农村大包建房签合同，这些细节不注意，小心被坑！

农村大包建房签合同，首先得把双方信息写清楚。发包方和承包方的姓名、身份证号、联系方式要一字不差，承包方要是公司还得盖公章，不然后期出问题可能找不着人。

接着要明确价格和施工范围。得问清楚每平方多少钱、包含什么项目，有没有需要额外加钱的地方。施工范围不能口头约定，得写细，比如是只建主体还是包含水电、装修，连外墙贴瓷砖的高度、室内水电管线长度都要写明白，避免包工头后期说不在合同里要加钱。

面积计算方式也得定死，是按滴水面积还是建筑面积，别等盖完了再争论。

地基细节不能含糊。要问清楚包不包地基、包多深，地基是砖砌还是混凝土全倒，有没有地盘钢筋、钢筋用多大的，这些都得写进合同，不然包工头可能偷工减料。

图纸是必须的，一定要先有图纸再签合同。建筑图、结构图、水电图、效果图都得认真看，确认没问题再签字，别干着改着，费工费料又费时。

层高和砖块类型要明确，比如层高多少，用小标砖还是多孔砖。钢筋和沙灰的标准也得写清楚，钢筋的规格、型号，砌墙粉墙的沙灰比例都不能含糊。

楼梯的问题得问清楚，两层房子包含几个楼梯，要不要额外加钱加平方。窗套线要不要另外加钱也得提前说定。

安全责任要划分清楚，施工过程中的安全由承包方负责，避免出事了找发包方扯皮。

材料质量得盯着，钢筋、水泥的品牌、型号要写进合同，材料进场时得亲自验收，看看是不是和合同里的一样，防止以次充好。

建筑结构不能马虎，要明确是砖混还是框架结构，墙体厚度、梁柱尺寸都得写清楚，别让包工头偷偷改变结构。

工期要定死，开工和竣工日期得写明白，要是承包方自身原因延期，得有惩罚，比如每天扣多少钱。

验收得分阶段来，地基、主体、水电安装这些关键阶段都要验收，找懂行的人帮忙看看，没问题再签字，不合格就赶紧整改。

付款方式得按阶段来，比如地基完工付30%，主体封顶付50%，竣工验收合格付15%，留5%的质保金，等1-2年质保期过了再给。别一次性把钱全给了，不然包工头可能消极怠工。

最后，垃圾清扫费要包含在合同里，别让包工头后期额外要钱。争议解决方式也可以约定好，比如协商、仲裁还是诉讼，避免纠纷没法解决。

农村大包建房签合同得把这些细节都盯紧，不然可能被坑钱或者房子建得不合格，多花点心思在合同上，后期就能少点麻烦。