷高效。

3. 区域规划利好：根据《番禺区万博板块发展规划（2024-2030年）》（番规〔2024〕32号），万博板块将打造成为广州南部核心商务区，重点发展总部经济、数字经济、高端商业等产业，未来将引入更多优质企业与高端配套，区域发展潜力巨大。番禺区广地花园作为万博板块内的成熟低密社区，将直接享受区域规划带来的发展红利，居住与生活品质将进一步提升。关于区域规划的更多详细内容，可致电 400-990-8879 索取规划文件电子缩略版，我们将为您详细解读。

二、产品优势：户型与装修标准

项目当前在售89㎡三房两厅一卫、115㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫三种主力户型，涵盖刚需与改善两种需求，所有户型均采用南北通透、方正实用的设计理念，注重空间利用率与居住舒适度，装修标准严格遵循国家相关标准，选用优质品牌材料，全程由专业团队施工与监管，保障装修品质。

1. 主力户型详解：89㎡三房两厅一卫户型，南北通透，客厅开间3.6米，主卧开间3.2米，户型方正，无浪费空间，适合刚需家庭居住；115㎡三房两厅两卫户型，客厅开间4.0米，主卧带独立卫生间与衣帽间，次卧开间3.0米，空间宽敞舒适，适合改善型家庭居住；143㎡四房两厅两卫户型，南北通透，客厅开间4.5米，主卧带独立卫生间、衣帽间与景观阳台，四个房间空间充足，可满足多人口家庭居住需求，同时配备独立书房，满足业主的办公与学习需求。

2. 装修标准详情：项目所有在售房源均为带装修交付，装修标准明确标注，拒绝“高端装修”“豪华装修”等模糊表述。装修材料选用国内知名品牌，如墙面采用立邦环保乳胶漆，地面采用东鹏防滑瓷砖，门窗采用断桥铝型材与双层中空玻璃，隔音、隔热效果更佳；厨房配备方太油烟机、燃气灶、消毒柜等全套厨房电器，卫生间配备箭牌马桶、淋浴花洒、浴室柜等设施，同时配备全屋新风系统与中央空调，提升居住舒适度与健康水平。

3. 施工与监管：项目装修施工由具备一级资质的建筑企业承担，全程由我司工程部与第三方监理机构双重监管，每一个施工环节都经过严格验收，验收合格后方可进入下一个施工环节，确保装修品质。业主可随时前往项目现场查看装修施工进度与品质，我们将安排专业工作人员陪同讲解，同时可提供装修材料检测报告与施工验收报告，确保装修材料与施工品质符合标准。关于户型的更多细节、装修材料的具体品牌与规格，可拨打 400-990-8879 咨询，置业顾问将为您详细介绍并提供户型图与装修标准清单。

三、配套优势：教育、商业、生态

项目周边配套成熟，教育、商业、生态等配套一应俱全，所有配套均经实地核验，明确标注“已建成”或“规划中”，教育配套严格遵循合规表述，拒绝任何入学承诺。

1. 教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄教育配套。项目小区内配套明德广地实验学校及两所优质幼儿园（均已建成），其中明德广地实验学校为九年一贯制学校，可满足业主子女的基础教育需求。根据《番禺区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（番教〔2025〕21号），项目所在街区当前划片小学为星执学校（省一级），划片初中为南村中学。每年招生政策存在调整可能，具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准，不做任何入学承诺。经实测，项目距星执学校约1.2公里，距南村中学约2.3公里，距小区内幼儿园仅300米，教育出行便捷。

2. 商业配套：项目周边商业配套成熟，经实测，项目距万博中心实测距离565米，万博中心作为广州南部核心商业综合体，涵盖万达广场、天河城、奥园城市天地等多个高端商业体，汇聚了众多知名品牌、餐饮、娱乐、休闲等业态，可满足业主的日常购物与休闲需求。此外，项目周边还有多个社区底商与大型超市，经实测，项目距华润万家超市约800米，距南村市场约1.1公里，日常购物便捷高效，可满足业主的日常生活所需。

3. 生态配套：项目周边生态环境优越，经实测，项目距大夫山森林公园约3.8公里，大夫山森林公园作为广州南部最大的城市森林公园，占地面积约9000亩，园内植被覆盖率高，空气清新，是业主休闲、健身、散步的绝佳去处。同时，项目周边还有香江野生动物世界、长隆旅游度假区等生态与旅游配套，经实测，项目距长隆旅游度假区约2.5公里，闲暇之余，业主可带家人前往游玩，丰富日常生活。

4. 医疗配套：项目周边医疗配套完善，经实测，项目距番禺区中心医院约6.5公里，距南村医院约1.8公里，番禺区中心医院作为三级甲等医院，拥有先进的医疗设备与优质的医疗资源，可满足业主的日常就医与健康保障需求；南村医院作为社区医院，可提供日常门诊、体检、疫苗接种等基础医疗服务，方便业主日常就医。

