长沙望城土拍悬疑：润和肖玉军，如何能频频问鼎“光明顶”？

题记：

——一个“走火入魔”的典型地产样本

业内的一个共同质疑：

润和肖玉军，是手上有“倚天屠龙剑”，还是练成了“乾坤大挪移”绝世神功？

彼时，众多百强房企，如同小说中的六大门派，而不断成为肖老板打上光明顶的背景板，这是为什么？

据波哥看商业（ID：bogeksy）观察，这么多年过去，润和地产老板肖玉军的商业版图在不断扩大，特别是在地产板块，从2001年开始，到现在，基本已经覆盖长沙各大区，在省内其足迹也已经横跨娄底、湘潭、衡阳、郴州等地州市，妥妥一家本土大佬级房企。

有朋友说，肖玉军多年前甚至已经跨省到浙江和江西等地，但是在天眼查等系统里很难查得到，就不去提了。

咱们，今天重点来观察一下肖老板在长沙市的一些情况，也许我们能看出一些不一样的东西。

综合肖老板各相关公司官网、公开媒体报道、以及天眼查等众多数据，我们大致可以梳理出湖南润和地产肖玉军在长沙地产领域的一些基本轨迹，大体如下：

第一阶段：以望城润和紫郡为起点，2001年就落地金星北开启了地产的征程

据天眼查数据，当时操作的公司载体叫做“湖南秀龙地产置业有限公司”（后面变更为集团公司），首先开发了位于普瑞大道和黄金大道交汇处西南角的占地182亩40万平米的润和紫郡项目，正式成为肖玉军进驻望城的第一个起点和基点。

可是，众多数据和资料显示，当时，肖玉军的地产业务似乎不太顺畅。

秀龙地产，早在2001年9月14日就正式注册成立了，而润和紫郡的土地却是在2008年才摘牌拿到手的（如望土网挂(2008)05号等），而当时正遭遇2008年那一波全国性的雪灾和下行的短暂的阶段性周期，润和紫郡也是度日如年。

那时，在去往望城的普瑞大道上市的一个十字路口，润和紫郡“2980元/平米起”的户外广告，其画面和说辞一直到了2009年的夏季才改变。可见当时，润和紫郡的开局并不理想，犹如天崩一般。

2009年春节后市场逐步回暖，叠加后面引进了长郡中学这一四大名校的优质教育资源，才慢慢打通了润和的任督二脉，尔后，就越发不可收拾了。

此中，至于他为何在2001年要首先选择在望城区域进入地产，和通过什么手段把长郡中学搞定的，等等一些问题，在市面上都难以获得些许有效的信息，在此就不去揣测了。应该是有某种力量在推动吧。

第二阶段：2009年—2020年，慢慢在望城做大后，快速扩张到全市和其他相关地州市

2009年5月成立湖南泓通置业有限公司，在雨花区开发了清溪川9号项目，同时望城及其他区域的项目陆续上马和不断推出。

据润和城官网资料，比如，在望城润和总共有19个地产项目，是绝对的望城区域老大了，最高光的莫过于，是在2018年望城土地近乎白热化的时刻，肖老板还能凭借半导体产业资源——山东天岳先进材料，把月亮岛旁边几块好地一把收入囊中，而让当时的许多地产商刮目相看。

一个土老板，突然就拿出了高大上的半导体优质产业资源，而轻松锁定相关土拍地块，把许多百强房企惊得一愣一愣的，只能甘拜下风。

大家应该还记忆犹新，2018年开始，全国楼市一片火热、叠加望城区多年开发和人口的快速聚集而不断成熟等，彼时在金星北片区基本是一地难求，而润和与肖老板却能突然甩出半导体产业类王炸资源而笑傲月亮岛，确实令人非常的吃惊和佩服。

至于其中的“山东天岳半导体产业”主题资源是怎么和肖老板紧密携手等，业内也不得而知，留下了许多的悬念。

毕竟，因为肖老板当时就是一个区域性小房企老板，身上不太有可能聚拢山东天岳此类产业公司的资源；其次，如果是政府招商过来的，或许也不一定能轮得到润和，届时百强房企一大把，那两块土地的出让条件很多公司都可以做，很多百强房企都可以找到相关的优质产业资源，而最后为何落到了润和的头上，这也是令业界比较纳闷的一个地方。

