不交物业费被起诉？记住这几点，违约金、律师费全不用给

被物业起诉欠物业费？别慌！照着做，大概率撤诉、打折、不用多花一分钱

很多业主一收到物业的起诉通知，瞬间慌了神：

是不是要上黑名单？会不会冻结银行卡？还要赔高额违约金？

今天把实话讲透：欠物业费被起诉，远没你想的那么可怕，只要懂流程、会应诉，普通人也能稳稳应对，不吃亏、不上当。

先把最关键的一句话说清楚：

拖欠物业费，只是普通民事纠纷，不是违法犯罪。

物业嘴里常说的：高额滞纳金、天价违约金、让你成失信人、限制高消费、冻结银行卡……

绝大多数，都是吓唬人的。

真正的后果只有一个：

法院判你该交，你把物业费补上就行。

只要及时交钱，不会失信、不会限高、不会影响征信、更不会留案底。

下面这几招，都是合法、实用、普通人一学就会的应对方法，建议收藏备用。

一、别被违约金、律师费吓住，法律早有规定

1. 高额违约金，法院基本不支持

物业张口就要大笔违约金，你只要记住一条：

《民法典》第585条，法官不会支持明显过高的违约金。

真到法庭，离谱的违约金都会被调低，甚至直接不支持。

1. 滞纳金，物业根本无权收

滞纳金只有国家机关才能收取，物业公司不是执法部门，收滞纳金没有法律依据，法院不会认。

1. 律师费，跟你一毛钱关系没有

谁请律师谁花钱，物业的律师费，业主不需要承担。

二、法庭上别乱说话，这3个原则守住就赢一半

很多业主输，不是输在道理，是输在不会说话。

1. 没有证据，别乱吐槽“服务不好”

法庭讲证据：

你说服务差，就要拿出证据。

没照片、没录像、没记录，别随便说“物业这里不好那里不好”，否则等于承认：对方服务了，只是有点瑕疵。

2. 学会一句话：让物业拿证据

你可以直接表达：

我交物业费的前提，是你真的提供了服务。

请物业公司拿出：完整服务记录、巡检记录、保洁安保记录、公共收益公示……

大部分物业，根本拿不出完整、规范的证据链。

3. 不行就反诉，把举证责任甩回去

如果感觉自己说不清楚，可以提起反诉，要求物业证明服务达标、质价相符。

甚至可以申请司法鉴定，评估物业服务是否合格。

真走到这一步，物业往往更怕麻烦，主动撤诉、同意打折和解是常态。

三、法官最爱问这5句，照着答不吃亏

法庭上法官问得都很相似，你可以这样清晰、冷静回复：

1. 问：对物业费有无异议？

答：原告物业服务不达标，物业费应该打折收取。

1. 问：为什么不交物业费？

答：我不是恶意拖欠，是希望通过合理方式，督促物业公司提升服务。

1. 问：对欠费总额有无异议？

答：服务打折，物业费就该打折，不应该收违约金。

1. 问：对违约金有无异议？

答：我是在行使合法抗辩权，不是无故违约，依法不应当支付违约金。

1. 问：有没有其他意见？

答：请原告完整举证，证明自己按合同提供了合格服务。

四、最后一句实在话：合法维权，不做“老赖”

这篇内容，不是教大家故意不交物业费，而是教你：

• 遇到只收钱不干活的物业，敢维权、会维权
• 被起诉不害怕、不妥协，用法律保护自己
• 该交的钱一分不少，不该交的冤枉钱，一分不多给

一个好小区，离不开好物业，也离不开懂法、理性的业主。

服务到位，主动交费；服务缩水，依法抗辩。

如果你也正被物业费、物业纠纷困扰，

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多一个人懂法，就少一个人被吓唬。