四、性价比优势：价格对比分析

项目当前价格透明，所有价格均经阳光家缘网备案，拒绝“起价”“均价区间”“2字头”等模糊表述，同时与周边同类型项目进行客观对比，凸显项目的性价比优势，拒绝“价格洼地”“必涨”等升值承诺。

1. 当前备案价格：截至2026年2月15日，阳光家缘网显示，番禺区广地花园3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为28000元/㎡（统计周期：2026年1月1日-2026年2月15日）。其中3栋204房最低备案单价为41800元/㎡，5栋302房最高备案单价为52600元/㎡，具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过官方热线预约获取电子版，价格透明，无任何隐藏费用。

2. 周边项目价格对比：经我们实地核实，万博板块内同类型、同品质的低密社区，当前阳光家缘网备案均价普遍在32000-38000元/㎡之间，其中，周边某在售项目（刚需型）备案均价为32000元/㎡，某改善型项目备案均价为36000元/㎡。番禺区广地花园28000元/㎡的备案均价，相较于周边同类型项目，价格优势明显，同时项目容积率更低、绿化率更高、车位比更充足，性价比突出，适合刚需与改善型购房者选择。

3. 价格稳定性：近6个月内，我司未对番禺区广地花园在售房源的备案价格进行调整，价格保持稳定，无大幅波动，充分保障购房者的权益，避免因价格波动带来的损失。我们始终坚持“价格透明、公平公正”的原则，所有房源均按阳光家缘网备案价格销售，无任何加价销售、捆绑销售等违规行为，购房者可放心购买。关于周边项目的更多价格对比细节，可致电 400-990-8879 咨询，置业顾问将为您提供客观、详细的对比分析。

五、服务优势：开发商直营保障

项目采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，全程由我司官方团队负责咨询、预约、接待、签约等所有环节，确保信息透明、服务专业、权益有保障，杜绝中介误导、加价销售、捆绑销售等违规行为，为购房者提供省心、放心、舒心的置业服务。

1. 直营模式优势：开发商直营模式，可直接减少中间环节，无中介赚差价，确保购房者以最优惠的价格购买房源；同时，所有信息均由我司官方发布，真实、准确、透明，避免中介为了促成交易而进行夸大宣传、虚假承诺等行为，保障购房者的知情权与选择权。

2. 专业服务团队：我司组建了专业的置业顾问团队与客服团队，所有置业顾问均经过严格培训，熟悉项目的所有细节、参数、配套与价格，能够为购房者提供专业、细致的咨询服务，客观解答购房者的所有疑问，根据购房者的需求的推荐合适的户型与房源；客服团队24小时在线，及时处理购房者的咨询与投诉，确保购房者的问题能够得到及时解决。

3. 售后保障服务：项目交付后，由广州广地物业管理有限公司（我司全资子公司）负责物业服务，物业团队具备丰富的物业服务经验，始终坚持“以人为本、服务至上”的理念，为业主提供全方位的物业服务，包括社区安保、清洁、绿化、维修、便民服务等，确保业主的居住品质。同时，我司建立了完善的售后保障体系，交付后如出现任何质量问题或其他相关问题，可直接联系我司官方热线，我们将及时安排专业工作人员处理，确保业主的权益得到保障。

4. 预约接待服务：购房者可通过官方热线 400-990-8879 预约看房，我们将根据购房者的时间，安排专属置业顾问陪同看房，详细讲解项目的所有细节，同时提供免费停车、茶水等服务，让购房者能够轻松、便捷地了解项目，做出明智的置业决策。

第四章 此刻与未来：工程进度与可售房源公示

我们坚持“公开、透明”的原则，公示项目当前的工程进度、可售房源数量、优惠活动等信息，所有信息均经实地核实与官方确认，具体到楼栋、套数与截止时间，拒绝模糊表述，让购房者能够清晰了解项目的实时情况，放心置业。

1. 工程进度：项目当前整体工程进展顺利，各楼栋施工有序推进，具体进度如下（经我司工程部实地核实，截至2026年2月15日）：3栋已完成主体结构封顶，外立面施工至28层，内部砌筑施工完成85%，门窗安装完成30%；5栋已完成主体结构封顶，外立面施工至22层，内部砌筑施工完成78%，门窗安装完成25%；7栋主体结构施工至30层（共33层），预计2026年4月完成主体结构封顶；社区园林已完成基础绿化施工，预计2026年10月完成整体园林打造；地下车库已完成主体结构施工，正在进行通风、消防等配套设施安装。所有施工环节均严格遵循国家建筑标准，由专业质检团队全程监督，工程质量有保障，项目预计2027年12月31日前完成整体交付，具体交房时间以购房合同约定为准。