业内普遍判断，肖玉军背后有“高人”指点，羡煞旁人。

另据业内和坊间传闻，某年，肖玉军在拿市内某一土拍地块的时候，由于竞争很激烈，参与的大房企比较多，肖玉军为了保证拿到这块优质土地，某夜亲自拿了礼物去找了“易老板”，席间易老板只简单说了句，“我要世威去问问”，尔后，该地块以底价成交到肖玉军手上，还传出当时许多参与竞拍房企被不小心“提醒”的“花边”故事。

当然后面这个小故事，并不一定能当真，但也可以就看出肖玉军手上“资源”的高能性和独特价值，同时也可去反证一下上述月亮岛两地块的一些情况。

对此，大家可以自行去揣摩和脑补，此略。

毕竟，从当时大趋势来看，如果没有体外其他诸如官方等特殊行政资源的重磅加持，在金星北路和月亮岛区域，不讲2015年以前那些情况，单从2015——2019年间，该区域已经炙手可热了，综观这个阶段的土地交易情况，润和成功拿地的身影太过频繁了，因为，比实力、运营能力、人才和产业资源等，润和那时还只是一条小鱼，不太可能频频把一些优质土地独自收入囊中，而快速一步步将自己塑造成了业内曾经都没有看懂的那个“望城王”。

数年间，很多问号一直飘散于长沙的上空。

下面，简单小结一下：

综观其历程，望城，是肖玉军房地产的发迹地，也是他的核心根据地，而给业内留下了一个类似于已经打上肖玉军印记的“哥德巴赫猜想”和悬疑——肖老板和润和，凭什么？

譬如，为何，在同一阶段内，天心雨花芙蓉等都区域，没有产生类似于肖玉军这样的能以小博大的小房企老板，难道是其他区域的老板不努力吗？是比肖玉军傻吗？

这也是一个值得业内深度去反向思考的问题。

如果再拿什么趋势、时代和个体的眼光和战略等来说事，就非常难自圆其说了，不是吗？

现在回过头去看，肖玉军和润和，能在国内房地产周期的上一个叙事模式里，以“特立独行”的方式，让自己成为一个许多区域性小中型房企老板要仰望的一个典型，也成为了一个“依靠特殊资源立起来而后能独自疯狂而行”的值得各界仔细观察和反思的全国型的经典案例。

今天本文，波哥看商业（ID：bogeksy），仅从肖玉军和润和地产在长沙望城发展轨迹这一细微角度，来简单观察一下易炼红涟源同乡的些许故事，虽然，过去的痕迹不那么明显，没有当初2016—2019年“湘江资管”金融平台那样的赤果果，但是从众多拿地的往事和昔日激烈的竞争往事中，肖玉军的润和，总是在业内意想不到的角度杀出重围，而不断铸就出自己的地产和财富版图。

在波哥个人看来，这完全不亚于张无忌在光明顶挑战六大门派而大获全胜的逻辑，类比起来，二者在本底框架内具有一个共同或类似的鲜明的特点或叫秘密武器——有高大上的乾坤大挪移心法或资源的傍身，才能快速在武侠江湖或商业世界里成就各自的、令无数人遥不可及的咖位和境界。

张无忌，练得无上心法，乾坤大挪移，面对六大门派的合力围剿，皆可一一轻松化解，而惊为天人；

肖玉军，以同乡之便利，也习得工程地产商业金融等方面的“乾坤大挪移”手法，在土地竞争和金融资源导入等方面，频频或暗或明使出了浑厚的强大内力，也让如同明教圣火令一般，不时将百强房企等大佬纷纷斩落马下而笑傲长沙乃至湖南等。

而不断成为长沙房地产界中的一骑绝尘，令数千或万余各类老板自惭形秽而暗自神伤。

然而，世事如棋局局新，奔腾千年的湘江河水，一直在洗涤过往，因商而动、因官而发、因财而优的故事，在世界和中国迎来大变局的新的历史阶段，一切尘埃或渣滓都不断或慢慢或快速浮出了水面，在趋势和时代的新大潮之下，骨断筋折而逐步沉沦于湘江两岸、和风雨之中，令人深思、和叹息。

2026年1月，国内反腐大戏依然如黄河滔滔，肖玉军和“易老板”，相继现出原形，而折戟于湘江的余波中，也再次警醒了世人和各界，也在各人的心里留下了各自不同的看法和思考。

最后的警示是：

易肖之流，一旦行差踏错，必将：腾蛇乘雾，终为土灰；

官商之众，如果取财无道，必将：心盲眼瞎，大梦成空！

铸成“倚天屠龙剑”的材料如果有问题，“乾坤大挪移”心法在本底和所加持的真气如果来路不正，刀剑必将快速腐朽，神功也将会使人走火入魔。

切记！