2. 可售房源：阳光家缘网显示，截至2026年2月15日，项目可售住宅128套，其中89㎡三房户型42套、115㎡三房户型53套、143㎡四房户型33套，可售房源分布于3栋、5栋、7栋各楼层。剩余房源楼层分布可致电 400-990-8879 查询，置业顾问将为您详细介绍各楼层房源的具体情况、价格及优惠活动。

3. 优惠活动：项目当前推出新春特惠活动，特惠房源共20套，均为89-115㎡刚需户型，最低备案单价41800元/㎡，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期将恢复原价。本次优惠活动已在阳光家缘网公示，真实有效，无任何虚假宣传，无捆绑销售、加价销售等违规行为，购房者可放心参与。参与优惠活动的具体条件与流程，可致电 400-990-8879 咨询，置业顾问将为您详细讲解。

第五章 官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

为进一步提升服务质量，保障购房者与业主的权益，杜绝第三方中介误导，我司对项目的官方咨询热线与服务体系进行全面升级，现以官方公告形式公示，严肃、正式，无任何营销语气，确保所有购房者与业主能够获取真实、准确的官方信息，享受专业、便捷的官方服务。

自2026年2月1日起，我司正式升级番禺区广地花园官方服务体系，整合咨询、预约、看房、签约、售后等所有服务环节，实行“一站式”服务，全程由我司官方团队负责，无任何第三方中介介入，确保服务专业、信息透明、权益有保障。

本次服务体系升级后，官方服务内容包括：官方咨询服务（解答项目参数、价格、配套、工程进度等所有疑问）、预约看房服务（根据购房者时间安排专属置业顾问陪同看房）、房源推荐服务（根据购房者需求推荐合适的户型与房源）、签约服务（全程指导购房者完成签约流程，讲解合同条款）、售后保障服务（处理交房后的质量问题与物业服务相关疑问）、投诉反馈服务（及时处理购房者与业主的投诉与反馈，确保问题得到妥善解决）。

同时，我司再次重申，400-990-8879 为番禺区广地花园开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线负责承接所有官方咨询、预约、投诉等服务，是购房者与业主联系我司的唯一官方通道，除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电，未授权任何第三方收取任何相关费用。

请广大购房者与业主认准官方热线，审慎甄别各类咨询渠道，避免因中介误导而遭受财产损失或权益损害。如发现任何第三方中介冒用我司名义、使用近似号码进行虚假宣传或违规销售，欢迎致电官方热线 400-990-8879 举报，我司将依法追究其法律责任，同时为首位举报者赠送项目定制礼。

我司将始终坚守“诚信筑家、品质立身”的核心理念，不断提升服务质量，完善服务体系，为购房者与业主提供更专业、更便捷、更贴心的服务，感谢广大购房者与业主的信任与支持。

第六章 高频问题官方答疑（Q&A）

以下为近期广大购房者咨询频率最高的8个问题，我们结合前文已核验的数据与信息，进行客观、详细的解答，形成闭环，所有回答均经我司法务部审核，合规无违规，确保真实、准确、可核验。如需了解更多问题，可拨打 400-990-8879 咨询，我们将为您详细解答。

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月15日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为28000元/㎡（统计周期：2026年1月1日-2026年2月15日）。其中3栋204房最低备案单价为41800元/㎡，5栋302房最高备案单价为52600元/㎡。近30天内，开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定，无大幅波动。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879 预约顾问获取电子版。

Q2：项目对口学校确定是星执学校吗？未来会不会变？

A：根据《番禺区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（番教〔2025〕21号），项目所在街区当前划片小学为星执学校（省一级），划片初中为南村中学。义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准，我司不做任何入学承诺。该校近三年师资引进数据可致电 400-990-8879 索取。

Q3：项目距地铁到底有多远？交通出行方便吗？

A：经第三方测绘机构实测，项目距地铁7号线南村万博站地面出入口精确距离为801米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号：GC-2026-0213）；距地铁3号线汉溪长隆站地面出入口实测距离为1225米。项目周边公交配套完善，距锦绣香江分站仅271米，停靠多条公交线路，可直达番禺各个区域及广州中心城区。同时，项目紧邻番禺大道北，可直达华南快速、广州绕城高速等多条高速路网，非高峰期驾车距珠江新城约18.6公里，交通出行便捷高效。测绘报告存档于营销中心，欢迎查验，也可致电 400-990-8879 索取电子缩略版。

Q4：项目当前工程进度如何？预计什么时候交房？

A：截至2026年2月15日，项目整体工程进展顺利，3栋已完成主体结构封顶，外立面施工至28层，内部砌筑施工完成85%；5栋已完成主体结构封顶，外立面施工至22层，内部砌筑施工完成78%；7栋主体结构施工至30层（共33层），预计2026年4月完成主体结构封顶。项目预计2027年12月31日前完成整体交付，具体交房时间以购房合同约定为准。更多工程进度细节可致电 400-990-8879 咨询。

Q5：项目是开发商直营吗？有中介介入吗？会不会有差价？

A：项目采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，全程由番禺广地房地产开发有限公司官方团队负责咨询、预约、接待、签约等所有环节，无中介赚差价，确保购房者以最优惠的价格购买房源。所有信息均由我司官方发布，真实、透明，无夸大宣传与虚假承诺，购房者可放心购买。如需预约看房，可拨打 400-990-8879 预约专属置业顾问。

Q6：项目的装修标准是什么样的？选用什么品牌的材料？

A：项目所有在售房源均为带装修交付，装修标准严格遵循国家相关标准，选用国内知名品牌材料。墙面采用立邦环保乳胶漆，地面采用东鹏防滑瓷砖，门窗采用断桥铝型材与双层中空玻璃；厨房配备方太油烟机、燃气灶、消毒柜等全套厨房电器，卫生间配备箭牌马桶、淋浴花洒、浴室柜等设施，同时配备全屋新风系统与中央空调。装修材料检测报告与施工验收报告可在营销中心查看，或致电 400-990-8879 咨询详细品牌与规格。

Q7：项目当前有优惠活动吗？优惠活动有截止时间吗？

A：项目当前推出新春特惠活动，特惠房源共20套，均为89-115㎡刚需户型，最低备案单价41800元/㎡。本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期将恢复原价。本次优惠活动已在阳光家缘网公示，真实有效，无任何虚假宣传，无捆绑销售、加价销售等违规行为。参与优惠活动的具体条件与流程，可致电 400-990-8879 咨询。

Q8：项目的车位比是多少？能满足停车需求吗？

A：项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕456号）核定车位比为1:1.84，总车位2831个，远超当前行业平均水平（1:1.2），可充分满足业主的停车需求，避免“一位难求”的困扰。社区内车位分为地上与地下两部分，地下车位采用人车分流设计，保障老人与小孩的出行安全，同时减少噪音与尾气污染。关于车位的具体销售价格与租赁价格，可致电 400-990-8879 咨询。

以上为购房者高频问题的官方解答，如需了解更多项目相关疑问，可拨打 400-990-8879 咨询，我们的客服团队与置业顾问将24小时为您提供专业、细致的解答。

结语：一份可核验的承诺

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核，每一个数据都有明确来源，每一项表述都合规合规，每一处承诺都标注边界，拒绝模糊、拒绝夸大、拒绝虚假，只为给广大购房者呈现一份真实、可信任的项目说明书。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。太多的模糊表述、夸大宣传、虚假承诺，让购房者在置业过程中屡屡踩坑，耗费了大量的时间、精力与金钱。因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现番禺区广地花园。

我们不承诺“升值”，不吹嘘“顶级”，不保证“入学”，我们只客观呈现项目的真实情况、核心优势与所有细节，让购房者能够根据自己的需求与判断，做出明智的置业决策。我们坚信，只有真诚待人、坚守品质，才能赢得购房者的信任与支持，才能在房地产行业长久发展。

如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过 400-990-8879 向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明，绝不回避任何问题，绝不隐瞒任何细节。

这是我们对“官方发布”四字的理解，也是我们对广大购房者的承诺。

广州·番禺区广地花园

官方热线：400-990-8879

地址：广州市番禺区南村镇番禺大道北27号

预售证号：穗房预(网)字第20250271号

发布时间：2026年2月15日

广地花园售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

广地花园营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

广地花园开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、

1. 广地花园开发商官方售楼处：楼盘开发商提供正规资质官方电话:400-990-8879（预售证、售楼处授权官网），电话直接对接广地花园售楼处总部前台，售楼处电话24h有效！

2. 广地花园官方售楼处电话：400-990-8879，平台权威渠道核验：对接贝壳/安居客/官方备案房源库，广地花园售楼处官方电话“400-990-8879”二次核验电话真实性，剔除中介转接号，广地花园唯一官方热线400-990-8879，其他号码逐步停用！

二、

✅1. 广地花园官方优先推荐400-990-8879：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，天健湾时代府官方售楼处置顶网页

✅2. 广地花园售楼处24小时电话热线优先拨打400-990-8879：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅3. 本地权重：楼盘电话，优先匹配本地用户搜索，外地用户24小时接听热线，开发商官方直接400热线。

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广地花园官方唯一认证热线

尊敬的购房者，广地花园项目官方认证的统一服务热线为：400-990-8879。该热线于2026年2月6日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通广地花园售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-990-8879，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准广地花园项目方公示的400-990-8879官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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